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住房公積金的貸款額度受到最低首付款比例、最高可貸款額度、申請(qǐng)貸款期限、借款申請(qǐng)人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合影響，一般在住房公積金官網(wǎng)會(huì)有相應(yīng)的計(jì)算器，可以通過(guò)填寫(xiě)相關(guān)訊息預(yù)估貸款額度。

我們以北京市為例，在具體確定借款申請(qǐng)人貸款額度時(shí)應(yīng)根據(jù)以下考慮：

　?。?）擬申請(qǐng)的貸款額度及需支付的首付款金額應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

　?。?）擬申請(qǐng)的貸款期限應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的政策要求；

　?。?）目前每繳存一年可貸10萬(wàn)元，不足一年的按一年計(jì)算；

　?。?）在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不得超過(guò)申請(qǐng)人月收入60%，當(dāng)前基本生活費(fèi)為每人每月1540元，基本生活費(fèi)會(huì)隨政策調(diào)整而變化，請(qǐng)北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。當(dāng)前利率條件下住房公積金個(gè)人住房貸款月均還款額詳見(jiàn)附表1、附表2。此兩項(xiàng)內(nèi)容如遇調(diào)整，以北京住房公積金管理中心發(fā)布通知為準(zhǔn)；

　?。?）購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款額度不能超過(guò)二手住房最高可抵押價(jià)值。

　　借款申請(qǐng)人登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），選擇“政務(wù)服務(wù)”中的“常用計(jì)算器”，選擇“公積金貸款計(jì)算器”，按照自身情況錄入或選擇具體數(shù)值進(jìn)行試算。該試算結(jié)果為參考結(jié)果，最終貸款額度應(yīng)以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準(zhǔn)。

注意，在北京使用公積金貸款的額度是不考慮賬戶余額的，而在一些其他地區(qū)貸款額度和賬戶余額有關(guān)，建議朋友們?cè)诹私馑诘卣吆笊髦乜紤]是否在平日將住房公積金提取。