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一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)離婚怎么分?

夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴，就要依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行分割。

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)允許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

房產(chǎn)離婚后的分割：

1、雙方可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

2、沒(méi)有約定的，如果是婚前財(cái)產(chǎn)，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有;

3、如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

二、離婚房產(chǎn)要怎么分?

1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

3、但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

具體分割方案：最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購(gòu)房款(房屋購(gòu)買價(jià) 離婚時(shí)已還全部利息)X離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。

離婚房產(chǎn)可以協(xié)商分割，根據(jù)房屋的購(gòu)買時(shí)間，來(lái)確定離婚時(shí)房產(chǎn)的分割方式，如果房屋是在婚前購(gòu)買的，并且已經(jīng)繳納了全款，那么歸個(gè)人所有，離婚時(shí)不需要分割。如果房屋是結(jié)婚之后購(gòu)買的，屬于婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，需要平均分割。