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每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：魏文藝

關(guān)注深圳保障性住房的人們，終于等來了深圳第二批次人才房的公告。近日，包括南山區(qū)、光明區(qū)、鹽田區(qū)在內(nèi)的人才房已經(jīng)陸續(xù)公示。

3月2日，鹽田住建局發(fā)布了人才住房配售的公告，安居云畔項目將啟動配售，共計83套房源；3月1日，光明住建局發(fā)布公告，此次共推出685套人才房源，包括安居鳳桐苑和華僑城九樾廣場兩個項目；2月28日，南山住建局公布了深鐵熙府和安居同樂馨苑兩個人才房項目，共計2279套。

值得一提的是，深圳第二批次人才房申購門檻相比首批次有所降低：一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻（由35歲降至30歲），二是放寬了對共同申請人的戶籍要求。

“我也關(guān)注到深圳第二批次人才房的門檻有所降低了，這跟目前市場人才房的供應(yīng)有極大關(guān)系。從去年以來深圳的人才房供應(yīng)量明顯加大了，現(xiàn)在降低第二列隊門檻，也有利于加大人才房的周轉(zhuǎn)，迅速實現(xiàn)銷售，讓房企快速實現(xiàn)回款?！?月2日上午，國家高端智庫研究員宋丁通在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示。

安居集團位于深圳龍華區(qū)的在建人才房項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

申請門檻有所放寬

事實上，早在2月中下旬，市場就有“深圳人才房政策將有變化”的傳聞，如今也算是“塵埃落定”。

從深圳住建局公布的信息來看，深圳人才房的申請被分成了兩個隊列，選房順序通過公證搖號確定（高層次人才除外），第一隊列將先于第二隊列選房。

具體來看，第一隊列為夫妻雙方均為深圳戶口，并滿足在深圳累計社保繳納3年的條件（申請人為單身的，應(yīng)當年滿35周歲）。第一隊列的申請條件跟以往相比并無明顯變化。

不過，第二隊列的申請條件相比以往明顯放寬。一是單身年齡限制有所放寬，從以前的35周歲放寬到了30周歲；二是對申請人的戶籍限制放寬了，從以前的雙方都需深圳戶口，變更成了僅需主申請人是深圳戶口，配偶和子女可以不是深圳戶口。

深圳人才房對門檻的“下調(diào)”，或與首批次人才房去化不理想有一定關(guān)系。

去年11月，深圳推出首批次6個人才住房項目，共計4422套房源，售價約為市場價的6折，出讓規(guī)則是在簽訂買賣合同滿10年可申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

但從首批次人才房的去化情況來看，并不十分理想。深圳首批次人才房共吸引了15294戶家庭參與認購，相當于每4個家庭可以選中一套房。

據(jù)深圳住建局公示的數(shù)據(jù)，深圳首批人才住房終審合格認購申請家庭共1.48萬戶，中簽率不足30%。但至選房結(jié)束，首批次4422套可售人才房中共有1930套房源被選定，其中2房房源共1957套，已選927套，剩余約52.6%；3房房源共2465套，已選1003套，剩余約59.3%。

值得一提的是，從首批次人才房入市到第二批次人才房配售，中間有將近4個月的時間周期間隔，之前沒資格申請人才房的人群，也足夠時間完成相關(guān)條件。

方瑩（化名）參與了深圳第二批次人才房配售，但未參與首批次人才房申請。她告訴記者，“之前深圳首批次人才房出來時，大家對這個東西的概念還相對模糊，在首批次人才房結(jié)束后對相關(guān)信息才相對比較了解。之后為了趕上第二批次人才房，（我們）就抓緊把各種手續(xù)給辦了，包括跟男友領(lǐng)證、讓男友把戶口遷到深圳等?！?/p>

位于南山蛇口的深鐵熙府項目現(xiàn)場圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

今年預計有8個人才房入市

據(jù)公開信息，今年深圳預計將有8個面向人才配售的住房項目入市，涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個區(qū)域，價格在2.3萬-5.7萬/平方米，相當于周邊房源市場價的6折左右。

2023年深圳預計入市人才房項目 來源：深圳克而瑞區(qū)域

值得一提的是，1月17日，深圳出臺了四份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件，內(nèi)容提到，深圳未來將大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，申購人與政府共同持有產(chǎn)權(quán)，實行封閉流轉(zhuǎn)、滿五年可轉(zhuǎn)，售價約為土地出讓時市場價的一半。

宋丁向記者表示，“共有產(chǎn)權(quán)房是全國各地都在推行的一種方式，按照深圳此前的政策，未來將不再建安居商品房了，轉(zhuǎn)而取而代之的是共有產(chǎn)權(quán)房，但共有產(chǎn)權(quán)住房的特點就是全封閉，意味著未來的銷售人群是特定的。對比之下，人才房的優(yōu)勢反而更加明顯了，不排除市場覺醒之后，對人才房的熱度比之前要更高。”

深圳計劃在“十四五”期間供應(yīng)分配住房65 萬套（間）。其中，供應(yīng)分配公共住房34 萬套（間），包括公共租賃住房 6 萬套（間）、保障性租賃住房 20 萬套（間）、共有產(chǎn)權(quán)住房 8 萬套。

來源：深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃

記者對近期入市人才房市場的走訪發(fā)現(xiàn)，深圳第二批次入市的人才房相對首批次人才房源的整體關(guān)注度要更高。

主要表現(xiàn)在，一是相比首批次的人才房，第二批次入市房源整體推廣力度更大，包括華發(fā)冰雪世界、深鐵熙府等項目，先后舉辦諸如名師專題講座、到訪抽獎、媒體品鑒等營銷活動。

記者在部分項目現(xiàn)場看到，看房人流量明顯增加，甚至部分人才房項目因現(xiàn)場看房人數(shù)較多，銷售專員只能一對多進行講解。

華發(fā)冰雪世界項目（備案名：新城華苑）項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“請問我們的項目有學區(qū)規(guī)劃嗎？”“目前周邊配套還相對落后，未來這邊的布局是怎樣的？”在多個人才房項目現(xiàn)場，記者幾乎都能聽到購房者相類似的提問。

這或許也是大多數(shù)購房者需要面對的現(xiàn)實問題。事實上，深圳第二批次入市的人才房源，除了安居同樂馨苑和深鐵熙府之外，其他房源均位于深圳傳統(tǒng)意義上的“關(guān)外”。

而值得一提的是，安居同樂馨苑和深鐵熙府雖位于“關(guān)內(nèi)”，但周邊配套情況仍存在較大改善空間。其中，安居同樂馨苑距離地鐵站約1.4公里，步行約20分鐘；深鐵熙府屬于地鐵12號線左炮臺東站的地鐵上蓋物業(yè)，周邊主要以港口及部分工廠為主，大區(qū)域上處于前海和蛇口的結(jié)合地帶。

此外，深圳第二批次將入市的人才房源，整體數(shù)量也比首批次多不少。首批次房源累計入市共4422套房源，而第二批次的房源中僅光深鐵熙府和華發(fā)冰雪世界兩個項目的人才房源就超過了5000套住房。

3月2日下午，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉接受記者采訪時表示，隨著人才房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房的陸續(xù)入市，在短期內(nèi)將“分流”一部分商品房的需求。

“這是由兩方面因素所決定的，一個是對商品房市場的走勢，并不是全面看好；另一個的話，在部分重點城市商品房的價格還比較高。”