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一、常見延期交房有哪些情況?

常見延期交房的情形具體如下：

1、驗(yàn)收不合格

如果開發(fā)商建造完成房子之后，房子質(zhì)量存在嚴(yán)重的問題沒有通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，可能會延期交房。

2、建設(shè)中遇到困難

開發(fā)商遇到資金困難，也會影響小區(qū)建設(shè)速度，例如小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工;甚至?xí)捎谫Y金鏈斷裂造成工人罷工、鬧事等，導(dǎo)致開發(fā)商延期交房，甚至房屋爛尾。

3、不可抗力

當(dāng)遇到不可抗力的時(shí)候，開發(fā)商也會延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火災(zāi)、罷工等。

4、質(zhì)量出現(xiàn)問題

有的開發(fā)商蓋房子的時(shí)候偷工減料，有些樓盤甚至還沒等到交房就出現(xiàn)了問題，例如外墻裂縫等，開發(fā)商只能翻工修補(bǔ)應(yīng)付，造成延期交房。

5、其他因素

在房地產(chǎn)市場好的情況下，房屋價(jià)格上漲，開發(fā)商可能會捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。還有的開發(fā)商會對房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工，也無法按時(shí)交房。

二、遇到延期交房怎么辦?

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

遇到開發(fā)商延期交房，購房者要做的第一件事情就是與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，提出自己的要求，例如退房或者要求賠償?shù)?。如果購房者和開發(fā)商的意見能同意，那么雙方可以把協(xié)商內(nèi)容以書面形式寫下來，并簽字。

2、保留證據(jù)

在購房者與開發(fā)商簽合同的時(shí)候，購房者就應(yīng)該對合同內(nèi)容加以了解，看清楚交房時(shí)間等內(nèi)容的規(guī)定，如果開發(fā)商違約可以按照合同內(nèi)容要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，當(dāng)然購房者應(yīng)該保存好足夠的證據(jù)，不僅包括開發(fā)商的承諾，還包括由于開發(fā)商延期導(dǎo)致的自身損失。這樣購房者才能更好維護(hù)自己的權(quán)益。

3、向法院起訴

如果由于延期交房，購房者和開發(fā)商無法達(dá)成統(tǒng)一的意見，那么購房者還可以向法院提出訴訟，要求開發(fā)商賠償，當(dāng)然同樣需要購房者保存好各類證據(jù)，并做好長時(shí)間打官司的準(zhǔn)備。

開發(fā)商在與購房者簽署房屋買賣合同時(shí)，可能會與其約定交房的日期。對于購房者來說，若在預(yù)定期限屆滿之后，開發(fā)商依舊沒有交房，可以詢問導(dǎo)致需要延期交房的原因，若不是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商的原因而延期交房，開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。