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關(guān)于鳳崗鎮(zhèn)中海云麓花園配建安居房定向配售方案的公告

(中海云麓花園配建安居房鎮(zhèn)分成部分)

　　一、項目基本情況

　　本期配售的共有產(chǎn)權(quán)住房為中海云麓花園配建安居房項目(以下簡稱“項目”)。項目位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)官井頭村龍平南路與城邦大道交匯處，集中在1號樓1單元1-20層，2單元26-32層，以毛坯交付。合計本次搖號房源為151套現(xiàn)房。房屋戶型、套數(shù)等情況(詳見附件1)。

　　二、銷售價格和共有份額比例

　　(一)產(chǎn)權(quán)份額比例。

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局代持管理。

　　(二)單套銷售價格。

　　該項目房屋單套銷售價格由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定(詳見附件2)。

　　三、申購對象及申購條件

　　(一)申購對象為鳳崗鎮(zhèn)和市屬單位符合配建安居房定向配售條件的人員。

　　(二)申購條件如下：

　　1.有配偶或共同生活子女。(頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制)。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準正在實施建設的，應統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　2.具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年;不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。

　　3.與本鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動合同(無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致)。

　　4.具備以下條件之一：本科或以上學歷;高級工或以上職業(yè)技能;助理級或以上職稱;具有本市戶籍10年及以上。

　　5.符合以下五項條件之一：

　　一是屬市相關(guān)部門認定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者。

　　二是當前工作單位屬于：國家級高新技術(shù)企業(yè)，國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級專精特新中小企業(yè)、市級倍增企業(yè)，市級百強創(chuàng)新企業(yè)、市級瞪羚企業(yè)，市級或以上工業(yè)設計中心及工業(yè)設計研究院、市級以上工程技術(shù)研究中心和重點實驗室企業(yè)，單項冠軍企業(yè)，“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè)，黨政機關(guān)企事業(yè)單位。

　　三是獲得以下榮譽之一：近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人(以國家知識產(chǎn)權(quán)局首次公開登記在案的前三發(fā)明人為準)，東莞市技術(shù)能手，東莞市職工技術(shù)標兵、東莞市五一勞動獎章、東莞市勞動模范，東莞市級或以上黨委、政府頒發(fā)的獎項，廣東省級或以上職能部門頒發(fā)的獎項。

　　四是鳳崗鎮(zhèn)認定的2022年度主營業(yè)務收入超2億元以上或我鎮(zhèn)納稅前50名以內(nèi)的工業(yè)企業(yè)負責人及高管。

　　五是通過鳳崗鎮(zhèn)領(lǐng)導班子聯(lián)席會議認定的特殊人才。

　　申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產(chǎn)等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點。

　　申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的，應在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領(lǐng))住房租金補貼。

　　四、申購配售工作安排

　　(一)發(fā)布公告(2023年10月20日)

　　(二)網(wǎng)絡申購(2023年10月21日-11月5日)

　　申購人可在2023年10月21日至11月5日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局http://zjj.dg.gov.cn/點擊共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)圖標進入，如下圖：

　　如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　(三)搖號排序(2023年11月7日)

　　網(wǎng)絡申購截止后，對成功登記的申購人進行公證搖號(抽簽)確定次序。

　　搖號時間：2023年11月7日下午3:00

　　搖號地點：廣東省東莞市常平鎮(zhèn)常馬路7號公證大樓廣東省東莞市東部公證處

　　(四)搖號結(jié)果公示(2023年11月7日-11月13日)

　　搖號結(jié)果在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“客僑鳳崗”微信公眾號面向社會公布。

　　(五)現(xiàn)場參觀(2023年11月9日-11月11日)

　　根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，由鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局組織前往項目現(xiàn)場參觀房源(參觀時間上午9:00-12:00，下午14:30-17:30)。

　　(六)資格審核(2023年11月14日-11月27日)

　　根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示的入圍申購人應在11月14日至11月23日在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向鳳崗鎮(zhèn)政通路三號政務服務中心二樓提交紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向鳳崗鎮(zhèn)政通路三號政務服務中心二樓提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人依次遞補，且須在收到遞補通知后24小時內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至鳳崗鎮(zhèn)政通路三號政務服務中心二樓，以供報送審核，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補。審核結(jié)果在11月27日發(fā)布，如有異議可進行電話咨詢：0769-87507768。

　　(七)按序選房(2023年11月29日)

　　選房測試：2023年11月28日

　　第一次公測：9:00進入系統(tǒng)，進行簽到，9:30開始公測選房;

　　第二次公測：18:00進入系統(tǒng)，進行簽到，18:30開始公測選房。

　　正式選房：2023年11月29日上午9:30正式選房;

　　簽到：上午9:00進入系統(tǒng)，進行簽到;

　　等候區(qū)：簽到成功后進入等候區(qū)，收藏意向房號;

　　選房區(qū)：將依次按選房順序進行選房，每個順序號為一輪，每輪60秒選房時間。

　　(八)購房確認(2023年11月30日-2023年12月4日)

　　成功選房的申購人前往指定地點與鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂房屋認購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　(九)提交遞補(2023年12月11日-12月12日)

　　因申購人放棄選房或放棄購房確認，導致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1:2倍數(shù)選出首批遞補入圍申購人，于12月11日在廣東省東莞市東部公證處的監(jiān)督下，由代持機構(gòu)工作人員按搖號順序進行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通，申購人需于12月11日-12月12日在申購系統(tǒng)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至鳳崗鎮(zhèn)政通路三號政務服務中心二樓，以供報送審核。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補。審核后在鳳崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站進行遞補名單公示。

　　五、關(guān)于房屋交付使用時間

　　房屋交付時間以購房合同約定時間為準。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　　(一)住房使用。承購人應按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務費用，并享受相應權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

　　(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。

　　(三)產(chǎn)權(quán)抵押。有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設立抵押登記及居住權(quán)。

　　(四)產(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額;繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。

　　(五)完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，代持機構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進行銷售，承購人可以通過購買代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。

　　(六)退出機制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　七、其他事項

　　(一)中海云麓花園人才住房物業(yè)管理由中海物業(yè)管理廣州有限公司東莞分公司負責。

　　(二)本方案由鳳崗鎮(zhèn)人才工作領(lǐng)導小組辦公室和鳳崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋，咨詢電話：0769-87507768(電話咨詢時間為周一至周五8:30-17:30)。

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