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公寓因為房子總價低收到很多投資客青睞，那么公寓沒有房產(chǎn)證嗎，今天來為大家講解一下。公寓是有房產(chǎn)證的，一種是住房性質(zhì)，指的是70年住宅公寓，一種是商業(yè)性質(zhì)，指的是40年公寓。如果沒有房產(chǎn)證說明該公寓沒有進行房產(chǎn)登記或不符合登記條件。購買無產(chǎn)權(quán)公寓房有風險，主要如下：1、有買賣合同無效的風險。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒房子的產(chǎn)權(quán)，在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有產(chǎn)權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的?，F(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。