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　 東莞公積金貸款什么情況下不能貸款

　　一 、不予貸款的情況

　　1.申請人在我市房管部門登記其家庭有二套 (及以上)住房的;

　　2.申請人已使用過兩次公積金貸款，又申請住房公積金貸款購買住房的。

　　二、貸款條件

　　(1)首要條件

　　申請對象須為中華人民共和國公民及繳存公積金的港澳臺同胞，申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是具有完全民事行為能力的自然人。

　　(2)繳存狀況要求

　　申請貸款時往前推算，連續(xù)足額繳存公積金滿6個月 (含開戶時間距申請貸款時已滿6個月，至少匯繳至申請前兩個月)，且當(dāng)前正常繳存。

　　注:在其他城市繳存公積金的職工在我市申請貸款，申請人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞(以常住人口登記卡的登記機(jī)關(guān)為準(zhǔn))的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(有效期為兩個月，繳存時間以證明中“最近連續(xù)繳存時間”進(jìn)行推算，職工有異議的可另附繳存明細(xì)進(jìn)行推算)。外籍繳存職工不可以在我市申請貸款。

　　(3)信用狀況要求

　　申請人或其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款:

　　1.個人單筆貸款最高逾期數(shù)超過3期 (含，助學(xué)貸款已結(jié)清 除外)，不予貸款。

　　2.個人單筆住房貸款 (含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。

　　3.職工在申請住房公積金貸款時隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，且該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

　　4.虛構(gòu)提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

　　5.購買“雙拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的不予貸款。

　　6.信用卡(貸記卡、準(zhǔn)貸記卡) 貸款出現(xiàn)逾期并已結(jié)清逾期的 (有當(dāng)前逾期的，需提供該筆逾期的結(jié)清證明;信用卡狀態(tài)為凍結(jié)的，需注銷或恢復(fù)正常后才可申請貸款)，原則上不作為信用不良記錄納入住房公積金貸款審核要件，逾期情況嚴(yán)重的除外。

　　7.借款人或配偶個人征信報告提示“限制高消費(fèi)”的，不予貸款。

　　(4)還款能力要求

　　家庭總債務(wù)月均還款額不得高于其家庭月收入的55%。無尚未還清的住房公積金貸款。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和，單身的只計算申請人的月收入，計算方式如下:

　　家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入;

　　申請人月收入=申請當(dāng)月申請人的公積金匯繳額 (含個人和單位繳存的，下同) (單位繳存比例+個人繳存比例) ;

　　配偶月收入=申請當(dāng)月配偶的公積金匯繳額 (單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　家庭總債務(wù)包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔(dān)保。

　　(5)其他要求

　　1.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。

　　2.按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。

　　3.購買再交易商品住房且房屋已過戶到買方名下的，應(yīng)自不動產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)證之日起3個月內(nèi)提出貸款申請。