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一、二手房屋交易賣方需要交哪些錢?

二手房交易中賣家家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。

1、個(gè)人所得稅

①稅率：

交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

②稅額計(jì)算方式：

個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額乘以1%，或個(gè)人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房?jī)r(jià)格)乘以20%。

③減免規(guī)定：

如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購(gòu)房超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;其他情況無(wú)減免規(guī)定。

④繳納注意事項(xiàng)：

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計(jì)算方法：

營(yíng)業(yè)稅稅額=二手房交易總額乘以5%。

③減免規(guī)定：

住宅滿兩年，免征營(yíng)業(yè)稅;未滿兩年住宅不能減免營(yíng)業(yè)稅。

④繳納注意事項(xiàng)：

房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地稅(部分房屋需要繳納)

①稅率及稅額計(jì)算方法：

額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=額乘以30%;

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%，稅額=額乘以40%-扣除項(xiàng)目金額乘以5%;

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%，稅額=額乘以50%-扣除項(xiàng)目金額乘以15%;

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=額乘以60%-扣除項(xiàng)目金額乘以35%。

②減免規(guī)定：

如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

③繳納注意事項(xiàng)：

賣方只有在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)

①費(fèi)用規(guī)定：3元/㎡(部分地區(qū)2.5元/㎡)。

②計(jì)算方法：二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積乘以2.5元/㎡。

二、二手房過(guò)戶流程

1、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料，相關(guān)人員要到場(chǎng)

過(guò)戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。

2、抽取辦理號(hào)

辦理過(guò)戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個(gè)“號(hào)”。

這個(gè)“號(hào)”可以通過(guò)兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過(guò)房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約，憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺(tái)取號(hào)。另一種方式是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，排隊(duì)抽取過(guò)戶號(hào)，但由于近期辦理過(guò)戶人員較多，需于過(guò)戶當(dāng)日提早排隊(duì)。

3、遞交材料辦理過(guò)戶

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。留意快到自己的號(hào)碼時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過(guò)戶所需材料。

屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員(全款購(gòu)房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過(guò)戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅

過(guò)戶當(dāng)天也需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過(guò)戶流程告一段落。接下來(lái)會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié)，審批通過(guò)就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

二手房的手續(xù)的辦理是比較復(fù)雜的，所以在選購(gòu)二手房的時(shí)候必須要謹(jǐn)慎，對(duì)于二手房的過(guò)戶必須要了解，此時(shí)需要注意的是，在辦理二手房買賣的時(shí)候，要根據(jù)法定的程序辦理，并且也是需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用的。