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大家有沒有遇到過，房子被拆遷后，分到手的房子和拆遷協(xié)議上約定的安置房不一樣呢?重慶市的張某就遇到這這種情況，協(xié)議約定好的戶型朝南的房子，等到征收方通知去看房時確發(fā)現(xiàn)正南的房子變成了西向，而原來本該分給張某的正南朝向的房子已經(jīng)被其他人裝修入住。下面就跟即明律師一起來看看，這究竟是怎么回事吧。

協(xié)議約定安置的房屋，交付時確變成了另外一套

重慶市某區(qū)舊城改造項目實施，張某作為被改造片區(qū)的居民，積極響應(yīng)這一政策，并與征收方簽訂了《國有土地房屋征收補償安置協(xié)議書》，約定將某小區(qū)32-7號房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換給張某。

2019年4月11日，張某接到征收方的電話通知，通知張某到該小區(qū)接房，等到張某到達(dá)該小區(qū)后確發(fā)現(xiàn)，征收方?jīng)]有按照協(xié)議書約定將32-7的房屋交付安置，卻把朝向相反的房屋原標(biāo)注為32-3號戶型房屋重新編排后貼上32-7號房屋的標(biāo)簽來交付給張某，而本應(yīng)交付給張某的房屋已經(jīng)被第三人裝修并入住了。

為此張某拒絕收房，認(rèn)為征收方的行為已構(gòu)成違約，該行為嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益。遂提起行政訴訟，要求征收方繼續(xù)按照拆遷協(xié)議履行交付約定的房屋并賠償損失。

征收方表示當(dāng)時協(xié)議寫錯，已自行更正

征收方辯稱，原安置補償協(xié)議書系因工作人員失誤，將張某選擇的房屋附圖房號位置標(biāo)注錯誤，故自行糾錯，作出了更正，內(nèi)容適當(dāng)，程序合法。在行政程序中，行政機關(guān)發(fā)現(xiàn)行政行為確有錯誤的，具有自我糾錯的法定職責(zé)。

為了還原事實真相，發(fā)布了更正通知，并得到了大多數(shù)人的支持，截止2019年5月18日，已經(jīng)有145戶按更正后的通知接收了房屋。因此，張某應(yīng)當(dāng)按照更正后的房號標(biāo)注位置接收房屋。

第三人無過錯，協(xié)議無法繼續(xù)履行

行政性協(xié)議應(yīng)當(dāng)全面履行，征收方未依法履行或未按照約定履行行政性協(xié)議，且征收方無法履行或者繼續(xù)履行無實際意義的，人民法院可以判決征收方采取相應(yīng)的補救措施。

本案中，對于第三人而言，已經(jīng)實際接收更正后的房屋，其本身并無過錯，且征收方認(rèn)為訟爭房屋應(yīng)該歸屬第三人，明確表示不可能再向張某履行交付義務(wù)，因此，張某要求按原協(xié)議交付訟爭房屋已經(jīng)不具有履行性，依法應(yīng)當(dāng)由征收方承擔(dān)違約責(zé)任。

對于違約責(zé)任的形式和內(nèi)容，因征收方系通過單方更正的行政行為造成了違約的后果，侵害了張某合同可期待性權(quán)利，故應(yīng)當(dāng)采取補救性措施。

對于愿意接受征收方現(xiàn)在所安排的房屋的拆遷安置戶，可以就該房屋進(jìn)行交付，并就由此給張某造成的損失進(jìn)行賠償，且賠償標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)當(dāng)綜合考慮面積差、戶型方位價值差、生活便利性影響等，同時加強與張某的充分協(xié)商。

對于不愿意接受征收方現(xiàn)在所安排房屋的，應(yīng)當(dāng)參照原合同約定的房屋的現(xiàn)價值進(jìn)行退款補償，并應(yīng)當(dāng)綜合考慮由此造成的其他合理損失，如合理的尋租房屋期間的租金損失等。

當(dāng)然，上述補救措施也包括協(xié)調(diào)更正后的第三人等。如張某對征收方的補救措施仍不服，可就損失賠償?shù)葐栴}另行起訴。