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近日，鼓浪嶼一棟估價過億，以七折拍賣的網(wǎng)紅百年古墅——黃賜敏別墅第一次公開拍賣，已吸引了超過2萬人次圍觀。

黃賜敏別墅是第八批全國重點文物保護單位。3月7日，紅星新聞記者從法院法拍組獲悉，黃賜敏別墅是國家級文保單位，但也是個人財產(chǎn)，目前產(chǎn)權(quán)是個人的。產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)變不會改變房子的文物性質(zhì)。“這一套貴的原因，就是因為它有這個文物性質(zhì)在里面。”

本次房產(chǎn)拍賣關(guān)聯(lián)一起與銀行的金融借款合同糾紛。有知情人透露，被執(zhí)行人蔡某某和張某某為別墅的房主，二人系夫妻，與銀行有債務(wù)關(guān)系，因此將房子抵押給了銀行。即使按照起拍價拍賣成功，房主仍無法抵完銀行的債。

圖為黃賜敏別墅外景 圖據(jù)阿里拍賣平臺

百年古墅7千萬起拍

報名者需繳納700萬元保證金

2萬人圍觀暫無人報名

近日，鼓浪嶼一棟估價過億，以七折拍賣的網(wǎng)紅百年古墅——黃賜敏別墅第一次公開拍賣，已吸引了超過26120人次圍觀，622人設(shè)置提醒。據(jù)阿里拍賣平臺介紹，此次公告由廈門市同安區(qū)人民法院發(fā)布，于3月11日-12日，對福建省廈門市思明區(qū)泉州路99號房產(chǎn)——黃賜敏別墅進行第一次公開拍賣。起拍價7902.63萬元，報名者需要繳納700萬元保證金，加價幅度為20萬。

紅星新聞記者注意到，3月1日下午3時，廈門市同安區(qū)人民法院執(zhí)行法官和阿里法拍負責(zé)人在阿里拍賣平臺對此房產(chǎn)進行了直播推介。視頻中，官方介紹該座房產(chǎn)建于1922年，拜占庭風(fēng)格，因樓頂獨特的金瓜造型，也被稱為“金瓜樓”，是少有的百年別墅。上世紀(jì)20年代，華僑商人黃賜敏歸鄉(xiāng)后，花4萬銀元將它買下，并居家搬遷來定居。近兩年，因其地理位置優(yōu)越，位于廈門鼓浪嶼附近，被不少游客列為了“網(wǎng)紅打卡點”。

直播推介稱，黃賜敏別墅坐落在鼓浪嶼5A景區(qū)，距廈門市市區(qū)8公里左右，屬第八批全國重點文物保護單位，歷任持有者都是富商名流、收藏名家，評估價超億元，三層獨棟別墅帶前后花園，結(jié)構(gòu)完整設(shè)計精巧、外表奢華，結(jié)合了拜占庭和閩南傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，蘊含中國是“瓜絡(luò)綿延”的祈福。

法院執(zhí)行法官和阿里拍賣對此房產(chǎn)進行直播推介 圖/視頻截圖

阿里資產(chǎn)司法平臺信息介紹，該座房產(chǎn)用途為住宅，面積881.99平方米，共三層，有鑰匙，無租賃，暫無優(yōu)先購買權(quán)，房產(chǎn)具體情況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。阿里拍賣平臺的直播推介表示，黃賜敏別墅評估價為1.1289億元，拍賣價較預(yù)估價已打了7折。就目前起拍價而言，折合建面每平方米約為8萬元。

紅星新聞記者注意到，截至3月7日12時，共有612人設(shè)置拍賣提醒，25867人圍觀了此次拍賣信息，但無人報名。3月7日，法院法拍組工作人員告訴紅星新聞記者，黃賜敏別墅是國家級文保單位，但也是個人財產(chǎn)，目前產(chǎn)權(quán)是個人的。當(dāng)?shù)匚谋挝还芪瘯m有優(yōu)先拍賣權(quán)，但優(yōu)先在市場拍賣，管委會已經(jīng)出函到法院表示放棄優(yōu)先權(quán)。

關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)變更與文物保護問題，上述工作人員介紹，產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)變不會改變房子的文物性質(zhì)?！斑@一套貴的原因，就是因為它有這個文物性質(zhì)在里面。”

別墅主人系文旅公司高管

涉多項借款合同糾紛

被法院下達了限制消費令

紅星新聞記者以法院公布的執(zhí)行案號檢索得知，本次房產(chǎn)拍賣關(guān)聯(lián)一起金融借款合同糾紛，2023年4月11日由廈門市思明區(qū)人民法院立案，申請執(zhí)行人為中國光大銀行股份有限公司廈門分行，被執(zhí)行人為蔡某某、張某某、廈門東嶼行進出口有限公司，廈門建德開發(fā)有限公司，廈門駿豪地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。

其中，蔡某某、張某某和廈門東嶼行進出口有限公司執(zhí)行標(biāo)的均為6280.5萬元，廈門建德開發(fā)有限公司和廈門駿豪地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行標(biāo)的均為6010.5萬元。此外，蔡某某、張某某等人均被法院下達了限制消費令。

別墅為全國重點文物保護單位 圖據(jù)阿里拍賣平臺

天眼查顯示，蔡某某和張某某經(jīng)營多家文旅公司，系廈門駿豪文旅發(fā)展集團高管。紅星新聞記者從知情人獲悉，被執(zhí)行人蔡某某和張某某為房主，二人系夫妻，與銀行有債務(wù)關(guān)系，因此將房子抵押給了銀行，目前由銀行來進行拍賣。知情人透露，即使按照起拍價拍賣成功，房主仍無法抵完銀行的債，具體債務(wù)金額不便公開。房主與銀行的債務(wù)關(guān)系是司法裁定，不影響后續(xù)房產(chǎn)拍賣和系列手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證會按照法定流程過戶到新房主名下。

紅星新聞記者注意到，除中國光大銀行股份有限公司廈門分行外，房屋主人還涉多項借款合同糾紛。2024年2月6日，廈門市湖里區(qū)人民法院審結(jié)廈門農(nóng)投控股集團有限責(zé)任公司與蔡某某、張某某及蔡某某旗下公司的追償權(quán)糾紛，判定蔡某某所在公司償還廈門農(nóng)投控股集團有限責(zé)任公司代償款862.8019萬元并支付逾期利息。同日，廈門市湖里區(qū)人民法院審結(jié)原告廈門農(nóng)商融資擔(dān)保有限公司與蔡某某、張某某及蔡某某旗下公司的追償權(quán)糾紛，判定蔡某某所在公司償還廈門農(nóng)商融資擔(dān)保有限公司代償款193.2284萬元并支付逾期利息。

此外，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司、上海閔行大眾小額貸款股份有限公司等原告訴蔡某某、張某某及所在公司等的相關(guān)金融借款合同糾紛和金融不良債權(quán)追償糾紛目前仍在審理當(dāng)中。

紅星新聞記者 蔡曉儀 朱必勝

編輯 郭莊 責(zé)編 馮玲玲