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一、樓花與期房的區(qū)別是什么

1、概念不同，樓花是指樓號，代表擁有購置該房子的權(quán)利，其實是一個購房優(yōu)先權(quán)而已，而期房是指沒有蓋好的房子，但是已經(jīng)處于銷售狀態(tài)了，包括待售、在售和售完的房子；2、購買資金不同，樓花只是一個購房優(yōu)先權(quán)，需投入比較少的資金，而期房與正常買房投入是一樣的，按揭需要支付30%的金額。

二、炒樓花有什么風(fēng)險

1、危及金融安全

炒樓花會扭曲市場需求，甚至?xí)橐恍┎环ǚ葑油堤佣惪钐峁┛臻g，這屬于期貨投資的一種，容易引發(fā)資金斷鏈，造成還貸風(fēng)險，特別是在樓市出現(xiàn)下跌情況時，其風(fēng)險就更放大了，還會危及銀行。

2、掩蓋市場實際需求

多人炒樓花，意味著需求量變大，但是樓花是虛擬的，過多操作會影響供求關(guān)系失衡，甚至讓市場大起大落，實際房產(chǎn)需求量減少，導(dǎo)致房子賣不去，而房價上漲，形成惡性循環(huán)，還存在逃稅行為，帶來了嚴(yán)重的金融風(fēng)險和社會問題。