評估機(jī)構(gòu)和征收方穿同一條褲子，故意壓低補(bǔ)償，我們該出什么招?
2024-04-28
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更新時間：2024-04-28 02:30:00作者：佚名
由于很多情況下，評估機(jī)構(gòu)是征收方提供的，在評估時，很難做到公正客觀，因此被征收人想要得到合理的評估，也就比較困難了。此時，我們應(yīng)當(dāng)積極從三個方面來采取措施實(shí)現(xiàn)合理補(bǔ)償。
一、應(yīng)當(dāng)積極參與選擇評估機(jī)構(gòu)，從源頭上保證評估機(jī)構(gòu)的公正性
《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
盡管評估機(jī)構(gòu)必須獲得征收方的認(rèn)可，但這里面也還是有幾個選項(xiàng)，我們可以從中選取一個評估機(jī)構(gòu)。大家要利用好手中的這項(xiàng)權(quán)利才行。
很多情況下，被征收人是不知道有這個法律條文來保障自身權(quán)益的，最后被動放棄了這個權(quán)利，非?？上АＵ魇辗浇M織“隨機(jī)”選擇的評估機(jī)構(gòu)，也就很難為您說話了。
在評估階段，有兩次機(jī)會改變評估結(jié)果
根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
也就是說，您對于評估結(jié)果不認(rèn)同，感覺明顯偏低，會導(dǎo)致您原有生活水平降低，那么您可以申請重新評估。
如果復(fù)評后還不滿意，您可以到當(dāng)?shù)貎r格仲裁委員會申請鑒定。如果鑒定后的結(jié)果仍不滿意，那么您就不要在評估表上簽字。就評估結(jié)果提出異議，同時提供相應(yīng)證據(jù)，證明評估偏低，比如和周邊同類房屋市場價值的對比。
和征收方協(xié)調(diào)，提升補(bǔ)償
在協(xié)調(diào)之前，建議您先做一個調(diào)查，對自己房屋的面積和價值做一個較為準(zhǔn)確的評估，比如上房價網(wǎng)站看看，同類房屋的房價是多少一平。做到心中有數(shù)。和征收方談補(bǔ)償?shù)臅r候也能有理有據(jù)。
通常和征收方的談判有三次機(jī)會。如果還談不下來，那么就要考慮法律途徑了。因?yàn)榈谌握勁泻?，久攻不下，為保證建設(shè)進(jìn)度，征收方會優(yōu)先考慮強(qiáng)制拆遷。
在房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案發(fā)布后，采取法律維權(quán)手段提高補(bǔ)償
在評估階段沒能提高補(bǔ)償，在協(xié)調(diào)階段也沒能提高補(bǔ)償。那么您剩下的救濟(jì)途徑就是法律手段了。
采取法律手段維權(quán)也要看時機(jī)，有的被征收人在評估結(jié)果還沒下來，就嚷嚷著邀請律師，其實(shí)根本沒必要。
必須要在房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案下發(fā)后(征收方的具體行政行為作出)，才是請律師維權(quán)的最佳時機(jī)。此時才能就補(bǔ)償不合理的情況，申請行政復(fù)議的，或者提起行政訴訟。提高拆遷補(bǔ)償，維護(hù)合法權(quán)益。
評估機(jī)構(gòu)故意低評房產(chǎn)價值，可以依法追究刑事責(zé)任
根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第三十四條規(guī)定，地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
當(dāng)然在實(shí)際操作中，大多數(shù)被征收人在訴訟方面并不清楚征地拆遷流程和評估流程，也不熟悉相關(guān)法律條文，很難靠自己維權(quán)。
同時征收方作為強(qiáng)勢的一方，對于被征收人而言，也很難簡單的“以德服人”或者“以理服人”。此時，您要在適當(dāng)?shù)臅r侯聯(lián)系拆遷律師來介入，采取法律手段維護(hù)公平合理的拆遷權(quán)益。