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提起夜間強拆，很多老百姓既討厭又懼怕，畢竟這種拆遷防不勝防，時間又恰恰選在了業(yè)主最疲憊的夜里，房子拆了，深更半夜連個落腳的地方都沒有。大家當(dāng)然有意見。而這種夜間強拆的行為其實是典型的違法行為，是可嚴格追求拆遷方的法律責(zé)任的。下面即明拆遷律師就為大家做相關(guān)科普分析。

搬遷談判沒談攏，業(yè)主房屋凌晨突遭拆除

先看一個案例。2014年8月8日凌晨，河南新鄭某地，張先生家突然闖進十幾名陌生人，睡夢中的張先生夫婦被拉出房屋，這些人員隨即對其房屋進行了拆除。8月11日，當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)稱，張先生未經(jīng)審批建房，房屋恰好位于鄭州地鐵2號線工程征遷范圍內(nèi)，征收方多次與其協(xié)商，但始終未就拆遷達成一致意見。

可能有的網(wǎng)友會說，違建拆除這有什么問題?這當(dāng)然有問題。違建拆除也必須按法定流程來進行，必須確保當(dāng)事人采取法律救濟的權(quán)利。并且不論是違建也好，還是合法建筑也好，法律規(guī)定都不能在夜間拆除。

這主要有兩方面考慮。一方面是擾民，沒了房子業(yè)主大半夜上哪兒休息?拆房動靜這么大，周圍鄰居也會被吵醒。另一方面，突然式的拆房讓業(yè)主沒有防備，屋內(nèi)合法財產(chǎn)及物品無法及時轉(zhuǎn)移，極易造成財產(chǎn)損失。

法律發(fā)聲：明令禁止征收方夜間強拆!

而從近年來的新聞報道來看，夜間強拆不止上述這一個案例，這其中有其深層次的原因。夜間強拆，實質(zhì)上是征收方的一種偷襲戰(zhàn)術(shù)。很多時候是征收方和被征收人無法就拆遷補償標準協(xié)商一致、補償協(xié)議遲遲無法簽訂的情況下，征收方為了趕項目進度，減少拆遷戶阻力，而采取的一種破除征收困局的手段。

但即明拆遷律師要明確告訴大家，從法律層面來講，夜間強拆行為已經(jīng)涉嫌違法犯罪。

一方面，先拆后補、暴力搬遷是違法的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

當(dāng)事人的房屋應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)商一致，簽訂補償協(xié)議并支付補償款后才能進行拆除。即便是違建，也要遵循拆除違建的相關(guān)程序，不是想拆就能拆的。

另一方面，法律禁止夜間強拆的行為?！缎姓娭品ā返谒氖龡l規(guī)定，行政機關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實施強制執(zhí)行。由此可見，夜間強拆行為是不合法的。

別以為拿晚上偷拆的人沒辦法，法律能治他們的罪

如果說未經(jīng)業(yè)主同意，一群人半夜跑來拆掉你家房子，您也不要以為“一切都完了”。法律是可以治他們的罪的。

《行政強制法》第六十一條規(guī)定，在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行的，由上級行政機關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

第六十八條也規(guī)定，給公民、法人或者其他組織造成損失的，依法給予賠償。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《刑法》第二百七十五條規(guī)定：“故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑”。

從上述法條，咱們可以知道，夜間偷拆房子的責(zé)任人需要承擔(dān)行政處罰責(zé)任，如果情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，那么還要追究刑事責(zé)任。

拆房導(dǎo)致您財產(chǎn)損失的，可以申請國家賠償

房子被偷拆，不是說征收方的任務(wù)完成了，被征收人就毫無辦法了。在偷拆房屋時造成的財產(chǎn)損失，咱們被征收人除了可以主張房屋本身的補償以及追求相關(guān)人員的責(zé)任外，還可依法索賠。

《民法典》規(guī)定：“侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算”。

當(dāng)事人可以走申請國家賠償?shù)某绦颍@是拆遷方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

遭遇夜間拆房，您是怎么應(yīng)對的?

有的當(dāng)事人在這種情況下，是驚懼交加，以至于不知如何應(yīng)對;有的人會哭鬧著找拆房人員要公道;有的人忍不住就和現(xiàn)場人員對抗起來。其實這都不是明智的做法。征收方萬事俱備，人多勢眾;業(yè)主毫無防備，勢單力薄。這一對比，優(yōu)劣勢就很明顯了，此時盲目沖動完全沒必要。

即明拆遷律師提醒當(dāng)事人，咱們可以做這幾項工作，來補救，方便后期維權(quán)。

一是一定要及時報警。撥打報警電話后，警方就會有報警記錄存在。律師在后期介入時，還可以調(diào)取電話錄音，作為確認偷拆的證據(jù)之一。

二是抓緊時間收集現(xiàn)場證據(jù)。對現(xiàn)場錄音、拍照、錄像，最好通知附近親朋幫助取證，確保后期訴訟時，既有證據(jù)也有證人為你出庭。

三是事后立即咨詢委托律師介入維權(quán)，利用法律的力量和律師的經(jīng)驗來幫你維護合法權(quán)益，和征收方較量，實現(xiàn)自己利益的最大化。

我們也知道，遭遇夜間強拆，當(dāng)事人一定是非常生氣的，但此時保護自己和家人的人身安全最重要。事后借助法律的力量，一樣能討回公道。