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?有網(wǎng)友咨詢愛土拆遷律師團(tuán)租用的商鋪拆遷補(bǔ)償問題：“我租了一個(gè)店面做生意，簽了5年的合同，還有2年才到期，現(xiàn)在要拆遷，賠償費(fèi)是全歸房東所有嗎?”

“現(xiàn)在要拆遷，裝修賠償，搬遷費(fèi)什么的都被房東拿了，不給我，問題就在于合同上沒有注明拆遷賠償事宜，我該怎么辦，打官司能贏嗎?”

作為承租商戶經(jīng)營商鋪，如果您想要取得合理補(bǔ)償，至少要滿足這幾個(gè)條件。

一、合同期內(nèi)，即承租期內(nèi)

有的房東會在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨(dú)吞拆遷補(bǔ)償中關(guān)于商鋪的那部分補(bǔ)償。

或者會在合同期滿后，故意隱瞞拆遷信息，但不續(xù)簽合同，這樣承租人就會很被動。房租也交了，但是由于不在承租期內(nèi)，沒法主張自己的合法權(quán)益——商鋪拆遷補(bǔ)償。

二、擁有合法營業(yè)執(zhí)照

當(dāng)然是在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且登記地址和經(jīng)營地址一致。

三、房屋是合法建筑

違建是很難爭取合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、有納稅記錄

如果偷稅漏稅，也會影響商鋪補(bǔ)償

具體補(bǔ)償有這些項(xiàng)：

商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

主要參考商鋪平常的營業(yè)額。通常是6個(gè)月營業(yè)利潤的補(bǔ)償(需要稅務(wù)發(fā)票等證明)。

裝修裝飾的補(bǔ)償

會有評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后給出賠償標(biāo)準(zhǔn)。

搬遷費(fèi)

對于商鋪設(shè)施設(shè)備搬遷的補(bǔ)償。

其他獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償

比如限期搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)。

至于能否拿到公平合理的補(bǔ)償，要看兩方面。一是征收方是否違法違規(guī)操作，故意壓低您的補(bǔ)償。

二是房東是否會從中作梗。有的房東是想連商鋪補(bǔ)償也全部吃下。所謂“人心不足蛇吞象”，這樣的人以前不多，現(xiàn)在不少。

因此，商鋪經(jīng)營者必須打起精神，做到消息靈通、了解征收流程、依法爭取合理補(bǔ)償。

商鋪的征收流程

和國有土地上房屋征收流程一致，有以下幾個(gè)方面：

征收方會發(fā)布房屋征收公告，并進(jìn)行測量評估(房屋價(jià)值)出具簽字蓋章的評估報(bào)表，發(fā)布補(bǔ)償安置方案(房屋征收決定)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)布房屋征收補(bǔ)償決定，發(fā)放補(bǔ)償款，搬遷。

建議大家在和房東簽訂合同時(shí)一定要注意拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋯栴}，以免后期發(fā)生商鋪拆遷補(bǔ)償糾紛。