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一、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證收費(fèi)嗎？

他項(xiàng)權(quán)利證不是根據(jù)平米數(shù)收取的 ,商業(yè)收550元, 住宅是80元。房屋他項(xiàng)權(quán)證,一般是指抵押人將房屋抵押給抵押權(quán)人,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時(shí)抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件,借款合同、抵押合同,房產(chǎn)評估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書,到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書,辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理,因此,需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢,發(fā)證給業(yè)主了。借款人持本人身份證、借款合同到銀行提交提前還貸申請,填寫完申請表格資料,按照銀行規(guī)定的日期存入足夠的還款款項(xiàng)即可。如果是一次性全部還清貸款,還需要在存入足夠還款款項(xiàng)后,持還款憑證,到銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證撤銷申請,取回原先抵押給銀行的房產(chǎn)證,如果房屋為期樓,則在銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證備案撤銷申請,等房產(chǎn)證辦理手續(xù)完畢就可到房產(chǎn)部門取回房產(chǎn)證。按不同銀行規(guī)定及具體個(gè)案,提前還貸申請?zhí)岢龊?最快只需要數(shù)個(gè)工作日,最遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)利證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

1、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;

2、房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

房屋的他項(xiàng)權(quán)證是房屋的產(chǎn)權(quán)登記處對抵押權(quán)人或典權(quán)人等各項(xiàng)利益的一種法定憑證，一般是由他權(quán)權(quán)利人保管，這種他權(quán)權(quán)利人可以依法行使自己的權(quán)利，一般來說，這種權(quán)利是抵押權(quán)利，在房屋的購買時(shí)，如果會(huì)有貸款問題時(shí)，則在房屋的所有權(quán)的證書中就會(huì)有涉及他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容，其內(nèi)容一般包含他項(xiàng)權(quán)利人，權(quán)利種類，權(quán)利范圍等一系列內(nèi)容。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是在抵押和貸款的情況在辦理的證件，跟房產(chǎn)證是不同的，房產(chǎn)證是辦理下來是由房屋來保管的，可以進(jìn)行房屋交易的，而房屋他項(xiàng)權(quán)證是交由銀行來保管的，等到欠的貸款全部償還清，才可以拿到房產(chǎn)證。