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一、還清房貸后多久能注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證?

解押拿到他項(xiàng)權(quán)證后通常是3到5天左右就可以依法注銷(xiāo)了，在解除抵押的時(shí)候一般是要到借款機(jī)構(gòu)先把他項(xiàng)權(quán)證拿出來(lái)，然后再到當(dāng)初的辦證中心去注銷(xiāo)，如果房子已經(jīng)辦理了注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證后，房子就被登記在案，房子是不能出售了，只有注銷(xiāo)了他項(xiàng)權(quán)證才能出售房子。

二、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)辦理手續(xù)

按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)手續(xù)也不同：

一種最簡(jiǎn)單的情況，購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶(hù)只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷(xiāo)手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過(guò)程外，有時(shí)購(gòu)房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購(gòu)房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

三、他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個(gè)得視情況而定。

購(gòu)房者如果想通過(guò)按揭的形式購(gòu)房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理好之后，房管部門(mén)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行備案登記，出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，來(lái)證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會(huì)有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好《他項(xiàng)權(quán)利證》后會(huì)交給銀行，然后購(gòu)房者就可以拿回房產(chǎn)證了，所以，并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項(xiàng)權(quán)利證》，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購(gòu)房者需要帶著銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

四、他項(xiàng)權(quán)證的用途

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

2、他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時(shí)候，需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人的，待貸款還清后才可以歸還給借款人的

他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押人或者典權(quán)人的，房管部門(mén)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行備案，此時(shí)的房屋在沒(méi)還清貸款之前是不能交易的，所以并不是拿不回房產(chǎn)證的，有些銀行會(huì)留下他項(xiàng)權(quán)證，給回產(chǎn)權(quán)證，具體看每個(gè)銀行的規(guī)定。