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　　不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　不動產(chǎn)權證書與房產(chǎn)證的區(qū)別(一)

　　1.證件名稱不同

　　舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華人民共和國房屋所有權證》;而新的不動產(chǎn)權證書，其全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。

　　2.監(jiān)制機關不同

　　舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部;而新的不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。

　　3.權證編號不同

　　舊的房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號;新的不動產(chǎn)權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權編號。

　　4.頒證詞不同

　　舊的房產(chǎn)證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。

　　新的不動產(chǎn)權證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權利人合法權益，對不動產(chǎn)權利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

　　5.標注產(chǎn)權信息不同

　　舊的房產(chǎn)證在正文需標注“房屋所有權人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細注明房產(chǎn)附著土地的“地號”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜。

　　新的不動產(chǎn)權證書在正文需標注“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權利類型”、“權利性質”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”。非常簡明扼要。

　　不動產(chǎn)權證書與房產(chǎn)證的區(qū)別(二)

　　一、封面名稱

　　原為中華人民共和國房地產(chǎn)權證,現(xiàn)為中華人民共和國不動產(chǎn)權證書。

　　二、扉頁蓋章

　　原為各地方人民政府的公章,現(xiàn)為各登記機構公章?！斑^去以各地方人民政府為主體,蓋的都是各地方人民政府的公章,而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C構,不再由各地方人民政府承擔相關的事項,因此不動產(chǎn)權證書取消了套印,而直接蓋各登記機構的章?！鼻鄭u市不動產(chǎn)登記中心工作人員說。

　　三、扉頁增二維碼

　　不動產(chǎn)權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼,作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識,市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關信息,實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。

　　四、內(nèi)頁增不動產(chǎn)單元號

　　原房地產(chǎn)權證主要記載房屋和土地兩項內(nèi)容,內(nèi)頁信息包含房地產(chǎn)權利人、身份證明名稱、身份證明號碼、房屋坐落、共有情況、登記時間;房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、規(guī)劃用途、房屋性質;土地地號、土地用途、取得方式、使用年限、使用權面積、共用使用權面積等。

　　涉及更多不動產(chǎn)登記信息的不動產(chǎn)權證書內(nèi)頁信息包括權利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限、權利其他狀況。青島市國土資源和房屋管理局工作人員分析,不動產(chǎn)權證書的一項重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號,為今后可能的以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎。

　　五、附圖更全面

　　原房地產(chǎn)權證主要記載房屋和土地兩項內(nèi)容,不動產(chǎn)權證書記載內(nèi)容除了房屋、土地外,還包括林權、海域以及下一步將納入的農(nóng)地。因此在附圖方面,原房地產(chǎn)權證只有房、地兩個附圖,而不動產(chǎn)權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。

　　房產(chǎn)證產(chǎn)權過戶辦理流程

　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);

　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);

　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明;

　　4.被繼承人的死亡證明;

　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

　　六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料:

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

　　(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

　　房產(chǎn)證過戶辦理所需費用:

　　證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費:

　　(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

　　(2)1萬元以上的，按2%收費。

　　不動產(chǎn)權證登記應知道的事情

　　1、舊證書仍然有效

　　新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。

　　2、不會強制換新證

　　只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。

　　3、新證辦理只多一道工序

　　辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。少有區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

　　4、小產(chǎn)權房不發(fā)證

　　多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

　　5、對樓市沒有直接影響

　　業(yè)界普遍認為不動產(chǎn)權證對樓市沒有直接影響。不動產(chǎn)登記其實是此前物權法的延伸，增強對房產(chǎn)的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。

　　6、不動產(chǎn)登記制度兩個功能

　　一是明晰和保護產(chǎn)權，二是便利和保障交易。

　　不動產(chǎn)權證的意義

　　我國歷來有對不動產(chǎn)權利人頒發(fā)權利證書的傳統(tǒng)，《不動產(chǎn)權證書》就是新時期實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍赢a(chǎn)權證書》對于保護權利人合法權益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明?！睓嗬松暾埖怯洠I取《不動產(chǎn)權證書》，表明了權利人的不動產(chǎn)權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權益。

　　同時，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié)，《不動產(chǎn)權證書》要發(fā)放到權利人手中，證書發(fā)放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。《不動產(chǎn)權證書》也是重要的不動產(chǎn)權屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內(nèi)容，提高登記質量和效率?！恫粍赢a(chǎn)權證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。

　　2015年9月22日，隨著深圳市不動產(chǎn)登記核心掛牌，原來位于金湖文化核心大廈并被市民熟知的“深圳市房地產(chǎn)權登記核心”由此更名，并承擔起全市的不動產(chǎn)登記工作，該核心的各受理窗口也開始正式受理不動產(chǎn)登記業(yè)務。上午9點30分，在核心的三樓發(fā)證大廳，朱勁松成為全市第1位領到《不動產(chǎn)權證》的市民?！恫粍赢a(chǎn)權證》紅色的外殼與原來的房地產(chǎn)證書并無區(qū)別，只是里面的內(nèi)容有了明顯變化，醒目的證書編號寫著D44130000001，產(chǎn)權信息欄目則由權利人、共有情況、坐落、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限、權利其他狀況等組成，與原來的房產(chǎn)證所登記的信息相比，內(nèi)容變得更加全面。

　　最主要的作用是有利于更好地保護不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權，保障不動產(chǎn)交易安全，維護正常的市場交易秩序。在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，由于各部門登記方法、技術規(guī)程不一致，原有的分散登記方式很容易導致各種不動產(chǎn)權利的重疊、漏登;分散在不同部門管理和登記，又容易導致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權屬界線不清、權利歸屬不明，引發(fā)矛盾和糾紛。實施統(tǒng)一登記可以更好地厘清不動產(chǎn)權利界限，減少權屬糾紛，提高登記的準確性和權威性。