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讀者姚家提問近期開發(fā)商通知我去收房夏季收房有啥需要注意的嗎

記者答疑不同于冬季收房夏季收房也有很多需要注意的問題

一開發(fā)商需向業(yè)主提供以下交房材料

業(yè)主在準(zhǔn)備驗(yàn)收房屋時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供三書一證一表建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書住宅使用說(shuō)明書住宅質(zhì)量保證書房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證和竣工驗(yàn)收備案表且均是原件這5份文件材料是證明房屋通過驗(yàn)收的重要憑證也是解決開發(fā)商與業(yè)主購(gòu)房糾紛的重要依據(jù)如果開發(fā)商在交房時(shí)沒有完全提供以上材料則說(shuō)明房屋不具備交房標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主有權(quán)拒絕收房

二交房程序要分好先后

不少讀者反映不少樓盤通知交房時(shí)開發(fā)商會(huì)要求先在收房文件上簽字然后才能領(lǐng)取鑰匙驗(yàn)房這樣的交房順序其實(shí)是不正確的因?yàn)闃I(yè)主只要在交房文件上簽字這份文件即在法律上視為生效相當(dāng)于業(yè)主默認(rèn)了房屋的質(zhì)量和手續(xù)均不存在問題所以業(yè)主在簽字之前一定要先實(shí)地對(duì)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收確認(rèn)房屋質(zhì)量沒有問題后領(lǐng)取新房鑰匙最后再簽署交房文件完成交房

三要與開發(fā)商共同驗(yàn)收

業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房有問題當(dāng)面注明并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任其中主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求

四可請(qǐng)驗(yàn)房師幫助驗(yàn)房

在收房環(huán)節(jié)如果不懂如何驗(yàn)收準(zhǔn)確的房屋套內(nèi)面積可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師一同陪同驗(yàn)房測(cè)量后注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)可以按照合同來(lái)解決

五房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)拒絕收房

根據(jù)相關(guān)規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同和賠償損失的可以要求退房要注意主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接作用的平面或空間構(gòu)成例如地基承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性傾斜坍塌等問題應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題另外確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有問題要經(jīng)過具有檢測(cè)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)

六最好選擇雨天過后驗(yàn)房

今年夏季長(zhǎng)春雨水天氣頻繁這對(duì)于年中收房的業(yè)主來(lái)說(shuō)也是一件好事業(yè)主可以選擇在雨水天氣過后進(jìn)行收房這時(shí)可以清晰的看到房屋墻體窗體是否出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象若是出現(xiàn)了房屋滲水墻地面空鼓等問題購(gòu)房者可以要求開發(fā)商及時(shí)整改修復(fù)以免在入住裝修后再發(fā)現(xiàn)而得不償失

讀者戚女士提問我看中了高新區(qū)的一個(gè)房源并交納了首付款但開發(fā)商只和我簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書并表示要等年末才能簽正式的購(gòu)房合同這樣合理嗎會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

記者答疑長(zhǎng)春市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)工作人員表示正常情況下購(gòu)房者交納了應(yīng)付房款之后開發(fā)商就應(yīng)該同購(gòu)房者簽訂正式的購(gòu)房合同并開具正規(guī)購(gòu)房發(fā)票交了所需交納的房款而不能同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)房者要?jiǎng)?wù)必了解是否是因?yàn)殚_發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證那么開發(fā)商就存在違法違規(guī)這種情況下所簽的認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的對(duì)于已經(jīng)交了錢卻無(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同的情況購(gòu)房者若是擔(dān)心未來(lái)出現(xiàn)問題可直接與開發(fā)商協(xié)商退回房款或者與開發(fā)商就未來(lái)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行書面約定確保自身利益不會(huì)受到損害

網(wǎng)友韋小寶提問三年前我在長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)購(gòu)買了一套房子剛拿到了新房的房產(chǎn)證但是比購(gòu)房合同約定的時(shí)間晚了1年多合同中注明了對(duì)于房產(chǎn)證逾期辦理的違約事宜我能夠拿到違約金嗎

記者答疑相關(guān)法律人士表示開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是否需要承擔(dān)違約責(zé)任還要看是否是由于開發(fā)商的原因造成如果確屬開發(fā)商的原因開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)違約責(zé)任如果是由于買房人自身原因或者房屋測(cè)繪等部門原因開發(fā)商則可免責(zé)具體承擔(dān)違約責(zé)任的方式應(yīng)當(dāng)看商品房買賣合同的具體約定情況若購(gòu)房合同中約定了違約金的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照合同約定向購(gòu)房者支付違約金

新文化記者李倩