已經簽訂了拆遷補償協(xié)議，還能不能維權
2023-12-19
更新時間：2023-12-19 22:42:39作者：佚名
坐落于重慶的某個小村莊里有一片土壤貧瘠的荒地，沒人耕種，也很難能種出果實來。張老漢帶著兩個兒子經過了三年的細心經營，終于能在這片荒地上看見了果實。二十年來，張老漢一家依靠這片荒地種的莊稼養(yǎng)活了一家老小，也沒有想過辦理任何手續(xù)。如今，拆遷的人來了，張老漢一家卻只分得了青苗補償，土地補償歸了村集體。這讓張老漢難以接受，心中產生了這三個疑問。
農村荒地到底是誰的?
村里的土地除了給村民承包的土地之外，還有許多質量不是很好的土地，這些土地往往沒有得到分配，成為了荒地。我們俗稱的“四荒地”是就指荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地，由于在現(xiàn)行經濟環(huán)境中未得到充分、合理、有效利用，一般都不會有人在意它的權屬。
追根溯源其實能發(fā)現(xiàn)，這些土地還是村集體的。
因為，我國的土地性質只有國有土地和集體土地兩種，不存在無主土地。因此開墾“四荒地”，也應當及時取得土地的承包經營權，將集體土地變?yōu)樽约旱某邪?。否則遇到拆遷，土地補償可就不一定全是您的了。
開荒地可以獲得哪些補償?
說到底，開荒地怎么補償還是要看開墾人在荒地上種了什么作物。
根據(jù)《土地管理法》47條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給與補償。
就拿耕地來說，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、被征收土地上的附著物和青苗補助費。安置補助費和地上附著物的補償可能好爭取，但是對于沒有合法開荒的村民來說，要想獲得土地補償費可能難了，畢竟你都不是土地的合法權利人，而土地補償費又恰恰是所有補償中的大頭。
如何合法取得開荒資格?
《土地承包法》第三條規(guī)定，農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
荒地和其他的集體土地一樣，既可以通過家庭聯(lián)產承包的方式取得承包經營權，也可以通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行承包?？傊戏ㄩ_墾“四荒地”就必須要取得承包經營權。
在現(xiàn)實生活中，農民開荒通常存在兩種情況：一種是經過了村集體的同意，已經簽訂了承包合同;另一種，也是最多的一種情況，沒有經過村集體的同意，認為反正是沒人認領的土地，擅自開荒。
這樣的村民將大半輩子的心血付出在自己開荒的土地上，遇上征收，要土地確權證你沒有，要合同你也沒有，只得啞巴吃黃連，看著巨額的土地補償流進了集體的賬戶里。
開荒的村民可能不知道，其實只要是合法開荒，是不會輕易地收回您的土地的，國家鼓勵大家將荒地利用起來，既發(fā)展了農業(yè)，也會讓生態(tài)更加和諧。
在《土地管理法》第四十條規(guī)定了：開發(fā)未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的，經縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。
律師觀點：
將荒地開墾成和其他土地一樣本身就是件大工程，為了不讓開墾的辛苦白白浪費，等到要征收了才后悔沒簽承包合同。
村民朋友們，如果您正想要開荒，一定要向村集體申請獲得批準，合法擁有承包權，或者及時補簽承包合同，征收時才將自己應得的補償拿全。
如果你已經面臨征收了，也是可以獲得青苗費的。遇到補償不合理的情況，及時通過法律途徑維權。