拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的坑，你有被坑過(guò)嗎
2024-05-18
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更新時(shí)間：2024-05-18 12:32:41作者：佚名
被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。
這是為什么呢?
拆遷正強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，全國(guó)各地普遍展開(kāi)了拆遷工程。
而隨著拆遷越來(lái)越多，其反映出來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多。
其中，一個(gè)在各地都普遍存在的最為明顯的問(wèn)題是：強(qiáng)拆。
這里要說(shuō)到一個(gè)合法強(qiáng)拆的問(wèn)題。
即：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第33條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行補(bǔ)償決定時(shí)，才可以申請(qǐng)強(qiáng)拆執(zhí)行程序。
而在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，基本上沒(méi)有能執(zhí)行合法強(qiáng)拆的條件。
也就是說(shuō)，我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中看到或聽(tīng)到的強(qiáng)拆，大部分都涉及非法強(qiáng)拆的。
按照拆遷程序來(lái)說(shuō)，都是要先進(jìn)行協(xié)商和談判，在拆遷方與被拆遷人達(dá)成一致的補(bǔ)償意見(jiàn)，補(bǔ)償款項(xiàng)到達(dá)被拆遷人戶頭后，方能實(shí)施房屋的拆遷。
但事實(shí)上，很多時(shí)候拆遷方給的拆遷補(bǔ)償是很低的，因此其實(shí)很多被拆遷人并不滿意。
期間也會(huì)有雙方的協(xié)商，但往往沒(méi)有什么實(shí)際的效果。
而奇怪的是，就算是被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。
這是為什么呢?
這一方面是因?yàn)楸徊疬w人有從眾的心理。
即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了，自己還不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任憑拆遷方“處置”了。
這另一方面是因?yàn)椴疬w方有拆遷預(yù)算，要達(dá)到低成本的拆遷目的。
所以從一開(kāi)始就開(kāi)始?jí)簝r(jià)，對(duì)一些比較好說(shuō)話、沒(méi)有反抗意識(shí)或者反抗能力的人也就“知會(huì)”一聲，說(shuō)拆就拆。
因此，即使雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議，房子還是就被拆了。
但這樣的行為切切實(shí)實(shí)的侵害了被拆遷人的利益。
隨著拆遷深入，關(guān)注拆遷法律的人也越來(lái)越多。
很多被拆遷人也開(kāi)始覺(jué)醒：這必須得有合法合理的拆遷補(bǔ)償，才能足夠支撐后期的生活。
因此，對(duì)于沒(méi)有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)拆，被拆遷人一定要進(jìn)行有效的維權(quán)。
那被拆遷人應(yīng)該怎么做呢?北京在明律師事務(wù)所拆遷律師為您提供幾點(diǎn)建議：
一、如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償不合理，千萬(wàn)別簽協(xié)議，復(fù)議、訴訟都是維權(quán)方式，能為你爭(zhēng)取到主動(dòng)的協(xié)商地位，能有效提高拆遷補(bǔ)償。
二、不盲從、不附和鄰居意見(jiàn)和決定。
即使是同一片地區(qū)拆遷，每個(gè)人的情況都會(huì)有不一樣的地方，補(bǔ)償也不盡相同。
利益是自己的，只有靠自己爭(zhēng)取才會(huì)有。
而如果好的維權(quán)措施能爭(zhēng)回來(lái)的利益可能是在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上的十倍或百倍。
三、如果在協(xié)議沒(méi)談攏的前提下，房屋就被強(qiáng)拆了，一定要及時(shí)、盡早的聘請(qǐng)拆遷律師幫助，以將損失降低到最小。