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網(wǎng)傳“開裂”圖片

才交付一年的之江板塊次新房小區(qū)祥生云境，有幢樓竟然從上到下全裂開了？

最近，該消息引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注。記者第一時(shí)間來到現(xiàn)場(chǎng)探訪。

記者到現(xiàn)場(chǎng)探訪 潮新聞?dòng)浾?徐叔競(jìng) 吳佳怡 攝

祥生云境22幢、26幢鳥瞰圖

在小區(qū)北門，就能看到那幢看上去像是“裂開”的樓。小區(qū)業(yè)主說，“裂開”的樓有兩幢，分別為26幢與22幢，都是開發(fā)商自持房源，目前處于空置狀態(tài)。

從北面看，這兩幢樓的正中間都有一道空隙。其中22幢情況稍好，每層之間有上下兩條橫鋁板聯(lián)接；26幢看上去比較夸張，除了二樓和頂樓有一條橫鋁板聯(lián)接，其余部位都是空隙，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去真的像是墻體裂開了。不過，走進(jìn)兩幢樓細(xì)看，“裂縫”出現(xiàn)在外圍，更像是外墻裝飾線條未做美化處理，建筑內(nèi)部仍是完整的墻體。

小區(qū)業(yè)主汪琳（化名）說，去年小區(qū)交付時(shí)這兩幢樓就是這樣子，當(dāng)時(shí)有業(yè)主提出疑問，開發(fā)商回復(fù)稱因?yàn)檫@兩幢樓單元多，樓身長(zhǎng)，中間兩個(gè)單元特意預(yù)留了伸縮縫。

兩個(gè)單元間的伸縮縫 潮新聞?dòng)浾?徐叔競(jìng) 吳佳怡 攝

物業(yè)工作人員告訴記者，這兩幢樓自小區(qū)交付以來就呈現(xiàn)如今的模樣，而非事后“裂開”。“這就是開發(fā)商的設(shè)計(jì)，與圖紙相符，是正?，F(xiàn)象?！?/p>

隨后，記者前往開發(fā)商在小區(qū)的駐點(diǎn)辦公室，不過相關(guān)負(fù)責(zé)人躲避記者的采訪，并離開了現(xiàn)場(chǎng)，未做任何回復(fù)。之后，杭州祥生弘程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)表聲明，稱祥生云境小區(qū)的建筑符合國家建筑規(guī)范要求，網(wǎng)傳樓體斷裂并非房屋質(zhì)量問題，實(shí)際為建筑伸縮縫工藝。

杭州祥生弘程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)表聲明

9月4日下午，西湖區(qū)住建部門在其公眾號(hào)發(fā)文表示：網(wǎng)傳祥生云境存在外立面開裂、連廊斷裂等情況，經(jīng)核實(shí)，該消息不實(shí)，系謠言。西湖區(qū)住建部門稱，26號(hào)樓斷開部位為單元間伸縮縫，間距約為15cm，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工，并非因樓梯發(fā)生斷裂導(dǎo)致。另外，樓幢周圍沒有發(fā)現(xiàn)沉降現(xiàn)象，以及結(jié)構(gòu)安全等問題。

西湖城建公眾號(hào)截圖

汪琳猜測(cè)，這兩幢樓的伸縮縫未進(jìn)行美化處理，或是因?yàn)楹笃陂_發(fā)商資金短缺。去年3月，祥生控股未能按期支付2億美元債務(wù)的利息，被列入了“暴雷名單”。

一位建筑業(yè)專家告訴記者，這個(gè)“裂縫”確系樓體結(jié)構(gòu)為預(yù)防熱脹冷縮而留的伸縮縫，伸縮縫裸露雖不對(duì)實(shí)際工程質(zhì)量產(chǎn)生影響，但會(huì)造成視覺上的負(fù)面呈現(xiàn)?！罢碚f，外墻伸縮縫要進(jìn)行美化裝飾，例如在縫隙間填充材料，并在外部刷上統(tǒng)一涂料。美化處理的材料費(fèi)一般只需幾百元/m2。”這位專家還補(bǔ)充道，其實(shí)在杭州其他知名房企的樓盤中也出現(xiàn)過伸縮縫裸露的情況，但由于這些樓盤的處理更細(xì)致——例如縫的寬度窄一些，切面相對(duì)平整，外觀上看起來就不會(huì)有“裂開”的即視感。

國家注冊(cè)一級(jí)建造師陳利鋒說，“現(xiàn)在較常見的做法還有在伸縮縫內(nèi)外都蓋上蓋板，這個(gè)蓋板是伸縮的，可移動(dòng)的。”陳利鋒說，蓋板成本視材質(zhì)而定，一幢樓的費(fèi)用可能在幾萬元至十幾萬元。