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開發(fā)商和業(yè)主之間簽訂有商品房買賣合同，開發(fā)商應當按照合同約定進行交房，如果開發(fā)商延期交房，也應當按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對違約金都有相應的約定，一般是總房價的日萬分之二，實際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實際延期的交房天數(shù)，這樣就可以計算出來了。

在這里需要提醒你的是，商品房買賣合同中違約金是具有補償性質(zhì)的，當事人以違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準來適當減少；當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失來確定違約金數(shù)；如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定，是可以向人民法院請求增加賠付金額的。

以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。