日前，鏈家旗下貝殼找房APP在上海二手房共顯示1.6萬套，但就在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。3月23日，21世紀經(jīng)濟報道記者從上海鏈家獲悉，二手房源大量下架與上海二手房新規(guī)有關(guān)。根據(jù)上海房管局相關(guān)規(guī)定，鏈家將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續(xù)上架。

據(jù)透露，根據(jù)相關(guān)政策，現(xiàn)在房東要上架房源，需要上傳房東的身份證、房產(chǎn)證或者產(chǎn)調(diào)，很多證件不齊全的、或是房源編碼還未上傳的房子，鏈家平臺的外網(wǎng)就不展示，因此就出現(xiàn)了大量房源下架的情況。

鏈家同時還在自查在售房源，對掛牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理，待調(diào)整后再對外展示。

鏈家方面透露，已經(jīng)核驗完成的房源正在陸續(xù)上架。截至記者發(fā)稿時，貝殼找房APP上可看到的二手房源已超過2萬套，房源數(shù)量在逐漸恢復(fù)。

21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，2021年1、2月份，上海鏈家的市場份額均為19%，而排名第二的太平洋房屋只有5%左右。鏈家在上海二手房的市場份額堪稱“一騎絕塵”。

2萬套房源一夜之間消失，表明了政府嚴控假房源的決心，同時也是對這一波二手房行情有氣勢學區(qū)房漲幅過大的一次市場整頓。

二手房領(lǐng)漲全國

國家統(tǒng)計局3月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房價格方面，70個大中城市中有55城環(huán)比上漲。四大一線城市環(huán)比領(lǐng)漲全國，上海漲1.3％領(lǐng)跑；北京漲1.2%，廣州漲1.0%，深圳漲0.9%緊隨其后，排在前四位。

2021年1月底開始，上海就樓市祭出調(diào)控組合拳，但二手房尤其是學區(qū)房市場仍然火爆。日前，上海頒發(fā)新的教改政策，學區(qū)房面臨變革，但這并不改業(yè)主對學區(qū)房的價格預(yù)期。

一名中介機構(gòu)人士反映，短期內(nèi)，政策密集出臺，但房東短時間內(nèi)不會著急降價，購買市場需求也還在，上海二手房市場自然就陷入了博弈。

日前，監(jiān)管部門已針對市場亂象，對中介行業(yè)進行整治：2月1日，上海市、區(qū)房屋管理部門聯(lián)合市市場監(jiān)管局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊、刑偵總隊，對在滬經(jīng)營的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企進行約談，要求房地產(chǎn)行業(yè)各類經(jīng)營主體，要始終堅持“房住不炒”的定位，嚴格遵守國家和本市相關(guān)法律法規(guī)，切實執(zhí)行好國家和本市房地產(chǎn)調(diào)控政策。

與會部門針對各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及銷售代理機構(gòu)提出明確要求。

針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，要求其在經(jīng)營過程中，要不斷加強對一線人員的管理，不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助房屋買賣當事人違反或規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、違反稅收征管和金融監(jiān)管政策法規(guī)；不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息；不得參與經(jīng)營貸、首付貸、消費貸等違法違規(guī)房地產(chǎn)金融活動。

上海二手房市場整頓風暴

此前，上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范（試行）》。《試行規(guī)范》明確，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號及二維碼，真正做到明碼售房；中介機構(gòu)掛售虛假房源、房價的，將被暫停網(wǎng)簽密鑰。

3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范，“學區(qū)房”不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度的問題。

鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網(wǎng)、21世紀房屋、信義房產(chǎn)、美凱龍愛家、志遠房產(chǎn)、佳歆房產(chǎn)、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和平臺企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場簽署了承諾書。

此次承諾主要包括四個方面：

一是在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學區(qū)房”進行推介、宣傳；在業(yè)務(wù)經(jīng)營中，不以“學區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購房者。

二是規(guī)范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學校，不出現(xiàn)“升學率”、“對口”、“名額未用”等用語，誤導(dǎo)購房者。

三是不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗的房源，不掛牌、不發(fā)布價格虛高的房源。

四是在信息發(fā)布中，不出現(xiàn)“熱度排名”、“ 投資潛力”等用語；在經(jīng)營活動中，不炒作、不哄抬房價，不擾亂市場。

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作者 | 唐韶葵

編輯 | 李清宇

責編 | 金珊 實習生余笑敏