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紅星資本局6月18日消息，繼2023年出售上海寶格麗酒店后，華僑城（000069.SZ）旗下又一五星級酒店被曝正“尋求”買家。近日有市場消息稱，開業(yè)僅半年的深圳前海華僑城艾美酒店正被掛牌出售，采取整棟出售的模式，報價18億元。

6月18日，華僑城艾美酒店出售項目相關(guān)負責人告訴紅星資本局，該酒店確在出售，但具體怎么賣、什么時候賣都還未確定。紅星資本局向華僑城詢問具體情況，截至發(fā)稿暫無回應(yīng)。

華僑城艾美酒店開業(yè)不到半年

深圳貝殼從事大宗交易的人士陳先生（化名）告訴紅星資本局 ，深圳前海華僑城艾美酒店早在開業(yè)前就已經(jīng)被掛牌出售。其經(jīng)手的意向買方有3家，其中有買家將價格談到了15億元左右，但最終均未達成合作。

紅星資本局注意到，近幾年來，國內(nèi)酒店資產(chǎn)交易頗為活躍。據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，今年5月，全國共有30家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店共8家。

華僑城再出售五星酒店

業(yè)內(nèi)人士：有買家出價15億未成交

近期，一則“深圳前海華僑城艾美酒店整棟出售”的信息在業(yè)內(nèi)傳播。6月18日，兩位在深圳從事房地產(chǎn)大宗交易的人士向紅星資本局證實了這一消息，其發(fā)來的推介資料顯示，深圳前海華僑城艾美酒店正在整棟出售，報價18億元。

這家酒店位于深圳寶安區(qū)，是中高端酒店品牌“艾美”首次進軍深圳的代表。該酒店總高30層，設(shè)有332間客房及21間套房，普通客房價格為1000元/晚左右，總統(tǒng)套房價格超過20000元/晚。

紅星資本局注意到，該酒店于2023年12月底試營業(yè)，2024年2月才正式開業(yè)。開業(yè)不到半年，為何被掛牌出售？

6月18日，紅星資本局向華僑城艾美酒店出售項目相關(guān)負責人求證，對方表示該酒店確在出售，但具體怎么賣、什么時候賣都還未確定。

深圳貝殼從事大宗交易的人士陳先生（化名）告訴紅星資本局，深圳前海華僑城艾美酒店早在開業(yè)前就已經(jīng)被掛牌出售。紅星資本局在社交平臺上搜索發(fā)現(xiàn)，2023年6月左右就已經(jīng)有該酒店出售的資料掛出。

華僑城出售深圳艾美酒店 圖片來自社交網(wǎng)絡(luò)

據(jù)陳先生講述，掛牌出售與酒店業(yè)績無關(guān)，主要是開發(fā)商方面的原因，或是回籠資金。

據(jù)南方+客戶端2019年11月報道，華僑城深西集團與萬豪國際集團簽約，由此萬豪國際旗下的艾美酒店正式入駐寶安。一同入駐的，還有另一家中高端酒店品牌瑞吉酒店，當時該項目被認為是寶安中心區(qū)高端現(xiàn)代服務(wù)能力酒店代表。

上述報道顯示，深圳前海華僑城艾美酒店用地是華僑城于2018年10月競得，規(guī)劃建面70736平方米，使用年限40年，成交價為14.33億元。從拿地到開業(yè)，再到被掛牌出售，前后約5年時間。

據(jù)陳先生講述，其經(jīng)手的意向買方有3家，其中有買家將價格談到了15億元左右，但最終均未達成合作。

此前底價出售上海寶格麗酒店

專家：旅游重資產(chǎn)項目反哺業(yè)績能力下滑

2023年10月，華僑城旗下上海寶格麗酒店作價24.3億，被公開掛牌出售的消息曾引發(fā)廣泛關(guān)注。上海寶格麗在社交平臺上被喻為網(wǎng)紅酒店，掛牌出售當月，酒店官網(wǎng)報價最低為5200元/晚，最高為259488元/晚。

2023年12月，上海寶格麗酒店迎來買家，金峰水泥以24.3億元的底價接手。

上海寶格麗曾在社交平臺上被喻為網(wǎng)紅酒店

接連出售旗下酒店資產(chǎn)，或與華僑城資產(chǎn)周轉(zhuǎn)和降低負債有關(guān)。

紅星資本局注意到，在出售上海寶格麗酒店時，華僑城亞洲（華僑城亞洲是A股上市公司華僑城唯一的境外上市平臺）在公告中披露，董事會認為，酒店出售若落實，可令公司盤活資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，以供公司整體策略規(guī)劃。另外，將建議出售產(chǎn)生的現(xiàn)金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團計息負債，并實現(xiàn)投資收入。

華僑城A2023年年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約557億元，同比下滑27.39%；凈虧損約84億元，歸母凈虧損約65億元。對于凈利潤虧損，華僑城在年報中解釋稱，主要是地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)金額和毛利率較上年同期下降，對部分項目計提資產(chǎn)減值準備。

在上述年報中，深圳前海華僑城艾美酒店屬于旅游業(yè)務(wù)。華僑城A方面提到，報告期內(nèi)，深圳前海華僑城艾美酒店啟幕試營業(yè)，為城市增添高端旅居商服產(chǎn)品活力。

6月16日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，“旅游+地產(chǎn)”模式發(fā)展的華僑城，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處于業(yè)績主力地位，大于旅游業(yè)務(wù)?，F(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)控期，前期投資的旅游重資產(chǎn)項目對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的反哺作用下降，對于華僑城來說，為保持現(xiàn)金流，出售五星級酒店這樣的大宗資產(chǎn)交易也在情理之中。

國內(nèi)酒店資產(chǎn)交易活躍

5月共有30家酒店被拍賣

不止華僑城，紅星資本局注意到，近幾年來，國內(nèi)酒店資產(chǎn)交易頗為活躍。

2023年10月，中國金茂（00817.HK）公告稱，以28.02億元的價格成功出售金茂北京威斯汀大飯店。該酒店為一家五星級酒店，于2008年開業(yè)，擁有550間客房及套房。

據(jù)澎湃新聞報道，接近中國金茂的人士表示，未來在持有物業(yè)方面金茂的重點是在商場這部分，會越來越傾向于輕資產(chǎn)運營，對于酒店類的重資產(chǎn)會逐漸減弱。（威斯?。┏鲎屩髮τ诮鹈陨韥碚f有利于其做資本循環(huán)。

2023年底，大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，意味著上海萬達瑞華酒店資產(chǎn)也被成功出售。

2024年1月，碧桂園（02007.HK）公告擬對其在廣州增城、白云、番禺等地的多處資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓，其中就包括廣州東最大的五星級山水主題式酒店之一——鳳凰城酒店，轉(zhuǎn)讓價格最高，達到12.6億元。

2024年5月，金融街（000402.SZ）發(fā)布兩則關(guān)于向關(guān)聯(lián)方金昊公司轉(zhuǎn)讓惠州喜來登酒店、津門置業(yè)100％股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的公告。其中，惠州喜來登酒店資產(chǎn)評估值為2.75億元。惠州喜來登酒店是老牌知名豪華度假酒店，津門置業(yè)的主要資產(chǎn)瑞吉酒店也是國際品牌酒店。

但也有酒店資產(chǎn)出售不順的情況。今年5月28日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺披露，深圳市龍崗區(qū)大鵬新區(qū)佳兆業(yè)金沙灣大酒店01不動產(chǎn)二拍流拍，此次起拍價約為13.37億元，評估價約為23.87億元。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞援引邁點研究院數(shù)據(jù)，不完全統(tǒng)計，2024年5月，全國共有30家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店共8家，拍賣價格在5000萬元—1億元的酒店共5家，拍賣價格在5000萬元以下的有17家。

紅星新聞記者 強亞銑