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頂層漏水在保質(zhì)期內(nèi)物業(yè)有維修義務(wù)，在保質(zhì)期外應(yīng)該業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商解決，樓房防水保質(zhì)期一般都是五年，在這五年內(nèi)，任何時間發(fā)生漏水都可以隨時要求物業(yè)公司進行維修。

1、根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，物業(yè)公司對于存在的安全隱患，以及危及公共利益和業(yè)主合法權(quán)益的問題，都有維修和維護保養(yǎng)的義務(wù)，在維修時業(yè)主應(yīng)該給予配合，不過保質(zhì)期內(nèi)費用應(yīng)以物業(yè)公司承擔(dān)，保質(zhì)期外費用應(yīng)該有業(yè)主統(tǒng)一承擔(dān)。

2、業(yè)主需要每年按照與物業(yè)公司簽訂合約的約定向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，只要是繳納物業(yè)費的業(yè)主，就有資格向物業(yè)公司提出維修要求，不論是頂層漏水還是樓房內(nèi)漏水，物業(yè)公司都應(yīng)該及時維修。

總之，物業(yè)公司對于樓房的保養(yǎng)和維護是有一定責(zé)任的，但是并不是任何時候都提供無償服務(wù)。