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上海是按照以下計(jì)算公式來(lái)征收個(gè)人房產(chǎn)稅的：

1、上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

2、稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3、但是在上海，并不是所有的房屋都要征收個(gè)人房產(chǎn)稅，個(gè)人房產(chǎn)稅征收范圍主要是針對(duì)上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。另外，對(duì)于居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房是暫免征收個(gè)人房產(chǎn)稅的。