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已停工7年的小區(qū) 王迎超/攝

如果引入第三方公司接手，那就把我之前投入的資金清算完畢，哪怕利潤(rùn)都舍出去我都認(rèn)了。

中房報(bào)記者 王迎超 高中華 尚志報(bào)道

到黑龍江省尚志市投資開發(fā)小區(qū)，成了遼寧省大石橋市房地產(chǎn)商程兆奇命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

賓館、飯店、多個(gè)門市房……來尚志之前，程兆奇頗有家資，在尚志市遭遇合伙人設(shè)計(jì)連番騙局后，開發(fā)公司法人易主，程兆奇被踢“出局”，獨(dú)自投資數(shù)千萬元建設(shè)的小區(qū)也和他沒了關(guān)系，停工爛尾至今已7年時(shí)間。如今，年近六旬的程兆奇一只眼睛失明，名下資產(chǎn)被查封、拍賣，負(fù)債累累，一家四口也成了“黑戶”。

“我在尚志投資了這么多錢，合伙人林國(guó)付不僅沒出錢，還設(shè)計(jì)了多個(gè)騙局讓我清還他的債務(wù)，更讓開發(fā)小區(qū)跟我沒了關(guān)系，這不是合伙人之間的財(cái)務(wù)糾紛，而是赤裸裸的詐騙。我想知道，該怎么做才能拿回屬于我的財(cái)產(chǎn)？”程兆奇提出質(zhì)疑。

面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的案情與交易過程，11月16日，尚志市信訪局局長(zhǎng)王剛接受記者采訪時(shí)表示，我們?cè)啻谓槿爰m紛，希望能協(xié)調(diào)解決此事?！暗蜻@涉及實(shí)體財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須得雙方同意才行，或者有法院判決強(qiáng)制執(zhí)行，作為政府部門是沒有能力去做的。”

目前，程兆奇仍在等待一個(gè)結(jié)果。

有爭(zhēng)議的土地

2015年4月，原本在遼寧省大石橋市從事建筑、地產(chǎn)開發(fā)多年的程兆奇在中間人的介紹下來到了尚志市，當(dāng)?shù)厝肆謬?guó)付稱手中有一塊地可以蓋樓，地塊周邊有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、一曼中學(xué)等學(xué)校，房子不愁賣。感覺項(xiàng)目前景不錯(cuò)，程兆奇便動(dòng)了心。

程兆奇向記者回憶稱，本來打算單獨(dú)成立一個(gè)開發(fā)公司做這個(gè)項(xiàng)目，后期林國(guó)付表示因程兆奇來尚志居住不滿2年，辦不了公司，建議借用他哥哥林國(guó)志的哈爾濱利風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“利風(fēng)公司”）開發(fā)項(xiàng)目，后期項(xiàng)目的投資、收益均與林國(guó)志及利風(fēng)公司沒有關(guān)系。

2015年4月22日，程兆奇與林國(guó)付簽訂了合伙開發(fā)協(xié)議，以利風(fēng)公司名義合伙開發(fā)學(xué)府尚品小區(qū)，開發(fā)面積為40915.84平方米，約定由程兆奇投入1000萬元占股55%；林國(guó)付投入126.9萬元，作為解除珠江石油公司與鶴崗債務(wù)糾紛及前期開發(fā)費(fèi)用，在樓房蓋好后將6000平方米住宅樓償付給珠江石油公司的動(dòng)遷回遷房，林國(guó)付負(fù)責(zé)跑項(xiàng)目前期及施工的各種手續(xù)，占股45%。

對(duì)于這126.9萬元程兆奇告訴記者，林國(guó)付當(dāng)時(shí)告訴他，這筆錢就是他買下土地的錢，土地的出讓手續(xù)都已經(jīng)辦完了。

5月10日，程兆奇與林國(guó)付、林國(guó)志和林國(guó)有（三人系親兄弟）再次簽了一份協(xié)議書，約定項(xiàng)目雖然以利風(fēng)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但事實(shí)中只是程兆奇和林國(guó)付經(jīng)營(yíng)開發(fā)，與林國(guó)志、林國(guó)有和利風(fēng)公司無任何關(guān)系。

5月28日，程兆奇帶著遼寧超群建設(shè)工程有限公司的（項(xiàng)目施工承包方）80多名工人及工程設(shè)備開始進(jìn)場(chǎng)。當(dāng)程兆奇到規(guī)劃部門準(zhǔn)備辦手續(xù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)該塊土地還沒有摘牌。

“前期為了項(xiàng)目運(yùn)作我已經(jīng)先后給林國(guó)付140萬元，當(dāng)時(shí)那么多工人和設(shè)備都進(jìn)場(chǎng)了，開弓沒有回頭箭，沒辦法我就以利風(fēng)公司的名義花452余萬元摘了地?！背陶灼娓嬖V記者，當(dāng)時(shí)他打電話給林國(guó)付要求對(duì)方按照投資比例補(bǔ)上這筆費(fèi)用，對(duì)方則稱人在外地，過陣子公司就能到賬兩三千萬元，“但從始至終，這筆錢也沒到過公司賬上?！?/p>

債主輪番登門

雖然土地問題暫時(shí)得到了解決，但后續(xù)施工、銷售過程并不順利。

從2015年6月份開始，陸續(xù)有林國(guó)付的債主前來要賬。程兆奇回憶，這些人都稱林國(guó)付在之前開發(fā)的項(xiàng)目上拖欠了各種費(fèi)用，“這些錢包括此前林國(guó)付開發(fā)玉錦苑小區(qū)拖欠的工程款，拖欠政府部門的建設(shè)換熱站費(fèi)用，還有一些林國(guó)付個(gè)人的欠債等。債主稱，現(xiàn)在你倆合伙了就找你們要，不還錢就不能繼續(xù)施工，甚至辦不了施工手續(xù)?！?/p>

為了讓施工順利進(jìn)行，只能先用學(xué)府尚品小區(qū)的房子頂帳，未來再?gòu)牧謬?guó)付的項(xiàng)目收益中扣除，程兆奇告訴記者，這些債務(wù)前后共有700多萬元。

感覺受騙的程兆奇夫婦要求林國(guó)付將股份轉(zhuǎn)到程兆奇兒子名下，林國(guó)付稱股權(quán)變更比較麻煩，提出將利風(fēng)公司的法人由林國(guó)志變更為程兆奇。

2016年3月15日，程兆奇、林國(guó)付、林國(guó)志3人再次簽了一份協(xié)議書，將公司法人變更為程兆奇，約定自工商登記之日起3年，直到把整個(gè)樓盤銷售完畢、雙方利潤(rùn)分配完畢為止，林國(guó)付及林國(guó)志不得在此期間解除程兆奇的法定代表人身份。

簽署協(xié)議后，程兆奇繼續(xù)投入開發(fā)。

2016年9月22日，五證齊全的學(xué)府尚品項(xiàng)目正式開盤預(yù)售，但開盤當(dāng)天又有多位債主登門，先是珠江石油公司的法人孔令貴（系林國(guó)志岳父）來到售樓處要房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)兩個(gè)協(xié)議之間相差了近800平方米面積。隨后又來了一個(gè)農(nóng)業(yè)銀行的人，稱林國(guó)付用與珠江石油公司的產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議借了87萬元，如果不給房子要去起訴，還有一個(gè)債主稱林國(guó)付欠了她175萬元，抵押了小區(qū)25個(gè)車庫(kù)。對(duì)于這些債主的要求，程兆奇不再認(rèn)賬。

因項(xiàng)目到銀行辦理按揭貸款手續(xù)需要公司股權(quán)人林國(guó)志簽字，2016年9月23日，林國(guó)付兄弟倆向程兆奇提出兩個(gè)條件，滿足其一才答應(yīng)去銀行簽字。第一是除去此前替林國(guó)付用房屋頂債的700余萬元不算，還得再給他們1800萬元現(xiàn)金；第二個(gè)條件就是程兆奇從投資開發(fā)的項(xiàng)目中出局，等樓盤賣出去給他們2800萬元完事?！斑@種苛刻的條件我們肯定不會(huì)答應(yīng)，林氏兄弟便拒絕去銀行辦理一切手續(xù)。”程兆奇表示。

程兆奇的妻子莫書坤向記者回憶道：“開盤當(dāng)天就有不少人到售樓處發(fā)傳單，說我們項(xiàng)目五證是假的，不能買，辦不了產(chǎn)權(quán)證。我們到派出所報(bào)警后人就撤了，結(jié)果第二天又來了一群紋身的社會(huì)人拿著棍棒把我們售樓處的驗(yàn)鈔機(jī)和門窗都砸了，連續(xù)28天，每天都有幾個(gè)人到售樓處嚇?？捶空?，導(dǎo)致一套房子都沒有賣出去。”

不予立案下的反轉(zhuǎn)

“林氏兄弟和我們徹底撕破了臉?！背陶灼鏆鈶嵉卣f，當(dāng)時(shí)他急火攻心，因多年糖尿病引發(fā)的眼病綜合癥發(fā)作，雙目一度失明，經(jīng)過治療后病情得到緩解，但有一只眼睛永久失明。

“雖然林國(guó)付表面上在利風(fēng)公司沒有任職，但他就是公司的實(shí)際控制人。” 程兆奇告訴記者。

自2017年1月開始，程兆奇夫婦多次向尚志市公安局報(bào)案，舉報(bào)林國(guó)付、林國(guó)志涉嫌抽逃注冊(cè)資本金、合同詐騙、職務(wù)侵占，但尚志市公安局先后出具了3個(gè)不予立案通知書，認(rèn)為林氏兄弟不涉嫌犯罪。2018年6月2日，尚志市人民檢察院也給程兆奇夫婦出具了《不立案理由審查意見通知書》（黑尚檢不立審[2018]2號(hào)），認(rèn)為尚志市公安局說明的不立案理由成立，建議向人民法院以林國(guó)付涉嫌侵占罪提起自訴，或者另行提起民事訴訟。

程兆奇稱利風(fēng)公司的執(zhí)照和公章從未丟失 王迎超/攝

2017年8月，在程兆奇夫婦不知情也沒有到現(xiàn)場(chǎng)的情況下，林國(guó)志登報(bào)聲明稱利風(fēng)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本丟失，公司公章全部作廢，并于9月14日將利風(fēng)公司法人由程兆奇改為林國(guó)志；此后還更改了稅務(wù)登記、銀行賬戶等，并準(zhǔn)備重新辦理商品房聯(lián)機(jī)備案手續(xù)。

“直到負(fù)責(zé)辦理聯(lián)機(jī)備案手續(xù)的工作人員打電話給我才知道此事，當(dāng)時(shí)利風(fēng)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章根本沒有丟失，一直在我手里保存?！背陶灼娓嬖V記者，林氏兄弟這樣做就是想違法占有我實(shí)際投資開發(fā)的樓盤。

在此期間，孔令貴到哈爾濱市中級(jí)人民法院起訴利風(fēng)公司和林國(guó)付，要求支付6000平方米房子和違約金，當(dāng)時(shí)程兆奇還是公司法人，對(duì)于孔令貴的要求并未同意，調(diào)解失敗。等開庭時(shí)，林國(guó)志已成為公司法人，程兆奇成了局外人，最終法院判利風(fēng)公司賠付給孔令貴6000平方米的房子，還有1000多萬元的違約金。

在尚志市多次報(bào)案碰壁之后，2018年8月，程兆奇夫婦來到黑龍江省黨風(fēng)政風(fēng)熱線欄目組，將遭遇反映給黑龍江省公安廳，黑龍江省公安廳成立了專案組，由經(jīng)偵總隊(duì)直屬支隊(duì)長(zhǎng)帶隊(duì)6人到尚志市辦案，同時(shí)公安審計(jì)介入調(diào)查，最終偵查認(rèn)定林國(guó)付涉嫌詐騙罪、合同詐騙罪，經(jīng)過公安機(jī)關(guān)偵查并委托黑龍江龍譽(yù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行司法會(huì)計(jì)鑒定，利風(fēng)公司共收到程兆奇投資2223.83萬元，其中有93.099萬元不合理支出。2019年4月19日，林國(guó)付因涉嫌合同詐騙罪被尚志市公安局刑事拘留。

公安機(jī)關(guān)同時(shí)偵查認(rèn)定，孔令貴、林國(guó)志、林國(guó)付串通起來以捏造的事實(shí)，在訴訟過程中林國(guó)付與林國(guó)志積極配合珠江石油公司的訴請(qǐng)，傾向孔令貴，最后導(dǎo)致利風(fēng)公司敗訴并得到實(shí)際執(zhí)行，損害了實(shí)際投資人程兆奇的利益，其行為涉嫌虛假訴訟罪。2019年5月10日，尚志市公安局對(duì)孔令貴、林國(guó)志、林國(guó)付提請(qǐng)批準(zhǔn)逮捕。

尚志市公安局的起訴意見書

不過，在尚志市公安局的起訴意見書中，僅對(duì)林國(guó)付涉嫌合同詐騙罪和詐騙罪進(jìn)行了起訴。林國(guó)志、孔令貴在被羈押38天后，被無罪釋放。

尚志市人民檢察院的起訴書中，則對(duì)林國(guó)付涉嫌的合同詐騙罪認(rèn)定為職務(wù)侵占罪進(jìn)行了公訴，93.099萬元的不合理支出最終被認(rèn)定為33.95萬元。此外，公安局起訴意見書中認(rèn)定的涉嫌詐騙23.3萬元也被認(rèn)定為職務(wù)侵占罪。

“當(dāng)年不立案的時(shí)候，公安局和檢察院都告訴我，林國(guó)付沒在利風(fēng)公司任職，無法證明他在利風(fēng)公司侵占了公司財(cái)物，不符合職務(wù)侵占罪的犯罪主體?！背陶灼姹硎荆拔蚁氩煌ǎ@次為什么又以職務(wù)侵占罪進(jìn)行公訴。”

因?yàn)橐咔橛绊?，尚志市人民法院最終于2021年8月16日作出一審判決，林國(guó)付不構(gòu)成職務(wù)侵占罪，因犯詐騙罪被判處有期徒刑七年，并處罰金5萬元，刑期從2019年4月19日至2026年4月18日止。同時(shí)責(zé)令林國(guó)付退賠程兆奇人民幣30萬元。

判決后，林國(guó)付不服判決，提出上訴。因疫情不具備審理?xiàng)l件，2023年，哈爾濱市中級(jí)人民法院認(rèn)為，原審判決認(rèn)定林國(guó)付犯詐騙罪的事實(shí)不清，證據(jù)不足。裁定撤銷黑龍江省尚志市人民法院（2019）黑0183刑初446號(hào)刑事判決；發(fā)回黑龍江省尚志市人民法院重新審判。

爛尾的樓盤和回不去的家

學(xué)府尚品小區(qū)內(nèi)已長(zhǎng)滿荒草 王迎超/攝

從2016年10月份之后，因?yàn)橥锨饭こ炭詈退痉ú榉?，學(xué)府尚品小區(qū)便停了工。彼時(shí)，小區(qū)內(nèi)6棟樓房主體已經(jīng)完工，部分樓棟已經(jīng)安完窗框。11月15日，望著已停工7年長(zhǎng)滿荒草的工地，程兆奇夫婦倆重重地嘆了口氣。

“事后我們才發(fā)現(xiàn)，一切都是林國(guó)付精心設(shè)計(jì)好的騙局，從土地到公司資質(zhì)都在造假，而這一切騙局本來不該發(fā)生?！背陶灼娓嬖V記者，2013年，尚志市人民法院在審理一起“一房多賣”的訴訟案件時(shí)發(fā)現(xiàn)，林國(guó)付偽造了明水縣金升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章，有涉嫌合同詐騙嫌疑，將案件移交給尚志市公安局進(jìn)行偵辦，但不知為何一直拖著沒辦。“包括2014年，林國(guó)付與孔令貴簽得產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議，都是用的金升房地產(chǎn)公司的名頭和公章?！?/p>

程兆奇還告訴記者，因?yàn)樵?016年5月18日申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)時(shí)，提供了9人的虛假職稱證，騙取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)證書，2019年6月24日，利風(fēng)公司已經(jīng)被黑龍江住建廳將資質(zhì)證書作廢并收回（黑建罰字[2019]35號(hào)處罰決定書）。

“黑龍江省公安廳專案組辦完案后，辦案人員讓我們自己辦個(gè)公司來接盤進(jìn)行銷售、續(xù)建，解決老百姓回遷等一系列問題，當(dāng)時(shí)尚志市公安局局長(zhǎng)也答應(yīng)把項(xiàng)目相關(guān)的五證等轉(zhuǎn)給我們。我們后來又新成立了一個(gè)開發(fā)公司，但他又說變更這個(gè)事需要林氏兄弟同意才行，不然就讓我們走法律程序。”程兆奇告訴記者，他們?cè)腥巳ケO(jiān)獄問過林國(guó)付，但對(duì)方稱“心情不好，不給簽字。”

至于走法律訴訟解決問題，程兆奇表示，他曾在自家所在的大石橋市人民法院提起過訴訟，也去過營(yíng)口市中級(jí)人民法院咨詢，均被告知因?yàn)樯姘笜?biāo)的物金額太高，要讓他到尚志市進(jìn)行起訴。但到尚志市人民法院一直沒立上案，且負(fù)債累累的他已經(jīng)無力承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

這背后，還有13戶始終回不去家的回遷戶。

“當(dāng)時(shí)眼看著房子建起來，以為很快就能住進(jìn)去，誰知道停工這么多年?！被剡w戶姚麗香告訴記者，她家在2015年簽的動(dòng)遷協(xié)議，因?yàn)樽约曳孔用娣e不夠，她還額外交了4萬多元多要了10平方米?；剡w戶王艷生同樣額外掏了5.4萬元，補(bǔ)上了面積差價(jià)。

前幾年，他們還總?cè)フ?，每次都被告知開發(fā)商與合伙人有債務(wù)糾紛，讓回家聽信兒?！斑@幾年有好幾家的老人都去世了，有的干脆去了外地投靠?jī)号?，我們也沒那個(gè)心氣兒找了。”姚麗香無奈地表示。

“我們?cè)啻谓槿爰m紛，希望協(xié)調(diào)解決此事。”11月16日，尚志市信訪局局長(zhǎng)王剛接受記者采訪時(shí)表示，他最初接觸是雙方在樓盤開始預(yù)售時(shí)出現(xiàn)了爭(zhēng)議，后期在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)出現(xiàn)了嚴(yán)重分歧?！爱?dāng)時(shí)我們?cè)ㄗh引進(jìn)財(cái)務(wù)公司對(duì)房屋銷售進(jìn)行監(jiān)管，但程兆奇沒有同意，稱投資款都是他拿的?！蓖鮿偙硎?，樓盤停工后，也曾建議過引入本地一家有實(shí)力的公司接手建完，最后銷售完畢再算賬，決定幾方的利潤(rùn)分配比例。

對(duì)于程兆奇提到新成立一個(gè)公司接盤一事，王剛表示，“這個(gè)涉及實(shí)體財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須得雙方同意才行，或者有法院判決強(qiáng)制執(zhí)行，作為政府部門是沒有能力去做的?！?/p>

對(duì)此，程兆奇表示，自己明明有能力接盤繼續(xù)干完工程，卻偏偏沒有資格，“如果引入第三方公司接手，那就把我之前投入的資金清算完畢，哪怕利潤(rùn)都舍出去我都認(rèn)了。”