拆遷安置房遲遲不交房，可要求按當(dāng)前房?jī)r(jià)給貨幣補(bǔ)償
2024-02-02
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更新時(shí)間：2024-02-02 07:36:39作者：未知
新《土地管理法》出臺(tái)后，農(nóng)村征地拆遷的補(bǔ)償安置流程有了新的變化，這些變化會(huì)在2020年的征地拆遷中得到體現(xiàn)。如果咱們農(nóng)村的被征收人想要獲得公平合理的補(bǔ)償安置，掌握征地拆遷的主動(dòng)權(quán)，那么熟悉掌握征地拆遷的程序，是非常有必要的。下面即明拆遷律師依據(jù)今年通過的最新版本《土地管理法》為大家講解，最新的農(nóng)村集體土地征地拆遷補(bǔ)償安置流程。咱們可以大概總結(jié)為10個(gè)步驟。
第一步、開展土地調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國(guó)家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定土地等級(jí)。而土地等級(jí)直接關(guān)系到土地補(bǔ)償費(fèi)用適用哪個(gè)等級(jí)的區(qū)片綜合地價(jià)，最終影響征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
第二步、發(fā)布擬征地告知，公布征地補(bǔ)償安置方案
在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行張貼公告，告知村民征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等信息。公告時(shí)長(zhǎng)通常為三十日。
第三步、召開聽證
在補(bǔ)償安置方案公告期內(nèi)，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人可以向征收方提意見。
如果一半以上的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
第四步、辦理補(bǔ)償?shù)怯?/strong>
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
第五步、征地拆遷費(fèi)用足額到位
縣級(jí)以上地方人民政府組織有關(guān)部門，根據(jù)土地調(diào)查結(jié)果和補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定好拆遷安置補(bǔ)償方案，測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位。
第六步、簽署補(bǔ)償安置協(xié)議
縣級(jí)以上地方人民政府與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明情況。
第七步、擬定“一書四方案”
市縣國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案，以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料，依法擬定“一書四方案”，經(jīng)過縣級(jí)人民政府初步審核同意后，由縣級(jí)人民政府正式行文報(bào)批。
第八步、征地批復(fù)
國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)征收方報(bào)批的申請(qǐng)進(jìn)行批復(fù)，其中涉及永久基本農(nóng)田的必須要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
第九步、發(fā)布征地公告
《征收土地公告辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。在征地公告發(fā)布后，對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，可以在60日內(nèi)采取申請(qǐng)行政復(fù)議或6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟來維權(quán)。
第十步、交付土地和地上房屋
市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體征收土地方案的實(shí)施，村民在獲得合理補(bǔ)償款后交付房屋和土地。