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“鋤禾日當午，汗滴禾下土。誰知盤中餐，粒粒皆辛苦?！边@首《憫農(nóng)》詩講述了農(nóng)民在田間勞作的不易。農(nóng)民的和土地的緊密關系也躍然紙上。

農(nóng)民通過耕作收獲糧食來養(yǎng)活家人，然而有的人(常見的有村霸、不良開發(fā)商)卻想盡辦法從農(nóng)民手中拿走土地，謀取暴利。這其中，“以租代征”就是典型代表。

農(nóng)村土地值錢了，也就被一些“蒼蠅”盯上了!

隨著鄉(xiāng)村振興的“東風”吹進農(nóng)村，中央政策和資金大力向三農(nóng)傾斜，農(nóng)村發(fā)展欣欣向榮，農(nóng)民增收有了新出路。農(nóng)村的土地隨著經(jīng)濟發(fā)展，越來越值錢。地方政府為了本區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，大力鼓勵招商引資，發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，支持農(nóng)民進行土地流轉，這是利民的好事情。

農(nóng)民耕種

然而，在背后，也滋生了一些亂象：一些地方的征收方或者村霸、不良開發(fā)商，強制流轉、破壞耕地、圈占耕地、欺瞞賣地等行為屢屢曝光。而他們大多是通過“以租代征”的方式，以極低的價格或成本從老百姓手中拿地(或者說套取土地)，極大地侵害了咱們農(nóng)民朋友的合法權益。

這些“蒼蠅”不除，農(nóng)民朋友的合法利益就很難得到保障。

什么叫以租代征?以最低成本拿走你的土地!

以租代征”是指租用農(nóng)村集體土地，直接進行非農(nóng)業(yè)建設的行為。直接改變了土地利用性質，是違法行為。但是對于用地者，“好處”也很明顯，就是拿地成本極低、省錢，降低了項目建設成本。老百姓也很難識別，容易糊弄。

征地補償

這樣說了，大家可能不太明白什么是“以租代征”，那就跟大家講個案例。

張先生在某地農(nóng)村，當?shù)匾藿ㄒ粭l高速公路，剛好需要占用張先生家的耕地一畝。當?shù)仨椖糠胶痛逦瘯娜艘黄饋碚覐埾壬f，想跟張先生簽訂用地協(xié)議，租期20年，每年按照1200斤玉米的標準給張先生支付占地費。

修建高速公路，這是重大工程建設，這個占用土地的期限，不是2年以內(nèi)的臨時占地，而是永久性占地。如果說租期20年，20年后怎么辦呢，難道這個高速公路還能拆掉，再復墾為耕地還給老百姓嗎?顯然不可能。說白了，這就是典型的以租代征。說什么租地，是糊弄農(nóng)民朋友呢。

上訴這種形式是非常典型的以租代征形式，除此之外，還存在哪些以租代征的情形呢?我們下面一一戳穿。

擦亮眼睛：這幾種形式也是“以租代征”

以租代征

有的地方為了旅游開發(fā)，強行要求老百姓流轉耕地，建設游客中心、停車場;企業(yè)串通村委會，租用老百姓的地建設廠房;沒有經(jīng)過合法途徑征收，拍賣集體土地等等。

以上的情況，只要變更了土地的農(nóng)業(yè)用途，沒有辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，就是屬于以租代征行為。

以租代征，是這幾年土地違法的一個主要表現(xiàn)形式。它逃避了農(nóng)用地轉用審批和土地計劃調(diào)控，規(guī)避土地收益稅費政策的調(diào)控，擅自擴大建設用地規(guī)模，沒有落實耕地占補平衡法定義務，干擾了建設用地管理秩序，影響了國家宏觀調(diào)控政策的落實和耕地保護目標的實現(xiàn)。

同時，傷害最大的是被租地的農(nóng)戶，沒能拿到應當支付的較為豐厚的征地補償款。甚至可能因此斷掉經(jīng)濟來源，尤其是一些以種植經(jīng)濟作物維生的農(nóng)民。

以租代征，是怎么樣損害您的權益的?

對于普通農(nóng)民來說，以租代征也產(chǎn)生嚴重的后果，到底有哪些方面的影響呢?

農(nóng)民種地

一、影響農(nóng)村土地確權。以租代征變更了土地性質，土地用于非農(nóng)業(yè)建設，這樣的地，村集體不會給農(nóng)民進行確權。

二、土地被破壞，無法復墾。非農(nóng)建設，破壞了土地的結構、肥力、質量等，回復耕地非常困難。

三、租金糾紛。因為租地協(xié)議上約定的時間，都是非常長的。但是經(jīng)濟發(fā)展水平提高、物價和土地價格上漲等因素影響，固定的租金對于農(nóng)民朋友們是極為不利的。

四、土地違法征收、拍賣。有當事人咨詢說，土地租出去十多年了，結果突然被告知土地已經(jīng)是國有土地，不是村民自己的地了。

如果遇到以租代征，應該怎么進行維權呢?

以租代征，在實踐中維權，是比較困難的。因為以租代征的行為，具有隱蔽性和欺騙性，所以很多農(nóng)村百姓很難辨別清楚，都是在不清不楚的情況下，被忽悠簽訂了以租代征協(xié)議。

法治拆遷

所以在簽訂協(xié)議之前，咱們就要先了解清楚，用地的項目、用途是什么，是否屬于永久性占用土地，是否要變更土地的農(nóng)業(yè)用途性質等，在了解清楚這些信息之前，都不能輕易的簽訂協(xié)議。

而一旦簽訂了“以租代征”協(xié)議，在施工方?jīng)]有動工之前，我們無法采取行動，只能等到項目方破壞土地的時候，再根據(jù)實際情況進行維權，要求起訴解除合同，返還土地、恢復原狀、賠償損失。

在此提醒廣大的農(nóng)民朋友，一定要提高警惕，小心“以租代征”的陷阱。不僅城市套路深，農(nóng)村套路也不淺啊。