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有貸款的房子一般都辦理了抵押登記，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋買賣無效，經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋買賣合同是有效的，但出賣房屋所得房款優(yōu)先償還銀行貸款。有貸款的二手房買賣很正常，都是在簽訂合同后解除房屋抵押登記，然后再進一步履行房屋買賣合同。

實踐中的二手房買賣合同中的房屋大多數(shù)都是有貸款的，并且設(shè)置了銀行抵押登記，所以在買賣中約定買方先支付一部分首付款用于解除銀行抵押，償還銀行貸款。而后一般在約定過戶當日支付剩余房款。

以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝！