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佛山不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)換證與遺失補(bǔ)發(fā)登記指南

　　一、受理范圍：

　　(一)服務(wù)對(duì)象：

　　個(gè)人、單位(企業(yè))、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　(二)受理?xiàng)l件：

　　1、申請(qǐng)登記事項(xiàng)在本不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi)；

　　2、申請(qǐng)材料齊全且形式符合要求；

　　3、申請(qǐng)人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料記載的主體一致；

　　4、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一致；

　　5、申請(qǐng)內(nèi)容與詢問(wèn)記錄不沖突；

　　6、法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他條件。

　　二、所需材料：

　　(一)辦理材料：

　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(必選，原件)。

　　2、申請(qǐng)人身份證明材料(必選，原件或經(jīng)核對(duì)的復(fù)印件)。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(必選，原件)。含土地使用證、房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證。

　　4、抵押權(quán)人知悉換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的書(shū)面證明(可選，原件)。已辦理抵押登記的提交。

　　5、權(quán)利限制、查封部門同意換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的書(shū)面證明(可選，原件)。若不動(dòng)產(chǎn)被權(quán)利限制、查封的提交。

　　6、權(quán)籍調(diào)查成果(可選，原件)

　　若沒(méi)有數(shù)字化測(cè)量或面積、界址范圍變化的，需補(bǔ)充權(quán)籍調(diào)查審核的提交權(quán)籍調(diào)查成果(含權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖)：

　　①若未有權(quán)籍調(diào)查的，需提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址標(biāo)示表、界址簽章表;房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋調(diào)查表(原件) ;若純地登記時(shí)免收房屋平面圖;

　?、谌粢褭?quán)籍調(diào)查的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或共用宗地上房屋的，需提交《同意采用原宗地圖和房屋平面圖及證載面積的承諾書(shū)》;

　?、廴舄?dú)立宗土地的存量房登記(不含已經(jīng)核發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))需提交測(cè)繪成果質(zhì)量檢驗(yàn)部門蓋質(zhì)檢章確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告(含宗地圖+房屋平面圖)。

　　7、變更證明(可選，原件或經(jīng)核對(duì)的復(fù)印件)

　　若申請(qǐng)材料或原證內(nèi)容存在姓名或者名稱、身份證號(hào)碼、地址、坐落、面積、用途等不一致時(shí)，需提交相關(guān)部門的變更證明：

　　①市場(chǎng)監(jiān)管部門的核準(zhǔn)變更登記通知書(shū)或由管理農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的主管部門出具的名稱變更文件(如名稱、股權(quán)、資金發(fā)生變更的需提交);

　　②地址變更的提交門牌證明;

　?、塾猛咀兏奶峤蛔匀毁Y源部門的用途變更文件;

　　④姓名、身份證號(hào)碼變更的提交公安部門的證明。

　　(二)材料說(shuō)明：

　　申請(qǐng)人身份證明材料(可根據(jù)申請(qǐng)人意愿選擇是否調(diào)用電子證照，若不調(diào)用電子證照或電子證照無(wú)法調(diào)用，可按照原有流程核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的紙質(zhì)證照。涉及提交居民身份證明的，身份證和廣東省居民戶口簿身份證明材料已實(shí)現(xiàn)調(diào)用電子證照，申請(qǐng)人可免提交復(fù)印件，核驗(yàn)電子原件，由申請(qǐng)人在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表備注欄上簽字確認(rèn)身份證明電子證照信息與其申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)的身份信息一致；通過(guò)身份證讀卡器打印的，由申請(qǐng)人對(duì)打印件簽名確認(rèn)；不能讀取的身份證明材料由窗口負(fù)責(zé)復(fù)印，并經(jīng)申請(qǐng)人簽名確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。營(yíng)業(yè)執(zhí)照若可以調(diào)用電子證照的，無(wú)需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，窗口工作人員將電子證照打印出來(lái)由申請(qǐng)人簽名確認(rèn)；無(wú)法調(diào)用電子證照的，由受理窗口負(fù)責(zé)復(fù)印，并經(jīng)申請(qǐng)人簽名確認(rèn)復(fù)印件與原件一致；已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)備案的不用提交復(fù)印件，但需申請(qǐng)人簽名確認(rèn)備案信息)：

　　1、境內(nèi)自然人身份證明材料：提交居民身份證、社會(huì)保障卡或軍官證、士官證、或文職干部證、或?qū)W員證等身份證件;身份證遺失的，應(yīng)提交臨時(shí)身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿(核原件收戶口簿第一頁(yè)和本人頁(yè)復(fù)印件)或出生證，收經(jīng)核對(duì)的復(fù)印件(1份)(境內(nèi)自然人應(yīng)提交居民身份證或社會(huì)保障卡，由受理人員通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)電子證照模塊核驗(yàn)(廣東省范圍)并打印身份證或社?？ㄐ畔ⅲ蚕砟K無(wú)數(shù)據(jù)的，仍通過(guò)身份證讀卡器讀取打印存檔;或者通過(guò)人臉識(shí)別系統(tǒng)核驗(yàn)驗(yàn)證并打印身份證或社?？ㄐ畔?或者復(fù)印存檔。)

　　2、香港、澳門特別行政區(qū)自然人身份證明材料：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來(lái)往內(nèi)地通行證、港澳居民居住證，收經(jīng)核對(duì)的復(fù)印件(1份);

　　3、臺(tái)灣地區(qū)自然人身份證明材料：提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證，收經(jīng)核對(duì)的復(fù)印件(1份);

　　4、華僑身份證明材料：提交中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證，收經(jīng)核對(duì)的復(fù)印件(1份);

　　5、外籍自然人身份證明材料：提交中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件(經(jīng)核對(duì)的復(fù)印件)或其所在國(guó)護(hù)照，收經(jīng)核對(duì)的復(fù)印件(1份)，但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可提交經(jīng)認(rèn)證的本國(guó)身份證明，收原件(1份)。如果使用外文書(shū)寫(xiě)的身份證明，必須同時(shí)提交有翻譯資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)出具的中文譯本，收原件(1份)，中文譯本中必須注有申請(qǐng)人的漢字譯名。

　　6、境內(nèi)法人或其他組織身份證明材料：

　?、倬硟?nèi)企業(yè)法人、境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織：提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(廣東省范圍內(nèi)能夠通過(guò)共享獲取的免予提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件，在授權(quán)委托書(shū)注明企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和企業(yè)名稱;無(wú)法通過(guò)共享獲取的，提交加蓋公章?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份);

　　②境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人：提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的登記證書(shū)、事業(yè)單位法人證書(shū)或者社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)(廣東省范圍內(nèi)能夠通過(guò)共享獲取的免予提交登記證書(shū)原件和復(fù)印件，在授權(quán)委托書(shū)注明統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和單位名稱;無(wú)法通過(guò)共享獲取的，提交加蓋公章登記證書(shū)復(fù)印件1份);

　?、劬硟?nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織：提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的登記證書(shū)，收加蓋公章的復(fù)印件(1份);

　?、苻r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，提交廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織證明書(shū)(副本)，收加蓋公章的復(fù)印件(1份)，本集體經(jīng)濟(jì)組織法定代表人證明書(shū)，收原件(1份)或任命書(shū)，收加蓋單位公章的復(fù)印件(1份)、法定代表人身份證，收加蓋公章的復(fù)印件(1份);

　?、莶痪邆淦髽I(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明(原件1份)和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等材料，收加蓋公章的復(fù)印件(1份)。

　　7、港澳臺(tái)及境外法人或組織身份證明材料：在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明或有關(guān)的身份證明，收加蓋單位公章的復(fù)印件(1份)。外國(guó)組織提交的組織身份證明，應(yīng)當(dāng)在所在國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)外交認(rèn)證，如是外文書(shū)寫(xiě)的，須同時(shí)提交經(jīng)國(guó)內(nèi)公證的中文譯本。香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)法人提交商業(yè)登記證并經(jīng)司法部委托的律師公證，加蓋“中國(guó)法律服務(wù)(香港、澳門)有限公司”轉(zhuǎn)遞章;臺(tái)灣地區(qū)法人提交企業(yè)登記證或者注冊(cè)證，應(yīng)在臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)辦理公證并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證。

　　8、委托代理人材料：

　?、俜ㄈ撕推渌M織委托辦理登記的：提交委托書(shū)(原件1份)、法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證明(加蓋公章的復(fù)印件)和代理人的身份證明(原件核驗(yàn))，法定代表人(負(fù)責(zé)人)證明書(shū)(原件1份，當(dāng)所申辦不屬于處置不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記事項(xiàng)，當(dāng)前法定代表人與在相關(guān)核準(zhǔn)登記部門登記不一致時(shí)提交);

　?、谧匀蝗宋修k理登記的：提交委托書(shū)，收原件(1份)、被代理人身份證明，收經(jīng)核對(duì)的復(fù)印件(1份);可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū);

　　③代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。

　　四、辦理流程：

　　(一)在區(qū)級(jí)“一門式”綜合窗口受理的流程：

　　1、申請(qǐng)人持所需材料到區(qū)行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)；

　　2、區(qū)行政服務(wù)中心窗口受理，將材料轉(zhuǎn)交區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心；

　　3、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核材料，將審批結(jié)果轉(zhuǎn)交區(qū)行政服務(wù)中心；

　　4、區(qū)行政服務(wù)中心窗口短信通知申請(qǐng)人領(lǐng)取辦理結(jié)果。

　　(二)在鎮(zhèn)街“一門式”綜合窗口受理的流程：

　　1、申請(qǐng)人持所需材料到鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)；

　　2、鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口受理，將材料轉(zhuǎn)交區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心鎮(zhèn)街分中心；

　　3、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心鎮(zhèn)街分中心調(diào)查、審核材料(部分審批業(yè)務(wù)授權(quán)鎮(zhèn)街辦理的，由區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心鎮(zhèn)街分中心直接辦結(jié))，轉(zhuǎn)交區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心；

　　4、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核材料，將審批結(jié)果轉(zhuǎn)交區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心鎮(zhèn)街分中心；

　　5、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心鎮(zhèn)街分中心將審批結(jié)果再轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口；

　　6、鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口短信通知申請(qǐng)人領(lǐng)取辦理結(jié)果。

　　五、辦理時(shí)限與費(fèi)用：

　　辦理時(shí)限：1個(gè)工作日。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：證書(shū)工本費(fèi)10元/本。