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簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表達(dá)。

協(xié)議內(nèi)容對標(biāo)的、價格、履行方式等都有明確的規(guī)定，協(xié)議簽訂后便會直接約束著雙方的利益分配。

因此，如何簽訂好一份協(xié)議，對于當(dāng)事人的最終利益獲得至關(guān)重要。

尤其是在房屋拆遷補償協(xié)議中，簽好一份協(xié)議，很可能會為你提高幾倍甚至數(shù)十部的補償利益。

那如何簽訂好一份房屋拆遷補償協(xié)議呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來告訴你：你所不知道的房屋拆遷補償協(xié)議簽訂技巧。

1、明確形勢、審查主體有保障

簽訂一份協(xié)議，首先你得明確簽協(xié)議的前提條件，看是否有盈利空間的環(huán)境及要在怎樣的情況下簽訂能將盈利最大化。

那對于拆遷補償協(xié)議來說，你得明確的前提就是舊城改造項目是否都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn)等程序，是否取得了當(dāng)?shù)卣脑S可……如果中間環(huán)節(jié)某個地方有瑕疵，你就該考慮這份協(xié)議是否值得簽了，或者應(yīng)該得到怎樣完善后才能簽。

然后在拆遷實踐中的最大問題就是簽訂協(xié)議的主體。

一般來說，與我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。

比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的。

一旦簽訂主體不合格，就會導(dǎo)致后期的拆遷補償難以落實，且很難找到主體追責(zé)。

2、看內(nèi)容，估房價易獲利

協(xié)議內(nèi)容內(nèi)容是協(xié)議的核心，是否要簽協(xié)議就是要看協(xié)議內(nèi)容手否合乎自己的意愿。

而在拆遷協(xié)議里，比較重要且必須明確的內(nèi)容有：

第一、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

而在明確協(xié)議內(nèi)容的過程中，你要知道自己的房產(chǎn)值多少錢，然后才決定補償款的總金額。

估算自己的房價要以當(dāng)?shù)厣唐贩糠績r為參照物。

若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評估公司評估。

明確協(xié)議內(nèi)容后，要約定違約責(zé)任、合同履行程序和審查拆遷補償合同是否對我們有不利或不公平的條款。

只有在符合自己合理心理預(yù)期的情況下簽訂協(xié)議，你才能很好的追討后期補償利益。

3、平和心態(tài)，充分利用現(xiàn)有政策將拆遷補償利益最大化

房屋要拆遷，這是個人無法改變的現(xiàn)實，只有努力將補償利益最大化才是應(yīng)對拆遷的唯一出路。

而要將拆遷利益最大化，在面對政府的無所不用其極的拆遷手段時，一定要保持平和、積極心態(tài)。

政策和法律是束約執(zhí)權(quán)者權(quán)利的唯一武器，所以不管是簽訂協(xié)議還是后期的維權(quán)手段，一定要依法、依政策，切勿以暴制暴，再說你的暴力也抵不過政府的暴力。

所以一定要充分利用好政策和法律給予你的權(quán)限權(quán)利，才能贏得最終的最大化拆遷補償。