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淮南哪些情況需要繳納契稅? 淮南契稅政策

更新時間:2023-12-22 17:54:22作者:佚名

淮南哪些情況需要繳納契稅? 淮南契稅政策

  一、契稅繳納情形

  土地、房屋權屬轉移

  征收契稅的土地、房屋權屬,具體為土地使用權、房屋所有權。

  下列情形發(fā)生土地、房屋權屬轉移的,承受方應當依法繳納契稅:

  ?1.因共有不動產(chǎn)份額變化的;

  ?2.因共有人增加或者減少的;

  ?3.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素,發(fā)生土地、房屋權屬轉移的。

  ?二、契稅繳納的具體情形

  (一)以劃撥方式取得的土地使用權,經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的,應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。

  (二)先以劃撥方式取得土地使用權,后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)改為出讓的,承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

  (三)先以劃撥方式取得土地使用權,后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的,承受方應以房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

  (四)土地使用權及所附建筑物、構筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物)轉讓的,計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款。

  (五)土地使用權出讓的,計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。

  (六)房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的,計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款,并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的,計稅依據(jù)為轉移合同確定的成交價格,并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。

  (七)承受已裝修房屋的,應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付的總價款。

  (八)土地使用權互換、房屋互換,互換價格相等的,互換雙方計稅依據(jù)為零;互換價格不相等的,以其差額為計稅依據(jù),由支付差額的一方繳納契稅。

  (九)契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。

本文標簽: 契稅  房屋  計稅  價款  土地使用權  

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