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一、面簽合同和網(wǎng)簽備案合同不一致以什么為主?

以網(wǎng)簽合同為主，主要是因?yàn)榫W(wǎng)簽合同經(jīng)過公示，所以公式和合同優(yōu)于未公示合同，公示具有社會(huì)監(jiān)督的作用，對(duì)于人們的權(quán)益保護(hù)更加充分，所以這樣合同生效應(yīng)當(dāng)是合理的。

簽合同是后于三方房屋買賣合同的，而且，網(wǎng)簽合同是經(jīng)過公示的，按我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定及司法實(shí)踐，合同效力是后合同優(yōu)先于前合同，公示的合同優(yōu)先于沒有公示的合同，按此規(guī)則，當(dāng)兩份合同不一致時(shí)，在沒有特別約定的情況下，是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)的。但如果三方房屋買賣合同上明確約定，該合同若與網(wǎng)簽合同不一致時(shí)，以該合同為準(zhǔn)，則雙方最終需要按三方房屋買賣合同來(lái)履行。

二、購(gòu)房合同的預(yù)告登記與網(wǎng)簽備案一樣嗎?

預(yù)告登記和房屋網(wǎng)簽不是一回事。但二者的作用都是避免開發(fā)商一房多賣。

房屋網(wǎng)簽就是和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

三、網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)有哪些?

第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

面簽合同和網(wǎng)簽備案合同不一致，要以網(wǎng)簽合同為主，對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行預(yù)告登記和網(wǎng)簽備案是不一樣的，這是兩種完全不同的程序，預(yù)告登記可以保證物權(quán)，要按照約定向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào)，而網(wǎng)簽備案可以防止一房多賣情形出現(xiàn)，有利于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。