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農(nóng)村拆遷已經(jīng)在全國(guó)各地陸續(xù)展開(kāi)，越來(lái)越多的農(nóng)民朋友開(kāi)始為拆遷事宜發(fā)愁。

因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)民的生活水平已經(jīng)有了很大的提高，在農(nóng)村有很多“一戶(hù)多宅”的現(xiàn)象。

緊隨著土地確權(quán)政策在全國(guó)的展開(kāi)，“一戶(hù)一宅”成了時(shí)下的熱點(diǎn)問(wèn)題，而拆遷借著“一戶(hù)一宅”的確權(quán)時(shí)機(jī)對(duì)“多宅”進(jìn)行了違建拆除。

這對(duì)大部分的農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

而拆遷工作把“多宅”順勢(shì)轉(zhuǎn)變成了“違建”進(jìn)而強(qiáng)拆不補(bǔ)償，也似乎有點(diǎn)趁火打劫的味道。

從拆遷角度來(lái)說(shuō)，“一戶(hù)多宅”確實(shí)違反了國(guó)家土地確權(quán)政策規(guī)定的原則，屬于違規(guī)，那就有把宅基地上的房屋作為違建處理的理由，卻有些片面了。

事實(shí)上“一戶(hù)多宅”也有合法與非法之分，對(duì)于合法的“一戶(hù)多宅”，同樣能順利進(jìn)行土地確權(quán)。

也就是說(shuō)，就算是“一戶(hù)多宅”，拆遷方也不能任意進(jìn)行強(qiáng)拆。

下面由在明律師帶你看看不能強(qiáng)拆的“一戶(hù)多宅”。

一、因宅基地管理部門(mén)工作過(guò)失導(dǎo)致的

這樣的情況在現(xiàn)實(shí)中也很常見(jiàn)，有很多一戶(hù)多宅是管理部門(mén)當(dāng)年銜接有誤造成的，國(guó)土部門(mén)出臺(tái)的意見(jiàn)已經(jīng)說(shuō)明要合法保護(hù)，對(duì)這類(lèi)一戶(hù)多宅進(jìn)行確權(quán)，不能讓老百姓為管理部門(mén)自己的問(wèn)題買(mǎi)單。

對(duì)于這樣因管理部門(mén)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的問(wèn)題，拆遷中是不能直接對(duì)其以違建名義進(jìn)行強(qiáng)拆的。

就算必須拆遷，也應(yīng)該有足額的補(bǔ)償利益。

二、 面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的。

一戶(hù)村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來(lái)也沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”，這樣的情形是合法的，可以認(rèn)定為一宅并進(jìn)行宅基地確權(quán)。

這樣的多戶(hù)宅基地進(jìn)行合法確權(quán)后，也是不能進(jìn)行強(qiáng)拆的。

拆遷也需要按照一般的拆遷補(bǔ)償程序走。

三、因農(nóng)房繼承或合法交易、贈(zèng)予形成的。

農(nóng)房的繼承和接受贈(zèng)予是合法取得宅基地使用權(quán)的原因，因此而形成的“一戶(hù)多宅”能依法進(jìn)行確權(quán)，進(jìn)而形成合法的宅基地，而不是違法建筑，所以也不能強(qiáng)拆。

在明律師在這里要提醒注意的是：家庭符合分戶(hù)條件的，可以先分戶(hù)，然后再根據(jù)分戶(hù)之后的總戶(hù)數(shù)，分別確權(quán)，這就是分戶(hù)確權(quán)，如果不符合分戶(hù)條件，以及分戶(hù)之后仍然超過(guò)了總戶(hù)數(shù)的宅基地，不能確權(quán)。

而宅基地合法交易是指只要是在合法范圍內(nèi)，都受到法律保護(hù)。

在很多農(nóng)村地區(qū)都有這樣的情況，比如家里兒子長(zhǎng)大了要成家，但是申請(qǐng)宅基地是批不下來(lái)的，只能在村內(nèi)進(jìn)行宅基地交易。

這樣的情況下，在沒(méi)有分戶(hù)之前，就造成了一戶(hù)多宅。

需要注意的是，雖然這樣的一戶(hù)多宅能確權(quán)，但最好盡快進(jìn)行分戶(hù)，而且宅基地交易之后過(guò)戶(hù)手續(xù)要及時(shí)。

綜上，在明律師告訴大家的一個(gè)結(jié)論是：對(duì)于拆遷，“一戶(hù)多宅”并不是理所當(dāng)然的違法建筑。

拆遷方不能生硬執(zhí)行“一戶(hù)一宅”原則，而任意強(qiáng)拆“多戶(hù)”的情形。

在上述情況下的“一戶(hù)多宅”，如果確有需要拆遷，也要等同于一般房屋的拆遷條件進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。