国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

"要錢還是要房?"這是我們普通老百姓在面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)很難選擇的一件事情。隨著一些城市限購政策的進(jìn)一步出臺(tái)，以及貨幣補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)值的情況時(shí)有發(fā)生，大多數(shù)群眾還是傾向于選擇安置房補(bǔ)償。

但是如果當(dāng)我們的房屋被拆除后，安置房卻遲遲不能分配兌現(xiàn)，我們是否能夠變更補(bǔ)償方式選擇要錢呢?

黑龍江某市的張某就遇到了這種事情，下面就跟即明律師一起來看看，在這種情況下到底能不能變更補(bǔ)償方式呢。

安置房遲遲無法交付，答應(yīng)的商鋪也變?yōu)榱俗≌?，被拆遷人要求改為貨幣補(bǔ)償

2015年5月，張某與征收方簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，征收方征收張某所有的位于某市__號(hào)擁有房產(chǎn)4處，約定補(bǔ)償張某10號(hào)商鋪樓600㎡，補(bǔ)償營(yíng)業(yè)損失42萬、裝修損失26萬、搬家費(fèi)5萬、熱網(wǎng)費(fèi)5萬元合計(jì)78萬元，征收方以置換住宅方式補(bǔ)償張___小區(qū)住宅樓_號(hào)樓3單元1003室、803室、8號(hào)樓001號(hào)車庫。并約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限自2015年5月至2016年5月。

但是直到2020年，征收方依然未按照協(xié)議履行，未向張某交付約定房屋。

張某多次找到征收方要求盡快安置房屋，但被征收方告知因房地產(chǎn)開發(fā)公司的原因，小區(qū)未交工，還不能安置。后來張某得知房地產(chǎn)開發(fā)公司并未按照原規(guī)劃圖紙施工，現(xiàn)拆遷地點(diǎn)所建造房屋并非臨街房，該回遷房屋無法實(shí)現(xiàn)張某用于經(jīng)營(yíng)的目的。于是張某向征收方提出既然無法安置，那就改成貨幣補(bǔ)償。這項(xiàng)提議亦被征收方拒絕，征收方認(rèn)為拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，不能變更。

無奈之下張某起訴請(qǐng)求法院判令征收方按照600㎡該地開盤銷售價(jià)格支付補(bǔ)償款，并支付逾期交付房屋的違約金及停業(yè)損失費(fèi)用。

征收方則認(rèn)為，案涉征收協(xié)議之所以沒有得到實(shí)際履行根本原因在于房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有完成房屋建設(shè)，才導(dǎo)致不能履行協(xié)議內(nèi)容，房屋開發(fā)公司對(duì)此負(fù)有主要責(zé)任，該公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)張某的損失及相應(yīng)法律責(zé)任。

拆遷安置房的違約責(zé)任到底應(yīng)該誰來承擔(dān)?是征收方還是開發(fā)商?

首先本案系房屋征收補(bǔ)償協(xié)議案件，簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》的雙方分別是征收方和張某，與房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有法律關(guān)系。征收方作為房屋征收主體，為實(shí)現(xiàn)公共利益和行政管理目標(biāo)，與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是行政性協(xié)議，該協(xié)議未違反自愿原則及法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行。征收方未按約定履行，構(gòu)成違約，對(duì)張某造成的損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

其次征收方在2016年5月產(chǎn)權(quán)過渡期滿以后未對(duì)被張某進(jìn)行回遷安置，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定向被張某支付營(yíng)業(yè)損失等費(fèi)用。

最終法院判決征收方向張某支付補(bǔ)償款及營(yíng)業(yè)損失共計(jì)九百萬余元。