拆遷安置房遲遲不交房，可要求按當(dāng)前房?jī)r(jià)給貨幣補(bǔ)償
2024-02-02
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更新時(shí)間：2024-02-02 07:36:17作者：未知
在征地拆遷實(shí)踐中，因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式等發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛一直不少，選擇維權(quán)的人有很多。但即明拆遷律師注意到，在維權(quán)時(shí)很多當(dāng)事人的辦法和手段非常單一，除了訪就是鬧，導(dǎo)致維權(quán)時(shí)既混亂又低效，困難重重。對(duì)于法律賦予的各項(xiàng)權(quán)利和維權(quán)手段，大家反而關(guān)注不夠，沒有用起來。
今天即明拆遷律師就為大家科普一下，被征收人在征收程序中擁有的5項(xiàng)權(quán)利及對(duì)應(yīng)的使用時(shí)效。大家千萬別忽略，好好利用，為爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償提供有效保障。
第一項(xiàng)：聽證權(quán)
法律賦予的時(shí)效：擬訂征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)。
這項(xiàng)權(quán)利是咱們?cè)谡魇辗綌M訂的征地補(bǔ)償安置方案出爐后就可以使用的。被征收人如果對(duì)于補(bǔ)償安置不滿意，可以申請(qǐng)聽證發(fā)表意見。大家可以一起來督促征收方改進(jìn)完善補(bǔ)償安置方案。
《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》：在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn);確有必要的，國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。
《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
第二項(xiàng)：知情權(quán)
這個(gè)權(quán)利對(duì)應(yīng)解決的問題是地方在征收時(shí)不公開相關(guān)征收文件，隨意約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致當(dāng)事人很難獲取準(zhǔn)確的征收補(bǔ)償信息，進(jìn)而影響到合理估算自家土地房屋的補(bǔ)償款。
根據(jù)《信息公開條例》和國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于施行《中華人民共和國(guó)政府信息公開條例》若干問題的意見等規(guī)定，被拆遷人享有知情權(quán)，有權(quán)利申請(qǐng)政府信息公開。在拆遷方做出拆遷決定以后，應(yīng)該做出公告，使被拆遷人知曉相關(guān)情況，告知被拆遷人所享有的權(quán)利和義務(wù)。
第三項(xiàng)：選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)和申請(qǐng)復(fù)核的權(quán)利
法律賦予的時(shí)效：收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
在征收評(píng)估前，征收方應(yīng)組織被征收人共同協(xié)商選定合法的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，來對(duì)被征收人的被征收土地及房產(chǎn)等進(jìn)行公平合理的評(píng)估。
當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，也存在征收方繞過這一程序自行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況，那么這是侵犯了咱們被征收人的該項(xiàng)權(quán)利。
如果在評(píng)估結(jié)果出來后，被征收人發(fā)現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和實(shí)際價(jià)值差距較大，那么我們可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，要求重新評(píng)定，來確保評(píng)估的合理。
第四項(xiàng)：行政復(fù)議的權(quán)利
法律賦予的時(shí)效：行政行為發(fā)生之后的60日內(nèi)。
這項(xiàng)權(quán)利是咱們?cè)谑盏秸魇諞Q定之后可以使用的。如果我們對(duì)于征收決定中確定的補(bǔ)償安置方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，又或者對(duì)于評(píng)估結(jié)果不服，遭受了違法強(qiáng)拆的，那么可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議來維權(quán)。
第五項(xiàng)：行政訴訟的權(quán)利
法律賦予的訴訟時(shí)效：行政行為發(fā)生之后的六個(gè)月內(nèi)。
這項(xiàng)權(quán)利可以說是被征收人的終極武器。在收到征收決定或補(bǔ)償決定時(shí)，一旦我們發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理，在行政復(fù)議的效果也不理想的的情況下，那么就需要立即聯(lián)系律師介入，啟動(dòng)行政訴訟，盡最大努力爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。
即明拆遷律師建議各位被征收人，征收程序中，這5項(xiàng)權(quán)利，每一項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的法定時(shí)效，咱們千萬不要因被動(dòng)等待，而錯(cuò)過對(duì)應(yīng)的時(shí)效，導(dǎo)致維權(quán)碰壁，補(bǔ)償難以爭(zhēng)取回來。要知道，“法律不保護(hù)躺在權(quán)利簿上睡覺的人”。
如果咱們自己不知道該如何有效利用這些權(quán)利，那么應(yīng)當(dāng)及早咨詢聯(lián)系律師進(jìn)行指導(dǎo)，實(shí)際操作。