安置房指標(biāo)買賣協(xié)議合法嗎?(安置房指標(biāo)買賣協(xié)議合法嗎)
2022-12-28
更新時(shí)間:2022-12-28 05:04:25作者:佚名
根據(jù)具體的規(guī)定來確定的。安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,若能認(rèn)定該安置房的指標(biāo)是屬于可轉(zhuǎn)讓的,且該協(xié)議是雙方當(dāng)事人基于平等自愿的前提下簽訂的,且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背社會(huì)公序良俗,那么該協(xié)議就是有效的。但如果該安置房的指標(biāo)是不可轉(zhuǎn)讓的,那么簽訂的安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓一般是不合法的,回遷安置房雖然是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋,但是并不等同于經(jīng)濟(jì)適用房,不屬于法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。從房地產(chǎn)交易政策方面講,相關(guān)主管部門并不限制按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋必須滿五年后才可上市交易。這表明,按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
這個(gè)也是有明確法律規(guī)定的,例如《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)<北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)的通知》第七條規(guī)定:出賣人轉(zhuǎn)讓己購按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋,當(dāng)事人主張房屋買賣合同無效的,不予支持。
截至目前,我國有關(guān)法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益,將其轉(zhuǎn)讓只是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,是真實(shí)意思表示,且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。另外,即使該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房,如果也不符合購房經(jīng)濟(jì)適用房的條件,這份轉(zhuǎn)讓協(xié)議也不應(yīng)當(dāng)因?yàn)檫`背有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)范性文件和地方性規(guī)定而被認(rèn)定為無效。因?yàn)檫@些規(guī)定并不是法律或者行政法規(guī),我國法律規(guī)定,只是違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性文件才能認(rèn)定無效。
安置房是國家對(duì)拆遷土地上的居民進(jìn)行合法安置的適用性住房,其根本指標(biāo)是按照原土地上的居民進(jìn)行分配的,在拆遷安置時(shí)都需要根據(jù)實(shí)際情況簽訂協(xié)議,是具有法律效應(yīng)的,因此不存在轉(zhuǎn)讓安置房指標(biāo)的說法,如果涉及到違法獲得安置房資格的,應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。