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一、房屋他項權(quán)證怎么換房產(chǎn)證？

如果在購買房子的時候，需要做按揭貸款，用房子作為抵押，那么在辦理過程中需要將自己的房產(chǎn)證先抵押在銀行，然后辦理他項權(quán)證，最后他項權(quán)證辦理完成之后，再用他項權(quán)證將房產(chǎn)證換回。

1、第一種辦理方式很簡單，可以在購房換完貸款后直接到銀行辦理手續(xù)，這樣客戶需要帶著身份證和抵押憑證以及借款合同，還有保單副本等手續(xù)，然后辦理他項權(quán)證注銷手續(xù)，同時取回自己的房產(chǎn)證。

2、第二種方式是根據(jù)開發(fā)商當時與銀行的約定，除了需要做和上面講到的完全一樣的過程之外，購房者還需要進行一個撤銷抵押登記的程序，也就是說，購房者銀行辦完結(jié)算手續(xù)之后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明，到當?shù)胤抗懿块T做撤銷抵押登記。

撤銷抵押登記的實施，需要持有購房合同和貸款合同以及貸款還款記錄等證明文件，還要帶著銀行開具的證明和原來的房產(chǎn)證一房屋他項權(quán)證等證明文件，才能順利將房產(chǎn)證取回。

二、房屋他項權(quán)證注銷到哪里申請？

1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、 他項權(quán)注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、 手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

辦理房屋他項權(quán)證都是在有貸款和抵押的情況下，一般辦理下來的房屋他項權(quán)證是由銀行來掌管，等到貸款人把欠銀行的貸款全部償還清后，就可以拿著房屋他項權(quán)證、注銷登記的申請等申請到房管局辦理注銷抵押登記的手續(xù)，就可以拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。