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業(yè)主自治管理物業(yè)依據(jù)是什么 業(yè)主自治物業(yè)合法嗎

更新時間:2023-09-26 05:06:01作者:未知

業(yè)主自治管理物業(yè)依據(jù)是什么 業(yè)主自治物業(yè)合法嗎

一、業(yè)主自治管理物業(yè)依據(jù)是什么?

業(yè)主自治交的物業(yè)費是根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定進行處理的,收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司,且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織,可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出,并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果,業(yè)委會違反規(guī)定實施收費,業(yè)主可以拒交,并可向物價、房管投訴,直至想法院起訴。物業(yè)費的收費標準,一般由由當?shù)乜h以上政府部門出臺指導價,也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論,按所聘物業(yè)公司所能提供的服務項目,定下業(yè)主所交的服務費多少,然后報物價部門批準,還要報房管部門備案。

(一)物業(yè)管理費的確定:物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有不同的。有些服務項目,其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目,其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

(二)物業(yè)管理費確定原則:物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。

(三)物業(yè)管理費必須明碼標價:物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務),應當按照本規(guī)定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關情況。

物業(yè)費的收費標準,一般由由當?shù)乜h以上政府部門出臺指導價,也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論,按所聘物業(yè)公司所能提供的服務項目,定下業(yè)主所交的服務費多少,然后報物價部門批準,還要報房管部門備案。

現(xiàn)在的小區(qū)如果交由物業(yè)公司管理的話,是需要收費業(yè)主們一定的管理費用的,也就是物業(yè)管理費,不過有些小區(qū)也可以由居民自行來管理,小區(qū)業(yè)主自治是屬于一種自治行為。

本文標簽: 物業(yè)費  自己的  業(yè)主  

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