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近幾年，隨著房地產(chǎn)市場的火熱，二手房交易也變得越來越多，二手房交易包含很多的流程，也需要繳納各種稅費，而且還需要交中介費。今天我們以上海為例，為大家介紹上海二手房交易流程及費用，上海二手房交易中介費標(biāo)準(zhǔn)，下面就一起來看看吧。

一、上海二手房交易流程及費用

上海二手房交易流程：

1、實地看房

實地看房，有意向的話可以了解產(chǎn)權(quán)，貸款過付費等問題。如果這一切都沒有問題的話，可以進(jìn)行簽訂意向合同，如溝通需要付定金的話，可以雙方進(jìn)行商量定金的金額。

2、簽訂正式合同

在意向合同后的一周左右，如果是全款的話就可以進(jìn)行網(wǎng)簽，然后簽購買合同了，如果你準(zhǔn)備貸款，那么就要走貸款的流程去辦理。

3、進(jìn)行付款

合同簽好之后，就要按簽訂合同在指定日期將首付交至對方賬戶。

4、申請住房公積金或貸款

可以*貸款中介一起來按流程辦理，但是如果*貸款中介的話是需要支付一定的費用的。

5、簽訂貸款合同

如果使用住房公積金的話，就需要去銀行按流程辦理一些相關(guān)手續(xù)，可以打*與銀行咨詢。

6、申請過戶

辦理過戶手續(xù)需要到房子所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。

7、辦理各種過戶

一般包括水電煤氣、有線電視、物業(yè)費等，這些都辦理好后就可以領(lǐng)房產(chǎn)證和鑰匙了。

上海二手房交易費用：

1、檔費：根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、交易手續(xù)費：產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、契稅：契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。

5、如果是房改房，則需繳納成交價0.5％的土地*金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

二、上海二手房交易中介費標(biāo)準(zhǔn)

買二手房需要找二手房中介來進(jìn)行交易，但是中介公司會收取一定的中介費用，一般中介費用的成交價格是1％—2％，但是現(xiàn)在中介的服務(wù)費用也是比較一個統(tǒng)一規(guī)定的，下面我們跟大家說說上海二手房交易中介費標(biāo)準(zhǔn)。

1、中介費是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，這個服務(wù)費是買賣雙方共同支付給中介方的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％—2％。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)*項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋**收費，尤論成交的*期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣*收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。實行**的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可以適當(dāng)提高，但高不超過成交價的3％。

3、房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度計收。

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