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導(dǎo)語：在征收取得國有土地建設(shè)用地的企業(yè)所擁有的房屋時，企業(yè)可以基于對房屋的權(quán)利可以要求土地補償費，而且也有著相關(guān)的法律文件和補償標準作支撐?？蛇@些是對于廠房是企業(yè)所有時才適用的，但在實際操作過程中，有很多企業(yè)的廠房是承租的，只是擁有使用權(quán)，那這些承租的企業(yè)在面臨廠房拆遷時該如何爭取自己的權(quán)益。

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補償

作為承租方，由于未取得國有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經(jīng)營者，承租企業(yè)對于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對與承租企業(yè)的廠房、附著物及機器設(shè)備理應(yīng)進行補償，還應(yīng)對承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。

具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過獲得的補償包括一下這些項目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗);

3、搬遷費(包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物);

4、解聘員工的安置補償費;

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

6、自建房的重置成新補償;

7、剩余租賃年限的租金差價的補償;

二、面對拆遷，企業(yè)應(yīng)該采取的措施

1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業(yè)應(yīng)當及時制作相關(guān)費用的統(tǒng)計，對于各個項目所對應(yīng)的實體財產(chǎn)或人工成本及時留存好照片及相關(guān)文字證據(jù)。

這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權(quán)人談判的底線，做到游刃有余;而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關(guān)證據(jù)。

2、及時進行調(diào)查，申請政府信息公開。

具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業(yè)出示相關(guān)部門批文，是否進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ?。多數(shù)被征收人認為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據(jù)聽證會修改征地補償方案。

3、是否經(jīng)過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。

以上各項調(diào)查進行完畢后，便可以開展談判階段。準確來書，是談判與訴訟同時進行，以訴訟來向?qū)Ψ绞┘訅毫?，爭取談判籌碼;以談判來尋求補償。及時維護自己的權(quán)利，不要再訴訟時效失效后再去提起訴訟，切實保障自己的合法途徑。