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在樓價下跌、交投量縮減的背景下，香港推行了14年的樓市“辣招”全面撤銷?！俺防薄焙笫讉€周末，香港房地產(chǎn)市場信心回升，一二手房成交均明顯上漲。

2月28日，中國香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表2024至2025財政年度特區(qū)政府《財政預(yù)算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

陳茂波指出，2023年，香港住宅物業(yè)市場在息口上升及外圍環(huán)境充滿不確定性的情況下，市場氣氛自去年中起十分審慎。樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水平。非住宅物業(yè)市場大致如此。“我們認(rèn)為在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)及市場情況下，有關(guān)措施已無需要。”

在業(yè)內(nèi)看來，香港樓市全面撤辣，將有助市場回歸正常流通量，同時，預(yù)計受撤辣刺激，首季度將迎來成交小陽春。

二手房成交創(chuàng)一年新高，有賣家臨時反價出售

所謂“辣招”，主要是指香港對樓市的一種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅來遏抑外來需求以及新住宅印花稅來減少投資需求。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測信息顯示，14年的“辣招”壓抑需求下，物業(yè)市場流通量有所扭曲，加上過去三年的疫情，及美國接連加息11次的影響下，去年香港二手成交宗數(shù)創(chuàng)下28年的歷史新低，僅29690宗，而樓價亦拾級而下，較高位下跌23%。

但在全面撤辣后，市場反應(yīng)迅速，業(yè)內(nèi)稱樓市隨即“撥開云霧見青天”。

從看房量而言，中原地產(chǎn)十大屋苑在撤辣后首個周末預(yù)約看樓量錄得約510組，按周上漲34.2%，已連升3周，并創(chuàng)出去年3月后11個月新高，重上500組水平。

同時看房量也已實現(xiàn)成交轉(zhuǎn)化。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)十大屋苑周末錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創(chuàng)逾1年新高，其中，新界區(qū)成交占比達(dá)64%。

中原地產(chǎn)十大屋苑周六周日成交量

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，樓市撤辣后首個周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創(chuàng)逾1年來同期新高，上一次錄得高位還是2023年1月14-15日的周末，錄25宗成交，當(dāng)時是疫后全面恢復(fù)正常，可以看到“撤辣”使得樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快，買家主要為自住，也有少部分投資收租客。其指出，撤辣之后樓市一二手皆旺，預(yù)計十大屋苑周末成交量將有望達(dá)到50宗水平。

數(shù)據(jù)顯示，新界區(qū)3大指標(biāo)屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園在撤辣后的首個周末合共錄得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。

中原地產(chǎn)天水圍副區(qū)域營業(yè)董事伍耀祖表示，全面撤辣使得買家對樓市前景恢復(fù)信心，買家為了不錯過低位入市時機(jī)，紛紛加速入市。其中，嘉湖山莊周末至少錄得11宗成交，創(chuàng)逾7年來同期新高。

此外，也有賣家因新政臨時反價或暫停出售。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，部分買家在“撤辣”后調(diào)整二手房的最新報價，有房源掛牌價上調(diào)幅度高于7%，同時也有二手房屋臨時封盤暫停出售。

部分買家在“撤辣”后調(diào)高二手房的最新報價

另據(jù)“大公文匯”報道，美聯(lián)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理鐘家豪表示，荃灣中心錄得反價成交，一房源實用面積329平方呎，叫價早前由300萬元減至280萬元，因政府宣布撤辣，即時吸引3至4組準(zhǔn)買家出價洽購，最終原業(yè)主臨場反價至288萬元出售。他提到，目前屋苑議價空間由過往5%，收窄至1%至2%。

新盤數(shù)小時內(nèi)售罄，內(nèi)地買家坐高鐵赴港看房

一手住宅市場同樣火熱。

3月3日，據(jù)“大公文匯”報道，綜合市場消息及一手成交紀(jì)錄冊，“撤辣”4天一手住宅市場迅速錄得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已連續(xù)第三日超過50宗以上，達(dá)到73宗，按周升7倍。

“撤辣”刺激新盤成交量大爆發(fā) 圖片來源：微信公眾號“大公文匯”

此外，香港樓市“撤辣”后第一個新盤登記火爆，恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下長沙灣Belgravia Place項目在第一輪銷售啟動后數(shù)小時內(nèi)就售罄。據(jù)大公文匯網(wǎng)報道，該項目于3月2日晚截止登記認(rèn)購，連日累計認(rèn)購達(dá)4400票，相對3月3日發(fā)售的138伙超額近31倍。大量買家在3月2日的最后時刻紛紛涌入售樓處，熱鬧場面屬近年罕見。

民眾圍觀恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下長沙灣Belgravia Place項目 圖片來源：微信公眾號“大公文匯”

同時，上述報道援引市場消息稱，全面“撤辣”后入市稅項大減，一組內(nèi)地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，較“撤辣”前減稅超千萬元。

另據(jù)香港文匯網(wǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)公司龍湖集團(tuán)表示，“撤辣”當(dāng)日在啟德的高端項目尚·珒溋即成交兩套，其中一套正是由一位內(nèi)地買家買下。

據(jù)香港商報，其他新盤成交亦明顯增加。此外，有專才趁周末坐高鐵來港，以千萬購入油塘親海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也錄得客戶以1200萬元連購2伙。

美聯(lián)物業(yè)指出，對于內(nèi)地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業(yè)需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣后只需繳付從價印花稅，視乎物業(yè)價值由100港元到樓價4.25%不等。

以1000萬港元的物業(yè)為例，非本地買家現(xiàn)在只需要繳付37萬港元從價印花稅，較原先辣稅共150萬港元，節(jié)省了113萬港元。假若非本地買家或公司買家購買一間價值1億港元超級豪宅，原先辣稅共1500萬港元，現(xiàn)時更可節(jié)省1075萬港元的辣稅，只需要繳付425萬港元的從價印花稅。

內(nèi)地買家/公司買家于全面撤辣前后稅款變動

另一方面，在撤銷額外印花稅后，住宅買賣不再設(shè)有2年期的轉(zhuǎn)售限制，購入物業(yè)后任何時間出售，無須再繳交樓價10%至20%的額外印花稅稅項。

美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，全面“撤辣”預(yù)計有助吸引外來人才留港置業(yè)。近年香港特區(qū)政府積極吸納人才，引入更多國內(nèi)及海外專才來港就業(yè)及定居，高端人才通行證等吸納人才計劃成效顯著。撤銷“辣招”后，人才在港置業(yè)無須等候取得永居身份，可即時與香港永久性居民看齊。事實上，自去年10月施政報告提出“先免后征”后，人才在港置業(yè)的情況已見加快。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，香港全面“撤辣”及金管局放寬按揭后，開發(fā)商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮，3月一手成交可望達(dá)到1500宗。

面對“撤辣”后市場過熱怎么辦的思考，據(jù)香港商報，香港財政司司長陳茂波在電臺節(jié)目表示，新措施對市場發(fā)放清楚信息，讓市場自由運作，一旦市場失效和過度熾熱，隨時可以調(diào)整措施，極端情況下可引入空置稅。

陳茂波指出，政府了解已落成私樓及預(yù)售樓花單位的數(shù)目，也了解個別發(fā)展商的樓盤數(shù)目，強(qiáng)調(diào)一旦市場失效和過度熾熱，隨時可以調(diào)整措施。假如出現(xiàn)極端情況，可考慮引入空置稅，但他認(rèn)為目前沒有需要，亦沒有引入空置稅的硬性指標(biāo)，重申政府會密切監(jiān)控市場情況。

陳茂波表示，過去一年地緣政治牽動資金流，令樓市股市出現(xiàn)悲觀情緒，不過，預(yù)期香港今年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)有正增長，息口亦會向下，相信資產(chǎn)市場會有相應(yīng)反應(yīng)；他又強(qiáng)調(diào)無論市況如何，政府都會繼續(xù)造地。