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　　京建發(fā)〔2023〕425號(hào)

　　各有關(guān)單位：

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　自2024年1月1日起，本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

　　(二)單套住房建筑面積在144平方米(含)以下;

　　(三)5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米(含)以下。

　　二、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

　　加大購(gòu)房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發(fā)之日起，個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定：

　　(一)降低首付款比例。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的居民家庭，所購(gòu)住房位于城六區(qū)(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))的，最低首付款比例不低于50%;所購(gòu)住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。

　　(二)個(gè)人住房貸款年限最長(zhǎng)30年。

　　三、原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

　　中國(guó)人民銀行北京市分行

　　國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局

　　北京住房公積金管理中心

　　2023年12月14日