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1、如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。

2、約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定的違約金超過實際損失的30%的，可以認(rèn)為約定的違約金過高，可以要求降低要求。

3、房屋租賃合同中沒有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。

4、違約金的支付獨(dú)立于支付租金的行為。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百十四條：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

（《合同法》將于2020年12月31日失效）

根據(jù)《民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

（《民法典》生效時間為2021年1月1日）