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東莞首套房公積金貸款年限要求

　　一、貸款年限

　　貸款年限最短為1年,最長30年，不得超過申請人法定退休年齡后5年，且不得超過抵押房屋土地使用權(quán)終止年限。

　　二、可貸額度

　　購買首套自住住房，貸款最高額度為100萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為60萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數(shù)納入家庭收入計算供收比。

　　職工個人公積金貸款可貸額度 = 個人公積金賬戶余額 X (繳存時間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù)) X流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　1.個人公積金賬戶余額: 申請當(dāng)前公積金賬戶余額;

　　2.繳存時間系數(shù):申請時往前推算正常繳存月份數(shù)所對應(yīng)的列表系數(shù)，出現(xiàn)中斷的，未繳存的月份不納入計算;

　　3.收入調(diào)節(jié)系數(shù):當(dāng)前月繳存額 (個人繳存額+單位繳存額) 所對應(yīng)的列表系數(shù);

　　4.流動性調(diào)節(jié)系數(shù):根據(jù)個貸率所對應(yīng)的列表系數(shù)。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機制的通知》 (東公積金通 [(2020] 43號) ，個貸率上升至新區(qū)間且近三個月資金凈流量連續(xù)為負(fù)數(shù)，或個貸率下降至新區(qū)間且近三個月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)時，市住房公積金管理中心發(fā)出通知，并于通知發(fā)出后次月起執(zhí)行新區(qū)間的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人可貸額度套用的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，以向公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請登記時所對應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。

　　有下列任一情形，可貸額度在計算公式計算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮20%，但不得超過貸款最高額度，且上浮額度不累加:

　　1.購買裝配式住宅 (省標(biāo)及以上)。

　　2.本市認(rèn)定的特色人才。

　　3.申請貸款時往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金(且累計匯繳滿60個

　　4.購買綠色建筑住宅。

　　5.多孩家庭購買首套住房。

　　裝配式住宅、特色人才依照本市相關(guān)實施辦法及配套細(xì)則進(jìn)行認(rèn)定。