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上海一女房東被七旬老漢下套，房子出租15年倒欠26萬

2017年，一夜白頭的朱大媽，此時正情緒激動地和親朋說：“如果這次官司還敗訴，那么我就用死來證明自己的清白，到時候希望你們能夠繼續(xù)幫我上訴”

一夜白頭的朱大媽

朱大媽究竟是遇到了什么事情，讓她一夜白頭？又是什么官司讓她要以死來證明自己的清白呢？這一切都與她的一名租客祁某某有關(guān)。

2017年，朱大媽收到的一張上海法院傳票，其內(nèi)容也讓朱大媽摸不準(zhǔn)頭腦。

據(jù)傳票顯示，朱大媽欠錢不還，要求在規(guī)定時間內(nèi)償還連本帶利共計26萬元。然而，朱大媽表示自己從來都沒有如此大的債務(wù)，帶著疑惑，她來到了法院。卻沒想到，這并不是一個玩笑，一個在租了她家房子整整15年的租客，將她告上了法庭。

朱大媽

明白自己吃上官司的朱大媽，一肚子的委屈和憤怒沒地方發(fā)泄，一夜白頭，整個人老了十歲不止。她整夜哆哆嗦嗦地念叨：“這是不存在的，我從來沒問他借過錢！”

那么，這場借貸到底有沒有發(fā)生呢？是誰在撒謊？這一切都要從朱大媽來到上海說起。

初到上海

朱大媽，1972年出生于江蘇泗陽，從小家境貧寒的她只能早早輟學(xué)，以耕地為生。

時間飛逝，成年后的朱大媽在家人的介紹下成婚了，婚后的生活還算過得去，唯一讓夫妻二人擔(dān)心的是，想要養(yǎng)活四個孩子，光靠家中的幾畝地是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

那時候，江蘇地區(qū)有大量的人員前往上海討生活。為此，夫妻二人決定，去上海打工！

上海地標(biāo)建筑

夫妻二人都是農(nóng)村人，文化水平也不高，猛地來到上海這座大城市，也不知道做什么。

好在二人都勤快不怕吃苦，在上海從最底層的工作開始做起，慢慢地也在上海生存了下來，省吃儉用的兩人還存下了不少積蓄。

在外漂泊多年，也增長了不少見識的朱大媽，她明白，大城市與小農(nóng)村的教育、醫(yī)療、生活配套等各方面的差距太大了。看著手中的存款，朱大媽心中閃過了一絲念頭，買房！在上海這個大都市安家！

可是，讓她沒想到的是，在上海底層摸爬打滾多年，早已飽受苦難的丈夫，卻有著不同的想法。他始終想著賺到一筆錢，逃離這個讓他受苦的城市，回到安逸的小農(nóng)村中，過著平靜悠閑的生活。

也不知從何時開始，如今女生越來越要強(qiáng)，男生越來越淡然，相比拼搏更加享受平淡寧靜的生活。

朱大媽在2001年與丈夫離婚

就這樣，夫妻二人為此事多次爭吵，隨著時間的推移，兩人的矛盾也愈發(fā)激烈，終于，這段從小山村走出的婚姻，最終因為理念不同，在2001年走到了終點。

好在，這個堅強(qiáng)的女人很快就走出了離婚的陰影，此后更加把所有的精力都投入到了工作中。

20年代初期，隨著城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，人口與居民收入水平快速提升，中國的房地產(chǎn)也迎來了春天。這時候，中國所有地區(qū)的房價都在上漲，相比我們前些年的暴漲。這時候的房價上漲還算溫和，屬于健康上漲。

朱大媽雖然是農(nóng)村的，不懂買房，不懂投資，但是她早已有了在上海安家的想法，也正是這一想法促使她在上海買房。

安家上海

2003年，在一次偶然的機(jī)會下，早已有購房心思的她，買下了白鶴鎮(zhèn)外青松公路2993號的一套房子。

房子雖然是在郊區(qū)，但是價格便宜，剛好在朱大媽的承受范圍之內(nèi)，加上又是兩層，上面是住宅，下面是店面，總面積108平方米，性價比很高。

朱大媽毫不猶豫，將自己的所有積蓄用來購買這套房子。好事成雙，買房后的朱大媽，在工作上也有了新的突破，她在城里找到了一份薪水更高的工作，只不過，這套房子就不方便住了。

為此，她打算將房子出租出去補(bǔ)貼家用。不過，接下來的這個租客，讓她后悔一生，成為了她心中永遠(yuǎn)磨滅不了的噩夢。

朱大媽在房屋一樓的大門上張貼了招租信息，在周邊幾個街道也都貼了小廣告。但是，奇怪的事情發(fā)生了，按道理張貼了幾天招租信息的朱大媽，怎么也能接到幾個咨詢電話，可偏偏一個都沒有。

當(dāng)她特意關(guān)注自己張貼的信息時，卻發(fā)現(xiàn)，要不就是小廣告被撕掉了，要不就是聯(lián)系方式缺失。

租客的心機(jī)

當(dāng)時的朱大媽也沒有多想，以為是哪個見義勇為的小伙子或是哪個頑皮的孩子將招租信息給撕掉了。她卻不知道，這一切都是一個有心人的舉動。

犯罪嫌疑人 祁選斌

幾次重新張貼招租信息的朱大媽，終于，一個咨詢電話打了進(jìn)來，對方介紹自己是祁某某，想要了解一下房屋信息。

而這個祁某某，就是一直以來撕毀朱大媽招租信息的那個神秘人。他的這種行為，就是為了不讓別人看到這里有房子出租，從而與他競爭，他也能以極低的價格將房子給租下來。

長時間沒有接到咨詢電話的朱大媽，讓她產(chǎn)生了房子不好租的錯覺。這時候，祁某某打電話來，可以說，只要不是很過分的條件，朱大媽都愿意將房子給租給他，祁某某的目的也就達(dá)到了。由此看來，這個祁某某確實是一個非常有心機(jī)的人。

祁某某來自江蘇南通，比朱大媽大十幾歲，同樣來自江蘇在上海打拼的經(jīng)歷，讓兩人之間的關(guān)系一下子就拉近了許多。

電話中，祁某某表現(xiàn)得也非常有誠意，見自己老鄉(xiāng)這么大年紀(jì)還在外面打工，便答應(yīng)了將房屋出租給他，并表示拒絕其他人的咨詢。

朱大媽以每年1.6萬的合理價格將房屋出租

2003年，朱大媽與祁某某夫妻二人正式簽訂了租房合同，合同顯示，朱大媽以每年1.6萬的合理價格將房屋出租給祁某某，夫妻二人在一樓開了一間自行車修理鋪，又在二樓開了一個棋牌室。

在祁某某的經(jīng)營下，店里的生意還算不錯，光是樓上的棋牌室，一晚上都能進(jìn)賬大幾百元，輕輕松松月入數(shù)萬，即便放在現(xiàn)在也算是高收入了。

第二年，看著生意如此火爆，而且也有了一大批的固定顧客，祁某某決定續(xù)租，朱大媽此時在市區(qū)上班，也沒有時間打理這邊的房子，見祁某某愿意續(xù)租也就欣然同意了。

就這樣，時間飛逝，雙方一年又一年的續(xù)租，在此期間，祁某某每次在交房租上也沒有拖欠，兩人也沒有任何矛盾，算的上是關(guān)系比較好的房東與租客了。

隨著時間的推移，上海的房價也在穩(wěn)步上漲，朱大媽也沒有獅子大開口，故意提出天價房租將祁某某擠走。要知道，網(wǎng)上爆料出來為了漲租金、賺押金錢給租客下絆子的房東可不少。由此可見，朱大媽雖然性格比較要強(qiáng)，但骨子中還是一名樸實誠信的農(nóng)村婦女。

朱大媽的房屋租賃合同

時間來到2016年，此時房租已經(jīng)從2003年的每年1.6萬，漲到了3.2萬。

租房合同埋下的隱患

對此，祁某某也沒有表現(xiàn)出不滿，畢竟那時候中國的房價一直都處于健康上漲的階段，人們的收入水平也在不斷提高，祁某某店里的營收也是與日遞增。

十多年來的合作都沒有產(chǎn)生任何矛盾，在租金方面雙方也是非常爽快，就這樣，兩人也成為了較好的朋友。誰又能想到，相處十多年的租客，到最后會把自己告上法庭呢？

這還是要從租房合同說起，隨著合作時間的增加，朱大媽對祁某某也非常信任，所以，合作的后期，兩人都沒有簽訂租賃合同，都是口頭承諾。

就是這種看似簡單方便的合作方式，為兩人之后的矛盾埋下了隱患。

2017年8月，到了續(xù)租的時間，朱大媽提出了漲租金的要求。當(dāng)時，朱大媽準(zhǔn)備安心在上海定居，在市區(qū)內(nèi)置換一套更加舒適的房子，為此她打電話給祁某某：“最近想換房，缺錢，這么多年我也沒有向你提過要求，這次我想要把租金漲到市場平均價4萬一年，你看可以嗎？”

然而，這次祁某某并沒有像以往溝通的那樣爽快，沉默片刻后回復(fù)道：“你容我考慮一下”

朱大媽也沒有多想，認(rèn)為確實一下漲這么多租金，祁某某需要考慮一下。只不過，她不知道的是，祁某某此時已經(jīng)準(zhǔn)備撕破臉皮，將她告上法庭。接下來發(fā)生的一切，都讓人匪夷所思，更是成為了朱大媽的噩夢。

2017年9月7日，朱大媽收到了一條上海青浦區(qū)人民法院發(fā)出的電子傳票短信，這也就出現(xiàn)了文章開通的一幕。

朱大媽收到上海青浦區(qū)人民法院發(fā)出的電子傳票短信

據(jù)短信顯示，原告是祁某某，有三大訴求：

一、責(zé)令被告償還原告十萬元借款;

二、判令被告支付逾期付款利息，月利率為2％，起始時間為2016年9月16日；

三、祁某某還控告朱大媽收取其16萬元房租，卻不愿將房屋出租給他。

朱大媽一字一句認(rèn)真看完短信后，整個人都懵了！因為在她的印象中，這一切都從來沒有發(fā)生過。那么，為什么法院會相信祁某某，還給自己發(fā)傳票呢？

租客的真面目

朱大媽只能火急火燎的找到祁某某進(jìn)行理論，她努力壓制自己的憤怒，一字一句的問道：“祁某某，法院給我發(fā)的傳票是你訴訟的嗎？”

可是，祁某某接下來的態(tài)度讓他大吃一驚，仿佛兩個人就像第一次認(rèn)識一樣，板著個臉說道：“沒錯?。∧悴挥浀昧藛?？你收了我16萬的房租，之前你借我的10萬到現(xiàn)在也沒還！”

朱大媽瞪大了雙眼，不可置信地問道：“我什么時候向你借錢了？老祁，你不能這樣說瞎話啊！”

可是祁某某表現(xiàn)得卻很平靜，一口咬定：“你欠錢不還，我將你告上法院是天經(jīng)地義的事情。”

看著滿頭白發(fā)的祁某某，朱大媽突然想起了一句話：“不是老人變壞了，是壞人變老了”相處十多年的租客，此時卻顯得那么的陌生。

朱大媽被祁選斌擊倒，右眼迅速紅腫

在上海打拼這么多年的她，無論是多苦多難，堅強(qiáng)的性格都讓她挺過來了。唯獨，這子虛烏有的污蔑，讓她無比委屈，怒氣填胸。氣憤的她，只能大聲怒罵祁某某發(fā)泄心中的不滿。

卻沒想到“砰”的一聲，朱大媽直接被祁某某一拳擊倒，右眼迅速紅腫起來。這些，本來就委屈憤怒的朱大媽更加悲痛起來。

好在，在周圍熱心鄰居的幫助下，將朱大媽送到了醫(yī)院，同時報了警，祁某某因為毆打他人，被公安局處以行政拘留10日，并處以500元罰款。

這下兩人直之的關(guān)系變得更加緊張起來。

上海大媽法庭敗訴

2017年10月12日，針對朱大媽的借貸一案，法院進(jìn)行調(diào)查。開始的時候，朱大媽信心十足，她認(rèn)為只要自己從來沒有做過那些事情，終究有真相大白的一天。但是，事情的結(jié)果卻沖擊著她的三觀。

2017年10月16日，針對這起借貸糾紛案件法院開庭審理。祁某某雖然已經(jīng)年近70，但是他對事情的經(jīng)過細(xì)節(jié)都無比清晰，在法庭上，他邏輯清晰的將這起事情的經(jīng)過敘述出來：

“2016年8月，朱大媽當(dāng)時說想要置換一套房子，但是錢不夠，就一次性讓我續(xù)租5年，并承諾一次性繳納5年房租可以不漲價，按照每年3.2萬算。為此，我們還簽了合同，上面注明一次性繳納2016年至2021年房租共計16萬元?！?/strong>

租房協(xié)議

說著，還拿出了簽訂的合同，上面確實如同祁某某所述，上面還有朱大媽的簽名，還沒等朱大媽反駁他。祁某某繼續(xù)說道：“后來，朱大媽同樣以錢不夠為由。又問我借了10萬。在她的懇求下，礙于多年的關(guān)系，我就借給她了。她也承諾以月利息為2％，連本帶利償還給我?！?/strong>這些同樣也寫在這種租賃協(xié)議上。

說完以后，祁某某表現(xiàn)得十分委屈對法官說：“合同上明明白白寫的，朱大媽卻不認(rèn)，上個月還提出將房租漲到4萬元一年，這不是欺負(fù)人嗎。”

聽到這里，朱大媽再也忍不住胸口的憤怒，高聲呵斥祁某某，并向法官表示，自己從來沒有簽過這種協(xié)議，也沒有向他借過任何一分錢，這個協(xié)議一定是他偽造的。

祁某某卻表示，上面協(xié)議上的名字是你自己親筆簽的，你難道忘記了嗎？

朱大媽提出進(jìn)行筆跡鑒定

朱大媽看著似曾相識的筆跡，她認(rèn)為很有可能是對方故意偽造的，所以提出進(jìn)行筆跡鑒定。這似乎是一個證實自己清白的好方式，但結(jié)果卻出乎朱大媽的意料，更加是把她打入了深淵。

11月23日，鑒定結(jié)果顯示：協(xié)議中的簽名的確是本人的親筆簽名。

看著鑒定結(jié)果，朱大媽當(dāng)場癱倒在地，鐵證如山，無論朱大媽怎么辯解，在證據(jù)面前都顯得蒼白無力。

這次官司以朱大媽敗訴告終，法院判決她在10日內(nèi)歸還10萬元借款，并承認(rèn)祁某某已經(jīng)繳納了2016年到2021年5年房租。而欠債不還的老賴名聲也落到了朱大媽的頭上。

上海大媽二次敗訴

結(jié)果下來的朱大媽仿佛感覺天都踏了下來，她心中怒吼道：“天啊，這世界上難道黑白都不分了嗎。”

她心中暗暗下定決心，一定要堅持上訴，直到洗清自己的清白。

2018年春，朱大媽將祁某某告上法庭，她要翻案，要終止租房合同。她想要把自己的房子收回來，不想白白租給這沒人性的人。

朱大媽癱倒在座位上

在法庭上，同樣的問題又出現(xiàn)了，雙方都一口咬定對方說謊，但祁某某有證據(jù)，而朱大媽卻是空口無憑，無奈之下，她請求法院使用測謊儀辨別到底是誰在說謊。

天真的朱大媽認(rèn)為機(jī)器不會出錯，可是她再一次的失望了，在測謊儀前，接二兩三的詢問，都顯示著祁某某證詞可信度高于朱大媽。

這一刻，這一個在上海拼搏多年，就連離婚也沒有擊垮她的婦女，崩潰了！哭喊著：“我沒有撒謊，我是冤枉的！為什么就是沒有人相信我！”她兩眼無神，癱倒在座位上。

接下來的兩位證人，也將案件的天平徹底倒向了祁某某，這兩人分別是祁某某的妹夫以及麻將館的常客顧女士，兩人作為認(rèn)證，證實了祁某某借貸的真實。

顧女士說：經(jīng)常看到她在祁某某店內(nèi)“敲竹杠”。還親眼看到，祁某某夫妻曾給了朱大媽20多萬元的現(xiàn)金。

祁某某也表示自己一下拿不出這么多錢，就從朋友章某那借了10萬。章某在法庭證明，曾經(jīng)借給祁某某10萬。

朱大媽再次敗訴

朱大媽再次敗訴，不僅如此，她還需要承擔(dān)5萬元的律師費(fèi)用。

打贏官司的祁某某洋洋得意，與之對比的朱大媽則成為了老賴，法院也將她的房子查封，名下財產(chǎn)凍結(jié)。

朱大媽整日以淚洗面，各種疾病接踵而來，烏黑的頭發(fā)，一夜過后白發(fā)叢生。在此期間，走投無路朱大媽還想過自殺，好在家人發(fā)現(xiàn)的早，制止了她。

身邊的朋友看到她這種情況，也紛紛表示支持，這也讓她感受到了人間自有真情在，她重拾信心，不向黑暗妥協(xié)，選擇起訴對方。

貴人相助

多次上訴的朱大媽也引起了一個人的注意，這個人也成為了朱大媽黑暗中的一點光明，帶她走出了暗無天日的黑暗中。

魏韌思法官發(fā)現(xiàn)證人和證詞細(xì)節(jié)上存在著許多蹊蹺

這個人就是魏韌思法官，他在查詢案件的過程中，發(fā)現(xiàn)證人和證詞細(xì)節(jié)上存在著許多蹊蹺，然而整個案件卻又非常完美，仿佛就如同電視劇一樣。

他選擇了相信朱大媽，并告訴朱大媽報警，讓警方介入調(diào)查。

果不其然，在警方對證人進(jìn)行傳訊的過程中，他們心虛了，承認(rèn)了自己是被收買做的偽證。案件到了這里，朱大媽終于看到了希望。

可是，祁某某心理素質(zhì)卻高得令人害怕，他只承認(rèn)自己找人做偽證，但是借錢是的的確確存在的。他相信自己做得天衣無縫，法律不能拿他怎么樣。

不知道他有沒有聽過一句話“天網(wǎng)恢恢疏而不漏”。

朱大媽經(jīng)過警方的詢問提醒，她突然想起來，在2016年，自己在置換房子的時候，特地和朋友一起來找祁某某收租金，祁某某還讓她寫了一張收據(jù)。

在她即將走出店里的時候，祁某某叫住了她，以怕以后有事找不到她為由，將一張反復(fù)折疊多次的字交給她，讓她在上面將自己的名字和電話寫上。

真相終于大白！朱大媽出于對祁某某的信任，當(dāng)時沒有多想，就按要求寫下了自己的性名和電話。也正是這個簽名，導(dǎo)致她接下來的幾年深陷官司，不僅一夜白發(fā)，還落下了一身的疾病。

嫌犯祁選斌

原來，早在2016年，祁某某就開始密謀整個事件，當(dāng)朱大媽提出漲房租時，他就開始撕破臉皮，露出人性丑惡的一面，這樣的人簡直讓人背后發(fā)涼。

最終，祁某某被警方帶走，迎接他的將是法律的審判。朱大媽也終于證明了自己的清白，拿回屬于自己的一切。