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　　一、項(xiàng)目及房源情況

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：悅才苑人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房

　　項(xiàng)目位置：杭州市富陽(yáng)區(qū)西環(huán)北路1888號(hào)

　　配租房源：首期推出4幢共497套，其中45㎡一居室148套、65㎡二居室280套、100㎡二居室50套、130㎡三居室19套，后續(xù)根據(jù)報(bào)名情況適時(shí)加推，具體房源情況詳見(jiàn)附件《悅才苑首期配租房源清單》。

　　二、配租對(duì)象

　　申請(qǐng)本次人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房配租對(duì)象主要包括以下五類(lèi)：

　　(一)杭州市認(rèn)定的 A、B、C、D、E 類(lèi)高層次人才;

　　(二)杭州市認(rèn)定的 F 類(lèi)人才;

　　(三)富陽(yáng)區(qū)認(rèn)定的區(qū)級(jí) F1-F4 類(lèi)人才(含黨政高專(zhuān)、富春特支人才);

　　(四)具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷畢業(yè)生;

　　(五)市級(jí)或區(qū)級(jí)認(rèn)定的其他人才。

　　三、準(zhǔn)入條件

　　符合配租對(duì)象范圍的人才申請(qǐng)人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房，應(yīng)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人為享受差別化租金的杭州市認(rèn)定的A-E類(lèi)高層次人才，需同時(shí)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人與杭州市范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

　　2.申請(qǐng)人持有杭州市常住居民戶(hù)口或杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的居住證;外籍人才持有永久居留證或浙江省海外高層次人才居住證;港澳臺(tái)胞持有通行證或居住證;

　　3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號(hào)文件出臺(tái)前一年(即2013年10月21日)至申請(qǐng)之日期間在所屬范圍內(nèi)(包含申請(qǐng)人用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶(hù)籍地，下同)無(wú)住房,且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)及租房類(lèi)補(bǔ)貼政策(選擇“租補(bǔ)分離”的除外)。

　　用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶(hù)籍地的住房核查范圍：用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶(hù)籍地為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū)的，申請(qǐng)家庭住房核查范圍為上述全部區(qū)域范圍;用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶(hù)籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請(qǐng)家庭住房核查范圍為其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊(cè)地為準(zhǔn)。

　　符合以下2種情形的,原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍:①申請(qǐng)人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購(gòu)買(mǎi)一套住房,且申請(qǐng)人在申請(qǐng)人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的;②申請(qǐng)人個(gè)人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因已轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)2年的。

　　（二）申請(qǐng)人為享受差別化租金的杭州市認(rèn)定的 F 類(lèi)人才和富陽(yáng)區(qū)認(rèn)定的 F1-F4 類(lèi)人才，需同時(shí)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人與富陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)用人單位 (含行政機(jī)關(guān)單位)或定向配租單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有富陽(yáng)區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

　　2.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在富陽(yáng)區(qū)富春街道、銀湖街道、鹿山街道、東洲街道、春江街道范圍內(nèi)無(wú)住房，且在富陽(yáng)區(qū)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)及租房類(lèi)補(bǔ)貼政策(選擇“租補(bǔ)分離”的除外)。

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人為不享受差別化租金的杭州市認(rèn)定的 A-F類(lèi)人才、富陽(yáng)區(qū)認(rèn)定的 F1-F4 類(lèi)人才和其他類(lèi)別人才的，需同時(shí)符合以下條件：

　　1.市級(jí) A-E 類(lèi)人才需與杭州市范圍市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

　　市級(jí) F 類(lèi)人才、區(qū)級(jí) F1-F4 類(lèi)人才和其他類(lèi)別人才需與富陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)用人單位(含行政機(jī)關(guān)單位)或定向配租單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同或提供勞動(dòng)關(guān)系證明，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有富陽(yáng)區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

　　2.對(duì)于非富陽(yáng)區(qū)屬用人單位的 A-E 類(lèi)人才，申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在富陽(yáng)區(qū)富春街道、銀湖街道、鹿山街道、東洲街道、春江街道范圍內(nèi)無(wú)住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)租房?jī)?yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)及租房類(lèi)補(bǔ)貼政策(選擇“租補(bǔ)分離”的除外);

　　對(duì)于富陽(yáng)區(qū)屬用人單位或定向配租單位的各類(lèi)配租對(duì)象，申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在富陽(yáng)區(qū)富春街道、銀湖街道、鹿山街道、東洲街道、春江街道范圍內(nèi)無(wú)住房，且在富陽(yáng)區(qū)未享受相關(guān)租房?jī)?yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)及租房類(lèi)補(bǔ)貼政策(選擇“租補(bǔ)分離”的除外)。

　　住房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女享受過(guò)公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(gòu)(建)住房，以及高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　租房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房。

　　租房類(lèi)補(bǔ)貼政策：包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼。

　　四、申請(qǐng)材料

　　1.人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房配租申請(qǐng)表;

　　2.人才身份證明：杭州市認(rèn)定的 A-F 類(lèi)人才提供人才認(rèn)定書(shū)(認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi))，富陽(yáng)區(qū)認(rèn)定的 F 類(lèi)人才提供人才碼，其他人才提供學(xué)歷證書(shū)或其他相關(guān)證明材料;

　　3.申請(qǐng)人及配偶身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明(戶(hù)口本或出生證);外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺(tái)同胞提交相關(guān)通行證或居住證;

　　4.全職正式聘用服務(wù)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　5.社會(huì)保險(xiǎn)參保證明或個(gè)人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年(含)以上完稅證明;

　　6.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》及《杭州市區(qū)住房保障(房改)審批(備案)情況查詢(xún)記錄》。(可通過(guò)浙里辦APP或市區(qū)各行政服務(wù)中心自助機(jī)“住房信息查詢(xún)”模塊查詢(xún)打印)

　　五、租金標(biāo)準(zhǔn)

　　1.本次配租房源通過(guò)市場(chǎng)評(píng)估確定房源租金平均價(jià)格，定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如下(單位：元/㎡/月)，實(shí)際租金結(jié)合樓層、面積、戶(hù)型等情況實(shí)行一套一價(jià)。租金按季收取，交三押一。具體房源詳見(jiàn)附件《悅才苑首期公開(kāi)配租房源清單》，租金價(jià)格不包含租戶(hù)應(yīng)繳納的物業(yè)管理、公共能耗、增值服務(wù)等費(fèi)用。租金價(jià)格每2年評(píng)估一次，新簽、續(xù)簽合同按照最新一次的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

　　2.租金優(yōu)惠。符合條件的人才可根據(jù)人才層次執(zhí)行相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)(選擇“租補(bǔ)分離”的除外)：

　?、俜系?一)類(lèi)準(zhǔn)入條件的租金標(biāo)準(zhǔn)：A、B類(lèi)高層次人才免租金;C、D類(lèi)高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的20%;E類(lèi)高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的40%;

　?、诜系?二)類(lèi)準(zhǔn)入條件的租金標(biāo)準(zhǔn)：市級(jí)F類(lèi)、區(qū)級(jí)F1-F2類(lèi)人才(含黨政高專(zhuān)、富春特支人才)租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的50%;區(qū)級(jí)F3-F4類(lèi)人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的60%;

　　③符合第(三)類(lèi)準(zhǔn)入條件的租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的70%。

　　人才享受差別化租金優(yōu)惠(即評(píng)估租金的60%及以下)的時(shí)長(zhǎng)與高層次人才租房補(bǔ)貼時(shí)長(zhǎng)合計(jì)不得超過(guò)5年，期滿(mǎn)后，符合條件的人才可繼續(xù)按照人才租金基準(zhǔn)價(jià)格(即評(píng)估租金的70%)承租。

　　3.租補(bǔ)分離。符合相關(guān)條件的人才可選擇在申領(lǐng)公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等政府發(fā)放的租房類(lèi)補(bǔ)貼的同時(shí)，按保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)(即評(píng)估租金的90%)承租人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房，實(shí)行“租補(bǔ)分離”。

　　六、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.5元/平方米·月，公攤能耗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0.5元/平方米·月;地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100元/輛·月(C型小型客車(chē));車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)50元/車(chē)位·月;臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：3.00元/輛·小時(shí)(封頂10.00元/輛·24小時(shí)。以上費(fèi)用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。

　　七、戶(hù)型配租標(biāo)準(zhǔn)

　　單人戶(hù)申請(qǐng)家庭配租非成套或一居室住房;二人(含)以上戶(hù)申請(qǐng)家庭可配租成套二居室(含)以上住房。A-E 類(lèi)人才可適當(dāng)放寬戶(hù)型限制。申請(qǐng)家庭包括申請(qǐng)人本人、配偶及其未成年子女(運(yùn)營(yíng)單位可根據(jù)具體房源情況及人才需求適當(dāng)調(diào)整)。

　　八、租賃期限

　　本次配租房源租賃協(xié)議約定的租賃期限原則上不低于1年、不超過(guò)3年。租賃期滿(mǎn)后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次期限不得超過(guò)3年。

　　九、退出機(jī)制

　　租賃期間，因購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)與、繼承等途徑取得各類(lèi)房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動(dòng)的，承租人和用人單位應(yīng)主動(dòng)向產(chǎn)權(quán)(運(yùn)營(yíng))單位如實(shí)申報(bào)。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)自變更當(dāng)月重新簽訂租賃合同，按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　區(qū)住建局、區(qū)人社局對(duì)承租人資格進(jìn)行年度復(fù)核，不再符合承租條件的，應(yīng)及時(shí)騰退房源。產(chǎn)權(quán)(運(yùn)營(yíng))單位可給予最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月的騰退過(guò)渡期(因承租期間購(gòu)房而不符合條件的，騰退期可延長(zhǎng)至房屋交付)，過(guò)渡期內(nèi)租金按本項(xiàng)目保障性租賃住房?jī)r(jià)格(即評(píng)估租金的90%)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。過(guò)渡期滿(mǎn)仍未騰退的，租金按市場(chǎng)評(píng)估租金繳納。

　　十、配租流程

　　（一）首批集中申請(qǐng)配租流程

　　1.申請(qǐng)：2023年10月18日至2023年10月26日期間，申請(qǐng)人可通過(guò)線下或線上方式提交申請(qǐng)材料。

　　線下方式：申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料，或申請(qǐng)人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請(qǐng)人名單及相關(guān)申請(qǐng)材料提交至杭州富陽(yáng)城建集團(tuán)城市經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)營(yíng)公司”)，紙質(zhì)資料交至富陽(yáng)區(qū)富春街道桂花西路69號(hào)經(jīng)營(yíng)公司316室。

　　線上方式：將申請(qǐng)材料掃描的電子資料發(fā)送至郵箱：fyycyrcgy@126.com。在以上申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)已提交資料審核，但資料不符合或缺失等原因未通過(guò)資格審核的，允許申請(qǐng)人在2023年10月28日前重新提交資料審核。經(jīng)營(yíng)公司對(duì)經(jīng)審核符合條件的人才進(jìn)行公示。

　　2.搖號(hào)：2023年11月1日經(jīng)營(yíng)公司發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，其中A類(lèi)人才免搖號(hào)，其他人才按照富陽(yáng)區(qū)屬用人單位的B-E類(lèi)人才、非區(qū)屬用人單位的B-E類(lèi)人才、市級(jí)F類(lèi)和富陽(yáng)區(qū)級(jí)F1-F4類(lèi)、其他類(lèi)別人才四個(gè)批次依次確定順序號(hào)。B-F類(lèi)人才按照人才層次順序公開(kāi)選房(市級(jí)F類(lèi)參照區(qū)級(jí)F1類(lèi)人才)，同一層次的按照申報(bào)時(shí)間排序;其他類(lèi)別人才按照申報(bào)時(shí)間排序公開(kāi)選房;三孩家庭同等條件下予以?xún)?yōu)先選房。搖號(hào)結(jié)果將于2023年11月5日在經(jīng)營(yíng)公司微信公眾號(hào)“富陽(yáng)城市經(jīng)營(yíng)”上予以公示。

　　具體按報(bào)名情況酌情考慮是否通過(guò)搖號(hào)選房。

　　3.選房：2023年11月上旬。申請(qǐng)人需按通知時(shí)間提前線下簽到，具體選房流程另行通知。

　　4.簽約：2023年11月15日前需完成簽約，否則視為放棄。

　　申請(qǐng)人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補(bǔ)齊資料、未按約定時(shí)間參與選房、未在2023年11月15日前簽約等)，視為放棄資格。

　?。ǘ┏B(tài)化申請(qǐng)配租流程

　　本次集中配租后剩余房源將開(kāi)展常態(tài)化配租。

　　1.申請(qǐng)：2023年12月18日起由申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料，或申請(qǐng)人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請(qǐng)人名單及相關(guān)申請(qǐng)材料提交至經(jīng)營(yíng)公司，紙質(zhì)資料交至富陽(yáng)區(qū)富春街道桂花西路69號(hào)經(jīng)營(yíng)公司316室或電子資料提交至郵箱：fyycyrcgy@126.com。

　　2.審核：經(jīng)營(yíng)公司對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，在5個(gè)工作日內(nèi)將經(jīng)初審材料完整的人員清單提交區(qū)住建局、區(qū)人社局等部門(mén)進(jìn)行相關(guān)核查，各部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)完成核查并將結(jié)果反饋經(jīng)營(yíng)公司。

　　3.簽約：經(jīng)營(yíng)公司向經(jīng)審核符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)電話通知辦理選房簽約手續(xù)。申請(qǐng)人在接到電話通知后，需在5個(gè)工作日內(nèi)，前往悅才苑現(xiàn)場(chǎng)辦理選房、簽約手續(xù)，否則視為放棄資格。根據(jù)先到先得原則，申請(qǐng)人可挑選本次配租房源中尚未配租的房源，本次配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請(qǐng)。

　?。ㄈ┊愖h處理

　　經(jīng)營(yíng)公司向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)電話通知未通過(guò)審核結(jié)果及原因，申請(qǐng)人如有異議可在5個(gè)工作日內(nèi)向經(jīng)營(yíng)公司反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。

　　十一、其他

　　本受理公告由經(jīng)營(yíng)公司負(fù)責(zé)解釋。

　　配租咨詢(xún)電話：63316132(經(jīng)營(yíng)公司)

　　政策咨詢(xún)電話：63318867(區(qū)住建局)

　　咨詢(xún)時(shí)間：工作日8:30-11:30;14:00-17:30

　　附件一：《富陽(yáng)區(qū)人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房配租申請(qǐng)表》

　　附件二：《悅才苑首期公開(kāi)配租房源清單》