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縱觀杭州法拍市場(chǎng)，“億元”房并不多見(jiàn)。

除了2018年，面積達(dá)1219㎡的陽(yáng)光海岸頂躍拍至1.13億之外，這次的桃花源是第二套超過(guò)一億的房源，也是杭州法拍史上最貴的一套房子。

競(jìng)拍頁(yè)面

一套“一個(gè)小目標(biāo)”的豪宅

五位“大佬”競(jìng)拍228輪爭(zhēng)搶

根據(jù)阿里拍賣平臺(tái)顯示，杭州市余杭區(qū)中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室不動(dòng)產(chǎn)起拍價(jià)1.197億元，單單起拍價(jià)就已經(jīng)刷新了紀(jì)錄。

其實(shí)這套房源不是第一次上架法拍，曾在2021年9月兩度拍賣。一拍起價(jià)1.155億，二拍起價(jià)9240萬(wàn)。當(dāng)時(shí)兩次拍賣都有競(jìng)拍者報(bào)名，但無(wú)人出價(jià)，兩度流拍。

昨日開(kāi)拍的時(shí)候就有4位“大佬”報(bào)名，在今日拍賣結(jié)束前半小時(shí)報(bào)名人數(shù)增至5人。

網(wǎng)頁(yè)截圖

當(dāng)大家覺(jué)得這個(gè)報(bào)名可能和此前一樣交了保證金只是走個(gè)過(guò)場(chǎng)，畢竟這幾次的起拍價(jià)比前一次高出近千萬(wàn)。大概率要再次流拍的時(shí)候，在早上9點(diǎn)34的分的時(shí)候，第一位報(bào)名者出價(jià)了。緊跟著另外幾位競(jìng)拍者輪番出價(jià)，10點(diǎn)之后拍賣更是激烈。

拍賣至15點(diǎn)24分，延遲了223次，經(jīng)歷了228輪的競(jìng)拍，剛剛，這套房子最終以總價(jià)1.33億元成交。

房主花7000萬(wàn)打造的“園林”

內(nèi)部裝修更是極盡奢華

這套桃花源建筑面積約1050㎡，另有600㎡的地下室（不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積）。

移步換景的中式庭院別墅，“皇家風(fēng)格”的裝修，私人定制的百萬(wàn)級(jí)紅木家具……據(jù)了解，原房主夫婦用了3年時(shí)間，花費(fèi)7000多萬(wàn)打造出的世界獨(dú)一無(wú)二的這座典藏版園林。

它還有一個(gè)更為古樸的名字，叫做“杭松居”。

房屋大門

據(jù)潮新聞?dòng)浾咴诂F(xiàn)場(chǎng)探訪了解到，在千余平米的庭院里，種有櫻花、紅楓、臘梅等130多種綠植。還有市值1000多萬(wàn)的一棵300年樹(shù)齡的紅豆杉。

千余平米的庭院內(nèi)景 拍攝 李世嘉

園里還有大型錦鯉池，養(yǎng)了百條日本錦鯉。

壁面石雕

公共區(qū)域的風(fēng)雨連廊里，古典花窗、鏤刻欄桿與壁面石雕相調(diào)和。

而室內(nèi)更是別有風(fēng)采，更可以說(shuō)是極盡奢華。七彩琉璃玄關(guān)屏風(fēng)、四壁還鑲嵌了宋代彩色瓷板畫(huà)、紅木材質(zhì)......

據(jù)拍賣公告顯示，室內(nèi)為200噸純紅木中式精裝修；整套定制紅木家具及紅木根雕茶桌茶椅；餐廳3套紅酸枝餐桌椅及紅木格子架；臥室衣帽間及書(shū)房全紅木定制家具等。

室內(nèi)的定制紅木家具 拍攝 李世嘉

地下室還設(shè)有尺寸標(biāo)準(zhǔn)游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等。

地下室的各項(xiàng)設(shè)施 拍攝 李世嘉

記者從相關(guān)拍賣負(fù)責(zé)人處了解到，當(dāng)初業(yè)主買入這套房子時(shí)花了6000萬(wàn)元，而裝修卻花費(fèi)約7300萬(wàn)元。

原房主是浙江溫州富商，給朋友做擔(dān)保投資P2P，最終失利，欠下約2億元。起初，掛牌在二手房市場(chǎng)但未有意向客戶，最終上架了法拍平臺(tái)。

撇去房子高昂的價(jià)格不談房子裝修風(fēng)格突出，維護(hù)成本高，拍下房子后重新裝修和維護(hù)也將是一筆不小的費(fèi)用。

延伸閱讀

近1億“樓王”拍賣，房主牽出89人命案

在杭州未來(lái)科技城的豪宅列表中，泰禾杭州院子的“熱度”一直不減。

從開(kāi)盤到差點(diǎn)爛尾，再到交付后違建拆除等一系列的事件風(fēng)波。

前幾日，阿里拍賣平臺(tái)上架了三套開(kāi)發(fā)商自己持有的杭州院子的法拍房，總評(píng)估價(jià)約6500萬(wàn)。

而昨天又上架了一套該小區(qū)的房子，這一套更加引發(fā)關(guān)注的原因是起拍價(jià)就達(dá)6650萬(wàn)，而它的評(píng)估價(jià)近一個(gè)億，也是杭州院子的“樓王”房源，當(dāng)時(shí)同面積的房子整個(gè)小區(qū)僅有4套。同時(shí)，這套房子的背后故事更加令人唏噓！

網(wǎng)站界面截圖

網(wǎng)友：650平方米的房子可惜了！

根據(jù)阿里平臺(tái)顯示，拍賣的房子為杭州市余杭區(qū)泰禾杭州院子8-3號(hào)住宅（包含應(yīng)分?jǐn)偟耐恋睾徒ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)）。將于一個(gè)月后（05月06日 ）開(kāi)拍。

住宅外觀

房產(chǎn)所在主樓總高5層，地下2層，地上3層。

建筑面積649.49平方米，地下2層帶有三個(gè)車位。

住宅內(nèi)景

不少網(wǎng)友疑惑為何這套房子備注著包含應(yīng)分?jǐn)偟耐恋睾徒ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)？

記者從法院了解到，此備注只是為了解釋房源的土地是正常的土地出讓與其它的劃撥情況的房源進(jìn)行區(qū)分。

法官還告訴記者，“這套房子目前還未辦理收房手續(xù)，買家需先與開(kāi)發(fā)商處辦理完相關(guān)手續(xù)后再進(jìn)行過(guò)戶，法院還提醒到這套房子欠繳物業(yè)費(fèi)與維修費(fèi)等約16萬(wàn)元”。

這套房子當(dāng)時(shí)買入的價(jià)格為4656萬(wàn)元，在論壇上有網(wǎng)友評(píng)論道：“這個(gè)房子是東面沿河的獨(dú)棟，本可挑戰(zhàn)西溪風(fēng)情的島上樓王，可惜了。”

網(wǎng)站截圖

豪宅背后：非法放貸62.73億

牽扯了89人的命案

在法拍豪宅市場(chǎng)上，不少背后隱藏這驚天大案。

這套杭州院子與去年西溪云廬首套法拍房背后就是同一個(gè)主人。

網(wǎng)絡(luò)圖片

王燾，就是蘭州特大套路貸的主犯。在2021年3月的央視綜合頻道播出過(guò)，在紀(jì)錄片《掃黑除惡——為了國(guó)泰民安》第二集《依法重?fù)簟分校?strong style="box-sizing: inherit; font-style: normal; outline: none; margin: 0px; padding: 0px;">再現(xiàn)了這起特大“套路貸”案。觸目驚心的是，該案有89人因逼債催收而自殺身亡。

2018年3月，主犯王燾(曾用名王淑燾)與他人共謀，采取非法網(wǎng)絡(luò)“套路貸”的手段騙取錢財(cái)，牟取暴利。

為逃避打擊，便于開(kāi)戶結(jié)算、對(duì)外簽訂協(xié)議，與非法網(wǎng)貸APP相對(duì)應(yīng)，王燾犯罪集團(tuán)陸續(xù)注冊(cè)了杭州昌燿電子商務(wù)有限公司等20余家空殼公司(統(tǒng)稱為杭州網(wǎng)貸公司)，采用第三方交易平臺(tái)易寶支付有限公司(下稱易寶支付公司)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，以公司化運(yùn)營(yíng)的形式實(shí)施詐騙等違法犯罪活動(dòng)。

資料畫(huà)面

2019年年3月15日，央視3·15晚會(huì)對(duì)該公司“套路貸”違法犯罪行為進(jìn)行了曝光。專案組對(duì)王燾的住所、停車場(chǎng)同步進(jìn)行搜查，當(dāng)場(chǎng)查扣現(xiàn)金2463萬(wàn)元，金條約20公斤價(jià)值600余萬(wàn)元，名表9塊價(jià)值400余萬(wàn)元，豪車7臺(tái)價(jià)值3200余萬(wàn)元，查扣價(jià)值4800萬(wàn)元豪宅一處，價(jià)值1100萬(wàn)元豪宅一處，價(jià)值7000萬(wàn)元豪宅一處，其中就包括杭州院子的房子。

該犯罪團(tuán)伙非法放貸累計(jì)金額達(dá)62.73億元，獲利28億余元。

2020年9月28日，蘭州市中級(jí)人民法院作出一審判決，被告人王燾被數(shù)罪并罰，判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，其余18名組織成員分別被判處20年至5年不等的有期徒刑。

所以，來(lái)路不正的財(cái)富，最終會(huì)以不好的方式散盡。