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在大家的認(rèn)知里，房地產(chǎn)交易一直是個(gè)非常暴利的存在，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資者都在這里面賺得不亦樂(lè)乎。

但是隨著城市化進(jìn)程的加快，城市房屋供給端不足的原因，租房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出井噴式的爆發(fā)，不少人依靠此賺到了人生中的第一桶金。

有人說(shuō)，北上廣深最好的工作既不是知名互聯(lián)網(wǎng)公司的工程師，也不是創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的創(chuàng)始人，而是房東，哪怕是當(dāng)個(gè)二手房東。

關(guān)于房東的傳說(shuō)，相信大家應(yīng)該都沒(méi)少聽(tīng)過(guò)：年入百萬(wàn)、躺著賺錢(qián)、數(shù)錢(qián)數(shù)到手抽筋、收租喝茶把錢(qián)掙…

在打工人看來(lái)，大房東無(wú)需工作，靠著房子就能衣食無(wú)憂，而“二房東”僅靠中介這層關(guān)系，就能賺得盆滿缽滿，無(wú)疑成了個(gè)人的“商機(jī)”。

這行當(dāng)，可大可小，包租一兩套房可賺點(diǎn)零花錢(qián)，包租成百上千套可做成企業(yè)化運(yùn)營(yíng)。

所以今天給大家分享的這個(gè)項(xiàng)目就是這個(gè)線下小投資、高回報(bào)掙錢(qián)的好方法—合租房項(xiàng)目。

迎合年輕人喜好

的合租房更受歡迎

租房對(duì)于絕大多數(shù)在外打拼的年輕人來(lái)說(shuō)都是很頭疼的事情，因?yàn)橘Y金方面的局限，大多數(shù)人只能選擇合租。

所謂的合租房項(xiàng)目就是指先從原房東手里租下整套房子，然后再隔斷裝修成多個(gè)單間轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利。

合租房賺錢(qián)方式有很多，裝修溢價(jià)，長(zhǎng)租合同控制房東高額資產(chǎn)帶來(lái)租金自然大幅度增長(zhǎng)50-100%，房東或租客違約金，民宿經(jīng)營(yíng)，水電網(wǎng)費(fèi)，上學(xué)名額轉(zhuǎn)讓等等。

合租房是老項(xiàng)目了，談不上暴利，但有積累效應(yīng)，越到后期，收入越高。

現(xiàn)在市面上的合租房早已形成規(guī)模，公司化運(yùn)營(yíng)，尤其是在一線、準(zhǔn)一線城市外來(lái)打工的群體較多的工業(yè)園區(qū)和大型工廠附近，都有一些公司用低廉的價(jià)格租下附近小區(qū)的毛坯房，然后通過(guò)簡(jiǎn)單裝修隔斷。

以深圳為例，一般的兩室熱門(mén)戶(hù)型，能隔斷成3室，床、桌子、空調(diào)（全部是二手），稍微好點(diǎn)的房間單個(gè)平均出租價(jià)格是3000元左右，這是基本行情。一套房子的月凈利潤(rùn)起碼1000元以上。

這只是一套的利潤(rùn)，多套房子一起運(yùn)作又怎么可能只賺1000元呢？其中的成本可能最大就是原房東的房租和裝修費(fèi)用了。

但只要我們將房子租出去，那就不用擔(dān)心資金上的周轉(zhuǎn)，而且在運(yùn)作一段時(shí)間之后，如果不想做了，還可以直接打包轉(zhuǎn)讓?zhuān)@一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)起碼也在幾十萬(wàn)左右吧。

就算再減去每套房子每年1個(gè)月的空置期和淡季，年凈利潤(rùn)至少也有100000元以上，能完全覆蓋裝修費(fèi)、二手家具費(fèi)，邊際成本不斷遞減，一年內(nèi)即可回本。

而租房是外出打工群體的硬性需求，在高昂生活成本的重壓之下，基本都是信奉能省則省的原則，所以這種價(jià)格合適的房間，市場(chǎng)需求量都是非常龐大的。

去年有個(gè)朋友畢業(yè)以后打算來(lái)東莞工作，想要在地鐵站附近租個(gè)小區(qū)房，因?yàn)樗麕У臇|西比較多，所以想要租個(gè)大點(diǎn)的房間，最好是兩居室的。

陪他逛了幾天之后，發(fā)現(xiàn)地鐵站附近的兩居室房子租金大多在2500元到3000元之間，對(duì)于他來(lái)說(shuō)還是有點(diǎn)吃力的。

其中有一套是個(gè)有點(diǎn)老的小區(qū)，雖然賣(mài)相不太好，采光差，又空置時(shí)間久，但是租金便宜啊，能以每個(gè)月1000元租下來(lái)，所以朋友最終還是很高興地選擇了它。

幫他打掃了兩天，然后又從某寶上淘了點(diǎn)墻紙、創(chuàng)意擺件、補(bǔ)墻膏補(bǔ)墻漆這些東西來(lái)改造了下房子，經(jīng)過(guò)一系列的折騰，逼格瞬間高了上來(lái)，頗有種抖音上很火的北歐風(fēng)格。

后來(lái)朋友因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)就想著轉(zhuǎn)租給了別人，原來(lái)租的時(shí)候是1000元，因?yàn)橹碧幚?，所以他?500元的價(jià)格轉(zhuǎn)租了出去。每個(gè)月還能輕松躺掙500塊。

所以整體來(lái)看，這個(gè)合租房項(xiàng)目在線下掙錢(qián)的方法中確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，投資大小可控。

前期花費(fèi)一些時(shí)間，租房子—裝修—轉(zhuǎn)租，除了偶爾需要修個(gè)燈泡馬桶什么的比較煩之外，后期就是源源不斷的現(xiàn)金流收入。

尤其是現(xiàn)在年輕人的消費(fèi)觀念跟以前的人不一樣，這類(lèi)人群更看重舒適的體驗(yàn)，有逼格，又方便拍照的房子，都會(huì)愿意出這個(gè)錢(qián)的。

合租房項(xiàng)目如何更賺？

上面我朋友的經(jīng)歷就是個(gè)例子，想要賺更多的錢(qián)，必須從房子的細(xì)節(jié)入手！

某寶搜:“創(chuàng)意擺件”、“創(chuàng)意燈”找銷(xiāo)量好且便宜的。十幾塊錢(qián)的小東西，可以讓我們每個(gè)月多賺幾十上百不等！特別是年輕女孩子都愛(ài)這種可以拍照的房子，他們看到絕對(duì)會(huì)喜歡的。

裝修可參考小紅書(shū)上的ins風(fēng)格或者北歐簡(jiǎn)約風(fēng)，不僅省錢(qián)，逼格還高，能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)！

肯定有人要問(wèn)了，為什么房主自己不把房子收拾干凈一些，配個(gè)家居，起租起碼也能租個(gè)市場(chǎng)價(jià)，也不至于租不出去。

這個(gè)嘛，專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人，一個(gè)行業(yè)能存在必然有它存在的道理。

何況就我所知的一手房東都是很煩這些瑣碎的事情，因?yàn)榉孔映霈F(xiàn)的小問(wèn)題租客都是直接找房東的，所以東莞有很多二手房東都是由水電工做的，他們還能負(fù)責(zé)所有樓層所有房間的水電維修，掙的就是技術(shù)費(fèi)。

總之用最低的成本做出符合年輕人審美的高逼格感覺(jué)，租金直線上升完全不成問(wèn)題，畢竟顏值即正義的時(shí)代里，好看的房子總是不愁客戶(hù)的。

其次租的房子越老破舊的大戶(hù)型才好，小戶(hù)型的合租房折騰不開(kāi)，替代性強(qiáng)。大戶(hù)型的單間多，每平米的平均租金更低，隔斷裝修后的利潤(rùn)更高，更方便我們折騰。

而且這種房子我們就可以把租金壓到最低，反正都是要重修裝修的，低價(jià)購(gòu)入+溢價(jià)出售=高收益，一年就可以回本。

好比我現(xiàn)在租的房子的二手房東，他們會(huì)低價(jià)盤(pán)一批房子，一般是整棟租下來(lái)的，簽約5年以上，然后簡(jiǎn)單裝修之后租出去，做溢價(jià)比較高的日租房和月租房。

可能東莞比較多外來(lái)人口的緣故，基本都可以租出去，一棟樓每年賺10萬(wàn)以上。這樣總體算下來(lái)成本是非常低的，盈利空間也是最大的。

最后大家要明白的一點(diǎn)是合租房第一年是不賺錢(qián)的，只能把成本搞回來(lái)。這也就意味著和大房東簽合同的話，租期一定要長(zhǎng)，最好多簽幾年，越長(zhǎng)越好。

例如：一套兩室一廳的房子，毛壞租過(guò)來(lái)1000元一個(gè)月，裝修一下和二手家居的成本一共1.5萬(wàn)。然后租出去，2400元一個(gè)月。每個(gè)月賺1400元，一年16800元。

不過(guò)從你租到房子到你裝修好，租出去最少要一個(gè)月的時(shí)間，也許會(huì)更長(zhǎng)。這就是我們需要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)。

這樣計(jì)算，你第一年就是賺15400元，正好把成本掙回來(lái)。想要盈利的話，估計(jì)只能明年或后年了。

了解合租房項(xiàng)目之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)別人賺錢(qián)似乎很容易。因?yàn)槭裁茨?？因?yàn)樗麄冇凶约旱乃枷牒头椒ā?/p>

這其實(shí)就是很經(jīng)典的“空手套白狼”的案例，用業(yè)主的房子，給自己賺錢(qián)。

我算是明白了，提鑰匙收租，不一定需要自己有房子，別人的房子也可以啊，你說(shuō)是吧？

如果要問(wèn)大城市城市里面什么工作最舒服？我會(huì)告訴你，不是公務(wù)員，也不是企業(yè)老總，二手房東過(guò)得才舒服呢。

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